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想必很多人会迷惑不解:今年以来房地产调控如此严厉,楼市呈降温之势,地产巨头缘何仍在大步前进?而随着新一轮楼市调控政策的出炉,下半年龙头房企的业绩预计将存在不少变数。 龙头房企交中考成绩单 多家房企表现亮眼 2016年上半年,房企出现了强者愈强。
据了解,在刚刚过去的4月,伴随着南京、苏州等二线城市因政策出台而使成交降温的情况,天津、石家庄、青岛等城市的成交量价则迅速跟上。在二线楼市火热的同时,南京、环北京区域传出要收紧楼市政策的消息,更增加了这些区域的市场关注度。
”银行业内人士预计,下半年银行开发贷将大幅收紧,各家银行将重点关注开发贷风险。目前来看,已经过热的二线城市的楼市,其潜在风险值得警惕。而三四线城市去库存的难题仍旧高悬,违约风险不断增大。 银监会副主席王兆星此前公开表态,在金融支持保证居民住房的背景下,房地产投机造成新的杠杆问题,使得房地产过热形成泡沫,金融政策要审慎地支持房地产的发展,这一政策没有改变。
多家机构数据显示,6月全国房价环比涨幅收窄,这在很大程度上反映出下半年楼市的格局。 分析人士认为,随着热点城市调控政策收紧,春风得意的房企也要注意避免陷入资金困局。尤其是那些实力有限而又“高溢价”拿地的房企,更有可能面临资金链断裂或债务违约的风险。 个贷增速或“哑火” 银行业内人士向中国证券报记者表示,今年上半年各家商业银行对北上广深等一线城市的个人住房按揭贷款予以倾斜,无论是新房还是二手房,信贷审批...
此外,有业内人士指出,随着市场交易的持续火热,可能会带来商业银行信贷业务量较大,后续可能有信贷透支的风险,从而导致市场骤然降温的风险。 严跃进也表示,尽管目前市场整体向好,但周期性调整是不可回避的,值得警惕的还有,随着房价持续高涨可能引发政策收紧,导致目前楼市繁荣期的快速结束。
从2016年一季度的销售TOP100排行榜中可以看到,TOP10房企总销售额同比增加了82.3%,而TOP50房企的总销售更是同比增加近90%。而各梯队房企的销售金额和面积入榜门槛都有全面提升。金额方面,TOP100房企的入榜门槛为25亿元,同比增长132%;面积方面,TOP100房企入榜门槛同比大涨184%。
公开资料显示,2014年以来,包括上市房企在内,至少30家品牌房企明确退出房地产或房地产主营收入占比已经低于50%,其中,至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型,脱离地产主业。同策咨询研究部总监张宏伟认为,无论是迫于中长期地产业发展局限性,还是企业多元化的需要,品牌房企“跨界”转型(尤其是退出房地产)趋势在2014年下半年以来非常明显。
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