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香港:2016年1月,香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。廖沛霖表示,从目前来看,澳门博彩业今年仍难有起色,如果澳门楼价继续下跌,也将会对横琴楼市持续产生影响。
且深圳的户籍人口只有300多万,外来常住人口有700多万,管理人口达2000万,而一年新房的成交量只有三、四万套,二手房成交比较活跃,投资氛围较浓。种种因素导致在没有放开限购背景下,深圳去年楼价上涨了50%。 除了供应量大,广州的房地产投资气氛一直不浓,外地人到广州买房不算太多。龙斌说,上海、北京都是吸纳来自全国、甚至世界各地的买家前往购买,深圳的情况大致相同。
此外,主要集中在花都等外围区域的低于1万元/平方米的低单价物业,在4月成交出现升温的态势,成交比例从3月的7%上升到4月11%。 尽管二手楼价短期内出现轻微调整,但从较长一段时间来看,广州二手楼价仍处于稳中有升的趋势。据合富置业成交数据统计,4月广州二手住宅成交均价同比去年同期出现11.1%的涨幅,而天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区以及白云、番禺、黄埔等。
分析:学位房比 幼儿园更影响楼价 据了解,目前广州市区一些新的大型一手小区,尤其是定位刚需的楼盘,都已配套了幼儿园,例如洛溪的某个楼盘,小区内预计居住人口不到4500人,但也有幼儿园。据销售人员反馈,有幼儿园的配套更能吸引。
惠州的看楼热源于深圳市场成交大旺。据最新数据,深圳2015年全年二手房成交量增幅118%,成交均价上涨59%。 深圳二手房均价 近5万元/平方米 “深圳二手均价就要到5万元仍然偏松,政府积极去库存。
但换个角度看,也许会更明朗。首先,中山一直是珠三角楼市的价格洼地,现在只是被市场填平而已。中山的GDP排在广东前列,而房价竟处在全省末端,这是不合理的。其次,对比深圳、广州的楼价,从绝对数值上看,中山涨得并不算多。因此中山房价下跌的机会并不大,有刚需又有条件买房的市民,可以做出决定。 有人因为未买房而烦恼,却也有人因为有房而烦恼的。
对比起以自住需求为主导的业主与买家,投资型业主则更为进取。有持有广佛线沿线公寓的投资型业主,已着手涨价。
期内,面积1076方呎以下的中小型单位中,以港岛区跌幅最明显。该区实用面积431方呎以下的A类细单位,按月急跌9.65%,431呎至752方呎的B类单位按月楼价跌幅亦高达8.94%。 租金方面,2月租金指数报163.7点,按月急挫2.9%,同样连跌5个月,更为5个月来按月最大跌幅,创2014年9月后最低,累跌约7.8%。
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