资料图。 中新社记者 韦亮 摄
中新网杭州7月26日电 (记者 施佳秀 实习生 牛妍)杭州楼市频现新地王，土地出让再创新高，引来杭州楼市新一轮热潮。对于过热的土地市场是否会带动未来杭州房价的看涨，专家认为，还需理性分析未来房屋市场的供需关系，购房者还是首先要从自身需求出发，“量体裁衣”，不必跟风市场趋势。
据报道，今年上半年，杭州宅地市场供需活跃，房企纷纷加入抢地大战，土地频现地王盛宴，杭州土地拍卖收入意外超越北上广深，更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”甩在身后，以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。
其中，进入7月，杭州余杭区未来科技城19万方宅地迎来出让，经过64轮的激烈争夺，阳光城以37.48亿元总价将地块收入囊中，楼面价19664元/㎡创造了余杭区新的地王记录，而溢价率也高达208%。
有人担忧，地王频现是否会重新打乱杭州的楼市？
据透明售房研究院统计，截至6月末，杭州市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米，环比下降1.76%，按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算，去化周期为37个月，较5月末缩短了3个月。
“随着商品住宅库存量的下降，未来数月住宅价格继续稳中有升的趋势无法扭转。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。
但在专家看来，地王现象是一个结果，并非原因。
“由于近来货币及信贷环境相对宽松，开发商的避险心理，驱使众多国字头企业及上市民企集体争夺一、二线城市的核心区域地块。僧多肉少，是这轮地王频出的主要原因。”方张接说。
“土地市场跟房地产市场具有联动效应，更多的是一手房市场直接影响到土地市场，土地市场反过来影响商品房市场，只能在特定的供需关系里才成立。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春说。
高点拿地的开发商亏本卖房的现象也有很多，据浙报传媒地产研究院数据，2009年以来杭州楼市实际的亏损项目高达近60个。
因此，方张接认为，未来“面包”能卖多高，完全取决于未来市场供求关系和面包本身的质量，而不是取决于面粉价格。
尽管杭州房价已经有所上涨，但无论是与过去的纵向比，还是与长三角其他城市的横向比，杭州房价的涨幅尚属理性和可控，库存的绝对数值依然较高，未来供应依然充足。
专家建议道，消费者从自住、改善居住条件的角度来说是可以考虑购房的，在微观面上，购房者是“量体裁衣”，而不是“量地裁衣”，购房前消费者应充分考虑好购房的楼盘、房型、楼层等因素，然后再考虑市场趋势。
此外，在他们看来，如果从投资的角度来讲，还是要练就一双“慧眼”，从专业的角度考察好楼盘、区块，毕竟购房不是稳赚不赔的事情。
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梳理今年杭州的卖地情况来看，每平方米动辄3万元、4万元已不再是一线城市的“专利”。 1月6日，杭州南星单元B-02宅地经36轮竞价，由信达房产以33.9亿元竞得，溢价率65.6%，折合楼面价36680元/平方米，为新晋地王。 3月23日，杭州绿城集团以37.35亿元竞得潮鸣地块，溢价率109%，折合楼面价45368元/平方米，刷新杭州宅地楼面价纪录，但与周边房价基本持平。
但写字楼库存消化需约38个月，商铺库存消化需约39个月，是库存积压重点。 市场分化“普涨”难再 受供需关系影响，市区部分热点板块、热点楼盘，价格涨幅惊人。钱江世纪城、城东新城和滨江区涨幅超过20%，改善型大户型价格涨幅远高于“刚需”小户型，市区住宅90平方米以下户型成交均价同比上涨6.2%，而90-140平方米户型成交均价同比上涨了22.8%。 但从整体而言，上半年总体成交均价只同比上涨3.3%。
这一点，符合差异化供地的原则，房地产供给侧改革特别是土地要素端的供给侧改革，效果正在显现。 而对比一线城市：1-6月，北京成交土地面积为101万平方米、出让金353亿元；上海231万平方米，出让金608亿元；深圳47万平方米，出让金364亿元……为控制城市规模，一线城市普遍抽紧地根，客观上将杭州推上了“第一”位置。 当然，也要看到杭州土地成交金额“全国第一”另一个重要原因，是地价一路攀升，纪录更迭频繁。
3月23日，杭州土地市场推出了两宗优质宅地，分别是市中心的潮鸣D4-01、05地块和城东的牛田单元R21-29地块，当天引十余家开发商争夺。 经过56轮竞价，最终由绿城房产以37.35亿元总价强势竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米，溢价率达109.38% ，一举刷新杭州宅地楼面价。
杭州楼市的高库存，被迅速化解。截至3月30日19时，杭州市区（包括余杭、萧山，不含富阳）商品房可售套数为151224套，其中住宅可售面积为80746套。相比2月底时杭州市区库存161103套、其中住宅86539套来说，少了近万套。但从成交均价看，同比去年3月杭州
一路 蔓延至门头沟、昌平北七家乃至房山 等“偏远” 区域，大大突破人们的传统认知。 实际上，当前土地市场大热的城市不仅有北京 ， 上海 、 广州、南京、杭州等其他一二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。
联系沪深两地楼市调控下的表现，4月初杭州楼市这一风吹草动甚至引起了全国市场的关注。如何看待这貌似“冰火两重天”的楼市表情呢？ 4月回落属于正常 进入四月，随着上海、深圳两地调控措施加码，楼市降温效果立竿见影，成交量明显回落。
楼市变化，新房成交面积和价格降幅分别为56%和4%，部分区域(如虹口)降价幅度达29%。与上海同一天(3月25日)发布调控新政的深圳，“量价齐跌”态势更显著。新房成交面积连续6周下滑，降至去年以来除春节外的新低，新房均价从年初的每平方米5.1万降至4.6万。4月以来，深圳二手住房成交面积
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