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近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市，只将研发和销售部门留在了深圳。 此外，华为近年部分业务外迁，尤其是在东莞的投资规模越来越大。
23日，东莞地产业人士称，拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较，没有太多可比性。不过，近年受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。
记者了解到，今年1月26日，东莞取消了珠三角八市互贷，统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞申请公积金贷款。而此次调整之后，不仅地域拓宽到全国，且东莞临深楼盘不断迎来重大利好消息。“去东莞买房的投资客比较多，对这批量投资客而言，东莞公积金异地缴存可贷政策几乎没有多小影响。”王小姐说道。
价值的体现应该是保持稳定适度的上涨，不是暴涨暴跌。而且从目前的情况来看，东莞房价再出现大范围松动可能性不大。同时，深圳深入东莞内部大面积买房，实际上是对东莞城市交通便捷的认可。深圳的不少产业转移至东莞，东莞也在努力进行转型升级，深圳客落户东莞工作生活成为趋势。此外，价差的拉大，必定会拉动东莞房价的上涨。从香港与深圳的关系，澳门和珠海的关系，北京和唐山，廊坊等例子都可以看出来。
与一线城市深圳一路高歌猛进不同的是，佛山、东莞这样的二线城市，楼价就平稳得多，但也同样呈现上涨的趋势。东莞和佛山房价增长率与GDP增长率的比值均在1之内，说明两地的房价比较合理。
美联物业全国研究中心指出，深圳的高房价“逼迫”诸多深圳人外溢至临深片区，深圳人强大的购买力促使临深片区楼价飞涨，但短期内的价格暴涨并不利于当地楼市的健康发展。目前，在深圳楼市小幅降温的情况下，临深片区势必也将有所缓和。也有分析人士指出，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度。
这些深圳客要求退房的原因，是因为定价乱和中介在帮业主代签合同过程中出现疑似乱涨价的行为，而且“低首付”的承诺也没有兑现。 由于深圳客的大量涌入，和2015年初相比，东莞目前的楼价虽然和深圳比还有很大的距离，但综合过去几年的情况来看，东莞的均价已经大幅上涨。
万科虎门四盘齐发 业内认为，深圳人置业看地段，看位置，同时看城市走向。目前，珠三角城市走向，战略调整都会把眼光锁定在大前海自贸区。
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