广州一手楼成交22396套同比大涨近四成 均价15780元/m2同比升约8%

　　一季度本来是房地产市场的传统淡季，然而今年一季度却“一反常态”，由于政策叠加产生的拉动效应，楼市持续升温：广州一手楼网签成交22396套，同比上升39.23%；一手住宅网签均价达15780元/m2，比2015年一季度的14629元/m2每平方米贵了1151元/m2。房企的业绩也是相当不错。（刘丽琴、陈白帆）

　　4月预计40余盘推新

　　天河罕见多新丁亮相

　　在新盘新货方面，根据搜房网数据监控中心截至3月31日的统计，广州4月份预计共44盘推新（含住宅、别墅及商业），同比去年4月（26盘）增加近7成；其中市区有21盘推新，热门区域黄埔有9个项目，仍为“市区货仓”，天河推出6个项目，数量之多在中心城区并不多见；外围区域则有23盘推新，其中增城8个、南沙5个、花都5个。

　　今年楼市相较去年可谓十分火热，火热的原因很多，其中最重要的两个原因是：第一，国家政策导向作用，包括多次降准降息、公积金贴息贷款、房地产契税和营业税优惠政策等；第二，“刚需”户型的转换，除了二房、三房仍属于“刚需”户型外，随着“二孩政策”的开放，改善型四房也成为部分买家的“刚需”。

　　全新盘约15个

　　根据搜房网的统计，4月份预计推新的44盘中，住宅约有41个，占据绝对的主流地位；而商业方面，仅有公寓3个，写字楼与商铺均未有项目新推。另外，44盘中包括公寓在内的全新盘大约有15个，包括黄埔的实地·长春藤，白云的越秀星汇云城，天河的远洋天骄、兰亭盛荟、华润天合、珠光·御景骏庭，荔湾的葛洲坝·保利曼城等，但主流仍是老盘推新货。

　　难能可贵的是，作为中心六区供货量稀缺的天河区，将成为市中心供应大户，4、5月份至少有4、5个全新盘推出，主要在东圃、车陂、天河东等成熟板块。

　　广州日报记者 陈白帆

　　广州

　　100m2房一年涨了10余万

　　二季度有望延续一季度强势表现

　　广州楼市第一季度回暖明显。据网易房产对阳光家缘的监控统计，2016年一季度广州一手楼网签成交22396套，同比2015年一季度的16086套增加6310套，同比上升39.23%；均价方面，2016年第一季度广州一手住宅网签均价为15780元/m2，同比2015年一季度的14629元/m2每平方米贵了1151元/m2，同比上升7.87%。这也意味着，一套100平方米的房子，一年之差贵了10多万元。

　　业内专家预测，第二季度将有望延续第一季度的强势表现，价格或有轻微上涨。

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年一季度，外围五郊区依然是成交主力，共成交15316套，其中增城夺得一季度“销冠”，共成交4952套。

　　从价格方面看，越秀区以42586元/m2的均价位居各区之首，而成交均价最低的从化只有7973元/m2。

　　广州日报记者 陈白帆

　　房企

　　销售业绩高歌猛进

　　真正的考验在二三季度

　　从日前克而瑞发布的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜的数据来看，今年一季度，全国房地产市场行情火热，TOP100房企表现更为突出。各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升，部分增幅明显。对此，业内人士表示，一季度是传统淡季，今年却一反常态，但随着一线城市政策收紧，影响会逐渐显现，并给二、三、四季度带来压力，谁能笑得更好，还看后续表现。

　　从2016年一季度的销售TOP100排行榜中可以看到，TOP10房企总销售额同比增加了82.3%，而TOP50房企的总销售更是同比增加近90%。而各梯队房企的销售金额和面积入榜门槛都有全面提升。金额方面，TOP100房企的入榜门槛为25亿元，同比增长132%；面积方面，TOP100房企入榜门槛同比大涨184%。一季度楼市的另一个特点是，强者恒强，第一梯队阵容相对稳定，排名20到50的则有较大波动。常常出现在第一梯队的万达、世茂地产下滑明显。碧桂园则显得有些异军突起，金额同比增长162%。

　　让利促销或增加

　　易居执行总裁丁祖昱指出，未来，由于上海、深圳等核心城市政策收紧，以及可能扩展到其他热点城市的预期，将一定程度影响这些城市的信心和需求，在这些城市布局的房企将受到一些影响，因此二、三季度压力还是存在的，不过，在北上深周边布局的房企可能受益良多。有业内人士表示，随着一季度楼市行情走热，不少房企的销售任务有所提升，而一线城市楼市政策收紧后，市场压力逐渐增大，为了保证任务的完成，让利促销措施或将有所增加。

　　广州日报记者 刘丽琴