公积金中心：深圳职工涌往东莞用公积金贷款买楼的可能性不大

　　文/广州日报记者肖陆军 图/广州日报记者葛宇飞

　　深圳房价日益飙升，而作为深圳的邻居，东莞的房价同比而言似在谷底，今年以来吸引了大量的深圳客前往安家和投资。根据东莞市住房公积金管理中心日前发布的通知，今日起，市民在深圳缴存公积金，也可用公积金贷款购买东莞房了。这一利好消息，会不会吸引深圳市民更加踊跃地前往东莞买房呢？

　　本地缴存公积金今起可贷款买东莞房

　　12月4日，东莞市住房公积金管理中心下发通知称，今日起全面推行异地贷款业务：取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明；异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40％。东莞市住房公积金管理中心表示，调整后的异地贷款政策试行半年，将根据情况决定是否继续执行或再作调整。记者了解到，今年1月26日，东莞取消了珠三角八市互贷，统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞申请公积金贷款。而此次调整之后，不仅地域拓宽到全国，且户籍限制也已取消。

　　东莞市住房公积金管理中心所发通知没有异地贷款业务细则。按现行政策，记者了解到，东莞公积金贷款额度是，个人缴存公积金职工的最高可贷额度为50万元；夫妻双方缴存公积金职工的最高可贷额度为80万元。据此推算，如果是异地贷款，公积金缴存情况符合东莞相关规定，纯公积金贷款个人最高可购买价值83万元的房子，而夫妻联名贷款则可购买价值133万元的房子。

　　据合富统计数据显示，在刚刚过去的11月，东莞开发商卖房9968套，成交均价9911元/平方米。按照这个成交均价来说，如果符合条件，单靠公积金贷款就能在东莞购买一套均价80平方米至100多平方米的房子。

　　市民周先生在深圳和东莞各有一套房产，现有的两套房产均没有使用过公积金贷款，目前东莞公积金贷款是如何认房认贷的呢？周先生还能在东莞用公积金贷款购买房子吗？对此，记者了解到，东莞目前对住房套数的认定比较宽松，东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。像周先生这种情况，可以申请公积金贷款。

　　影响：临深片区楼盘将再迎涨价机会

　　合富统计数据显示，2015年11月，东莞的塘厦、凤岗、清溪等多个临深片区的楼盘整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%。深圳缴存公积金可买东莞房，在深圳资深地产中介人士王小姐看来，临深片区楼盘无疑又迎来了涨价良机。今年以来，东莞房价一直乘着深圳房价飙涨的东风一起往前飞，一直不缺炒作题材，从深圳未来将有5条地铁线路连通东莞，到11月底的深圳市回购南光、盐排、盐坝、龙大四条高速，2016年将实行免费通行，东莞临深楼盘不断迎来重大利好消息。“去东莞买房的投资客比较多，对这批量投资客而言，东莞公积金异地缴存可贷政策几乎没有多小影响。”王小姐说道。

　　普通深圳市民怎么看呢？“这要实际申请才能知道，东莞公积金实施细则我们不太了解。”有市民表示。

　　记者观察：

　　深客赴莞用公积金

　　贷款买楼不会井喷

　　记者从深圳市住房公积金中心获悉，今年8月1日，深圳正式开展异地互贷业务，公积金中心负责人介绍，深圳开展的公积金异地互贷政策主要包含两种情况：

　　第一种情况是“异地缴、深圳贷”， 但是，截至10月底，深圳公积金中心共受理异地缴存公积金职工申请的首套自住住房公积金贷款仅有29笔，按照深圳出现的这种情况预估，大批深圳缴存公积金的职工涌往东莞买房的情况可能性不会很大。

　　第二种情况是“深圳缴、异地贷”，即非深圳户籍缴存职工回户籍地购房，向该职工户籍地的公积金中心申请公积金贷款（前提是该公积金中心已落实异地互贷政策），深圳市公积金中心可开具《住房公积金缴存证明》。截至10月底，深圳公积金中心为回户籍地购房的非深户缴存职工开具《住房公积金缴存证明》共计3669份。

　　公积金政策的实惠在于公积金贷款的低息政策，按照当前利率，50万元住房公积金贷款借30年，相比同期同额商业住房贷款，公积金贷款能为借款人节省17万元利息，公积金贷款已成为提高职工住房消费能力的强大助力。