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据了解,目前该地块周围没有在售商品房项目,周边二手房均价在2.5万元左右,如清源西里2.8万元,滨河坊2.5万元。离该地块稍远的在售商品房单价也多在4万元以下,如中海国际港、华远西红世、华润公园九里等,报价2.7万元至4万元之间,均低于昨天出让地块的楼面单价。
拿地后,绿城方面表示:“价格还好!绿城在杭州要保住自己的地位!“ 在此之前,杭州住宅用地最高楼面价(不计配建的保障房面积)是位于南星单元的信达地块。2016年1月6日, 信达地产 以36679元/平米的价格拿地,成为轰动一时的地王。
计算后,楼面价最高限价为19558元/平方米。该地块按板块划分属于仙林副城的青龙山新城,该板块此前出让地块均拍出了较高价格。这幅土地吸引了万科、新城、保利、荣盛、华润、融侨等19家开发商竞争。不过,也许是有限价的“紧箍咒”,开发商从一开始,举牌就非常谨慎,速度不快,而且每轮基本都保证在最低加价幅度。最终经过58轮竞拍,融侨以23.9亿元拿下G18地块,楼面地价19476元/平方米,距离最高限价只有82元/平方米。
据悉,这是杭州土地市场上出现的第一宗百亿地块。 公开资料显示,本次挂牌出让的奥体地块由三宗子地块组成,东至七甲河,南至扬帆路,西至丹枫路、奥体中心主体育场,北至奥体中心主体育场。该地块起始出让价为62.86亿元,建筑面积57.09万平方米,折合楼面价11011元/平方米。当日的竞拍现场有17家单位报名参与该地块的竞价。
拍卖会的高潮出现在最后地块的竞杀中。在距离“熔断”边界的最后一棋“落子”时,11家开发商几乎同时高高举牌,示意夺地,现场爆发一片惊呼。主持人见状停顿了几秒钟,无奈地问道:“还有举牌6.5亿元的么?”后排有人迅速举牌,一举导致该地块超过“熔断”限价,地块强制流拍,开发商一无所获。 另外两幅地块,一个以底价成交,一个成交价距“熔断”还有不少空间。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉一直在现场“观战”。
南岸区茶园组团F分区F42-8-1/01局部地块占地面积约24.3亩,最大可建筑面积29113㎡,容积率1.8,以挂牌底价5419万元成交,楼面地价1861.4元/㎡。两江新区鱼嘴组团C标准分区C7-3/01号为商业用地,占地面积约23.1亩,。
据统计,去年本市经营性用地实际成交楼面单价15336元,比2014年上涨18%。其中,住宅用地楼面单价16670元,同比上涨15%;商服用地平均成交价12460元,同比上涨15%。
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