4500人以上小区需配幼儿园

　　日前，广东有关部门出台规定，要求4500人以上住宅小区至少配套一所6个班或以上规模的幼儿园，配套幼儿园必须与所在住宅小区同步交付使用，不少买家认为该规定可能影响二手市场楼价。不过业内人士认为，幼儿园不涉及学位，与小学也不存在直接关系，对整体楼价变化影响暂时不大，考虑到近郊区域刚需群体占比多，预计可能对幼儿园需求更大。

　　文/表 广州日报记者 林琳

　　近日，广东省教育厅等多个部门联合印发《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》，明确要求4500人或以上的小区需建至少一所幼儿园，配套幼儿园与所在住宅小区需同步交付使用。

　　二孩政策促买家

　　考虑住宅是否配幼儿园

　　“全面二孩”政策的实施，预计几年内学前教育的人口数量又将增加，届时教育资源短缺的问题可能会更为凸显，而该意见的印发有利于学前教育问题的解决。

　　对市民来说，社区幼儿园的配套对教育、生活更为便利。“全面二孩”政策实施以后，程先生就打算换套新房来满足未来的生活需求，在跟中介沟通的过程中，他很在意周边的教育情况，希望能购买到一套带有幼儿园的小区，以方便他未来接送小孩，程先生表示自己工作比较忙，如果小区里就有幼儿园，接送小孩更为方便，小孩的安全也能得到更大的保障。

　　“一般来说，购房者选择物业最关注的因素是楼价、地段、配套、居住氛围和居住群体的综合素质。”中原地产研究部主任熊小洪表示。相比学位房，家长普遍认为幼儿园的重要性较低，而且考虑到孩子年龄尚小，就近上学也很重要，大多数家长会考虑在本小区上幼儿园，“当然也有部分重视幼儿教学质量的父母会舍近求远，追求更高质量的幼儿园。”

　　刚需买家

　　多选择带幼儿园小区

　　很多买家也表示了担忧，小区配套幼儿园对于楼价是否会造成一定的影响。搜房网广州二手房电商商圈经理毕金涛介绍，目前广州很多小区周边都有建设幼儿园，再加上学位房只涉及小学，与幼儿园并没有关系，所以幼儿园的设立并没有影响到周边的房价，“买房者在考虑幼儿园的问题上也更多的是在意接送是否方便，并没有作为主要购楼条件。”他预期表示。

　　中原研究部对2015年成交的二手物业的业主进行区域与年龄段的交叉分析，发现白云、番禺和花都区域18~30岁的业主占比超过四成，而这部分业主也大多处于刚需首置的年龄段，正处于打算要孩子或孩子年龄尚小阶段，对幼儿园的需求程度相对较高，近郊区域楼价相对低所以吸引了这部分年轻的群体。天河、越秀购房的业主30~40岁年龄占比超过50%，而这部分人群孩子正处于小学至初中年龄段，而越秀、天河的学位房也较多，房价高，更适合经济实力相对强劲的中青年群体。

　　分析:学位房比

　　幼儿园更影响楼价

　　据了解，目前广州市区一些新的大型一手小区，尤其是定位刚需的楼盘，都已配套了幼儿园，例如洛溪的某个楼盘，小区内预计居住人口不到4500人，但也有幼儿园。据销售人员反馈，有幼儿园的配套更能吸引前来购置物业的刚需客户。

　　“有没有幼儿园配套对买家不起决定性作用，但有配套是‘锦上添花’的事。”熊小洪总结：“幼儿园对楼价的影响主要看本楼盘的目标人群，如果是年轻型的刚需首次置业客户，则相对比较重视幼儿园的配套；而如果是改善型的，买家的孩子年龄普遍较大，买家则更多考虑的是小学和初中的学位房。而如果是购买豪宅的客户，则不会过多考虑本小区的幼儿园资源，而是重点选择周边教育质量高的幼儿园，入读的选择不局限于本小区。”