从3月份起，佳兆业碧海云天、嘉宏锦园、嘉华星际湾、信鸿蔚蓝海岸、远大城市广场等10多个项目接连开盘，东莞楼市供应持续大幅放量，快速推动东莞楼市成交大步上升。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交2913套，环比上升25.08%，目前东莞楼市成交已进入持续放大。另外认购市场中，上周开盘的嘉华星际湾和家汇生活广场继续迎来火爆抢购的行情，两者开盘当天均劲销近200套，去化率均超过80%。楼市火爆的背后仍然是深圳客在支撑，两者深圳客成交比例均超过65%。

　　深圳客成交比例约为80%

　　据记者了解，目前沙田的碧海云天、信鸿蔚蓝海岸和御海蓝岸深圳客成交比例均达85%，紫薇银座的深圳客成交比例达70%，石龙的嘉华星际湾深圳客成交比例达86%，道滘的新世纪上河居深圳客成交比例也高达85%，就连东莞城区也增加了许多深圳客的影子。如除了3月12日开盘的南城的汇龙湾深圳客比例较高外，于上周开盘的家汇生活广场深圳客成交比例也达到65%。

　　目前东莞房价持续上涨，中原地产策略研究部认为，究其原因，一方面是房产中介参与炒房。另一方面是深圳客强大的购买力。今年以来，深圳客购买力度相比去年更强，其中不少深圳客是受到中介的煽动，恐慌入市增多，置业行为表现得更加冲动。此外，莞深同城化加快且深圳房价是东莞的数倍之多，也是导致深圳客外溢的原因。

　　临深片区房价滞涨

　　上周东莞住宅成交均价为11776元/㎡，其中塘厦、松山湖和长安的住宅均价仍然过2万每平方米，凤岗、樟木头、虎门和黄江的均价都超过15500元/㎡，此外还有麻涌、大岭山、寮步、沙田等10个镇区的价格过万，东莞高房价压力不减。从各个盘看，上周普通住宅签约成交排行前50名中（按套数），价格环比上涨明显的项目仍然不少，但对比上一周，房价提升的幅度明显降低，除了松湖朗悦、利丰中央公园和风度盛荟的涨幅超过11%外，其他多在5%-8%间。

　　从区域分布看，临深片区房价已经面临滞涨，其他相对洼地仍有上涨空间，但空间有所缩小。东莞市统计局公布数据显示，2月塘厦、凤岗房价每平方米分别是22433元和20362元，松山湖则是19409元；与去年同期相比，塘厦、凤岗每平方米上涨了1万元，松山湖上涨了近6000元，黄江也上涨了4000元。具体到各个盘来看，目前塘厦、凤岗存在部分洋房定价达近3万元/平方米，在迅速拉近与深圳房价距离，价格洼地优势不再。业内人士认为，目前临深片区房价上涨过快，已经接近“天花板”，投资风险加大。近几周，东莞楼市火爆“日光盘”频现，楼市供不应求矛盾凸显，将会催使部分开发商跟进涨价，预计短期东莞整体房价仍然保持持续上涨的势头。

　　专家观点

　　投资者可考虑 将多余房产变现

　　东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示，2015和2016年的东莞楼市，与2007年非常相像。深圳客大批涌入，不了解东莞市场水有多深，就疯狂扫货；开发商主动到深圳拓客并通过巴士组织过来看房；中介快速扩张，个别外来中介短时间内增开门店超过50间；房价短时间快速飙涨，冲击价格“天花板”；个别不良二手中介参与炒房，吃差价，哄抬房价；房价差大。2007年深圳均价1.5万/平方米，其时东莞均价4600元/平方米。

　　当然也有不尽相同之处，如2007年深圳客主要来城区局部炒，这次深圳客扫货面覆盖几乎是整个东莞；2007年是深圳客户主动过来为主，这次大部分都是深圳中介带过来。虽然从目前的情况看，东莞房价在短期内仍具有上涨动能，但他还是建议，投资需要克服贪婪和恐惧，现在借利好变现是王道。

　　天为地产市场研究员罗霄表示，不可否认，东莞从去年下半年开始，房价的涨幅确实惊人，成交量也是大幅增大。深圳客的涌入大幅度刺激了行业内各方的主体，影响了整个市场。从整体来看，东莞房价估值仍然偏低，但是快速上涨对城市的发展，对政府的工作以及开发商的发展等存在不利影响。价值的体现应该是保持稳定适度的上涨，不是暴涨暴跌。而且从目前的情况来看，东莞房价再出现大范围松动可能性不大。同时，深圳深入东莞内部大面积买房，实际上是对东莞城市交通便捷的认可。深圳的不少产业转移至东莞，东莞也在努力进行转型升级，深圳客落户东莞工作生活成为趋势。此外，价差的拉大，必定会拉动东莞房价的上涨。从香港与深圳的关系，澳门和珠海的关系，北京和唐山，廊坊等例子都可以看出来。