二手市场

　　经过3月广州二手楼市成交创新高之后，4月市场交投活跃度略有下降，业主涨价的势头也暂时有所减弱，市场平均反价幅度维持在5%-10%左右。4月二手楼价出现轻微回调的迹象，再加上信贷环境宽松以及营改增等政策，对稳定后市预期以及为买家提供合适的购房时机创造了条件。

　　来自合富置业的成交数据显示，4月广州二手住宅成交均价为25470元/平方米，环比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。全市十大最热门成交区域当中，滨江东、工业大道北、花地湾以及龙溪等自住买家购房的热点区域，二手住宅成交均价保持小幅微涨的态势，而江南大道、林和以及钟村等个别区域的二手住宅成交均价甚至出现轻微回调，有利于买家在年中前出手购房。

　　核心地段二手楼价不输一手新盘

　　2016年4月全市（十区两市）二手网签7421套，69.7万平方米，环比2016年3月高峰回落29.9%，但同比2015年4月上涨66.1%。总体来说，4月份二手楼市交投理想。与2015年3月的高峰比较，天河、海珠、越秀、原荔湾等中心区及番禺的网签降幅基本集中三到四成，3月份这些区的成交升幅较大。相对来说，增城、花都、原芳村等外围及近郊区域的降幅较小，基本两成以下。

　　4月市场对行情看涨的热情普遍较高，业主的心态也十分强势。大部分盘源叫价较1月份已经上涨了5%以上，部分市区优质标杆盘的价格，甚至上涨了10%以上。如海珠区保利花园在3月份之前的价格在2.5万-2.7万元/平方米之间，4月份跃升一个台阶后，成交价高达2.7万-2.8万元/平方米，个别成交价甚至超过3万元/平方米。由部分二手优质盘的价格看，中心区的二手价格不输一手新盘。由价格升幅看，中心区一手楼价较1月份的涨幅基本超过10%，二手楼价的升幅大致与一手楼市同步；个别新货稀缺的板块，二手升幅升值高达两成，如天河北-体育中心板块。

　　2.5万/平方米以下物业交投活跃

　　随着楼市交投热度有所下降，广州二手楼价在4月亦出现回调的迹象。据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅成交均价环比微降2.6%，天河、越秀、荔湾等中心城区二手成交均价仍保持微升的态势，但升幅稳定在2%以内，而中小户型房源缺货较明显的番禺，二手成交均价有所提升，环比涨幅达4%。

　　据数据统计，4月广州二手住宅市场仍以单价在1.5万-2.5万元/平方米之间的物业为成交主力，约占整体市场成交的40%，与3月基本持平，不过，其中单价在1.5万-2万元/平方米之间的物业成交比例则较3月增加2个百分点。此外，主要集中在花都等外围区域的低于1万元/平方米的低单价物业，在4月成交出现升温的态势，成交比例从3月的7%上升到4月11%。

　　尽管二手楼价短期内出现轻微调整，但从较长一段时间来看，广州二手楼价仍处于稳中有升的趋势。据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅成交均价同比去年同期出现11.1%的涨幅，而天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区以及白云、番禺、黄埔等其他主要热门区域，4月二手住宅成交均价同比均出现增幅，其中，天河、白云、番禺等区域同比增幅甚至超过了10%。

　　信贷环境宽松 自住需求继续复苏

　　正处于多年以来的房贷利率低位，再加上银行给予首套房贷利率的优惠折扣，继续利好广州二手楼市自住需求的释放。合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅成交个案当中，按揭购房占比仍超过70%的高位。在按揭购房的个案当中，买家选择商贷的比例最高，接近6成按揭购房个案选择商贷方式。

　　自住需求仍是目前广州二手楼市的主流，其中，4月首次置业和改善型换房需求的比例与3月基本保持一致。据合富置业成交数据统计，3月广州二手住宅成交个案当中，首次置业和改善型换房需求分别占60%和32%，而来到4月首次置业和改善型换房需求分别为61%和31%，数据反映近两个月各类购房需求占比变化不大，购房群体结构稳定，市场上投机气氛不高，有利于稳定后市发展，而楼价的短暂轻微调整，更有利于有意近期入市的买家加快出手。

　　南方日报记者 许蕾