新闻源 财富源

2024年03月29日 星期五

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

深圳客成东莞楼市关键词

  • 发布时间:2016-03-25 07:00:21  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  从3月份起,佳兆业碧海云天、嘉宏锦园、嘉华星际湾、信鸿蔚蓝海岸、远大城市广场等10多个项目接连开盘,东莞楼市供应持续大幅放量,快速推动东莞楼市成交大步上升。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交2913套,环比上升25.08%,目前东莞楼市成交已进入持续放大。另外认购市场中,上周开盘的嘉华星际湾和家汇生活广场继续迎来火爆抢购的行情,两者开盘当天均劲销近200套,去化率均超过80%。楼市火爆的背后仍然是深圳客在支撑,两者深圳客成交比例均超过65%。

  深圳客成交比例约为80%

  据记者了解,目前沙田的碧海云天、信鸿蔚蓝海岸和御海蓝岸深圳客成交比例均达85%,紫薇银座的深圳客成交比例达70%,石龙的嘉华星际湾深圳客成交比例达86%,道滘的新世纪上河居深圳客成交比例也高达85%,就连东莞城区也增加了许多深圳客的影子。如除了3月12日开盘的南城的汇龙湾深圳客比例较高外,于上周开盘的家汇生活广场深圳客成交比例也达到65%。

  目前东莞房价持续上涨,中原地产策略研究部认为,究其原因,一方面是房产中介参与炒房。另一方面是深圳客强大的购买力。今年以来,深圳客购买力度相比去年更强,其中不少深圳客是受到中介的煽动,恐慌入市增多,置业行为表现得更加冲动。此外,莞深同城化加快且深圳房价是东莞的数倍之多,也是导致深圳客外溢的原因。

  临深片区房价滞涨

  上周东莞住宅成交均价为11776元/㎡,其中塘厦、松山湖和长安的住宅均价仍然过2万每平方米,凤岗、樟木头、虎门和黄江的均价都超过15500元/㎡,此外还有麻涌、大岭山、寮步、沙田等10个镇区的价格过万,东莞高房价压力不减。从各个盘看,上周普通住宅签约成交排行前50名中(按套数),价格环比上涨明显的项目仍然不少,但对比上一周,房价提升的幅度明显降低,除了松湖朗悦、利丰中央公园和风度盛荟的涨幅超过11%外,其他多在5%-8%间。

  从区域分布看,临深片区房价已经面临滞涨,其他相对洼地仍有上涨空间,但空间有所缩小。东莞市统计局公布数据显示,2月塘厦、凤岗房价每平方米分别是22433元和20362元,松山湖则是19409元;与去年同期相比,塘厦、凤岗每平方米上涨了1万元,松山湖上涨了近6000元,黄江也上涨了4000元。具体到各个盘来看,目前塘厦、凤岗存在部分洋房定价达近3万元/平方米,在迅速拉近与深圳房价距离,价格洼地优势不再。业内人士认为,目前临深片区房价上涨过快,已经接近“天花板”,投资风险加大。近几周,东莞楼市火爆“日光盘”频现,楼市供不应求矛盾凸显,将会催使部分开发商跟进涨价,预计短期东莞整体房价仍然保持持续上涨的势头。

  专家观点

  投资者可考虑 将多余房产变现

  东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示,2015和2016年的东莞楼市,与2007年非常相像。深圳客大批涌入,不了解东莞市场水有多深,就疯狂扫货;开发商主动到深圳拓客并通过巴士组织过来看房;中介快速扩张,个别外来中介短时间内增开门店超过50间;房价短时间快速飙涨,冲击价格“天花板”;个别不良二手中介参与炒房,吃差价,哄抬房价;房价差大。2007年深圳均价1.5万/平方米,其时东莞均价4600元/平方米。

  当然也有不尽相同之处,如2007年深圳客主要来城区局部炒,这次深圳客扫货面覆盖几乎是整个东莞;2007年是深圳客户主动过来为主,这次大部分都是深圳中介带过来。虽然从目前的情况看,东莞房价在短期内仍具有上涨动能,但他还是建议,投资需要克服贪婪和恐惧,现在借利好变现是王道。

  天为地产市场研究员罗霄表示,不可否认,东莞从去年下半年开始,房价的涨幅确实惊人,成交量也是大幅增大。深圳客的涌入大幅度刺激了行业内各方的主体,影响了整个市场。从整体来看,东莞房价估值仍然偏低,但是快速上涨对城市的发展,对政府的工作以及开发商的发展等存在不利影响。价值的体现应该是保持稳定适度的上涨,不是暴涨暴跌。而且从目前的情况来看,东莞房价再出现大范围松动可能性不大。同时,深圳深入东莞内部大面积买房,实际上是对东莞城市交通便捷的认可。深圳的不少产业转移至东莞,东莞也在努力进行转型升级,深圳客落户东莞工作生活成为趋势。此外,价差的拉大,必定会拉动东莞房价的上涨。从香港与深圳的关系,澳门和珠海的关系,北京和唐山,廊坊等例子都可以看出来。

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅