7月楼市淡季不淡

　　兰州晚报讯（记者王星明）7月1日至15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积735万平方米，环比6月前15天上升了3%，同比上升了13%。7月19日，该院发布报告显示，7月前半个月，兰州新建商品住宅成交量为12.1万平方米，环比增长5%，同比下降2%。业内分析认为，6月前15天市场交易出现环比小幅上升，比预期的要好。这说明虽然进入了传统淡季，但购房者担心后续政策收紧以及房价上涨，所以依然会有一个较为积极的购房心态和入市策略。

　　监测城市6成出现了上涨

　　该院监测显示，20个城市中，有11个即6成城市出现了成交环比正增长现象。而从同比增幅看，20个城市中也有11个即6成城市出现了上涨。

　　从城市分类来看，7月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为5%、2%和2%。三类城市均呈现出小幅的上升。这说明三类城市的购房预期基本一致，即担忧后续政策收紧或房价上涨，购房者不会盲目观望，而是选择积极入市的策略。

　　同时，一二三线20个典型城市（包括一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个）新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-26%、35%和5%。总体上看，二线城市的同比上升态势最为明显，三线城市有一定的上升，一线城市则最弱。

　　预计本月成交超过6月份

　　该院智库中心研究总监严跃进分析认为，预计7月份市场成交和6月份基本持平。“从7月份前15日的市场交易数据看，市场交易出现了环比小幅上升，这和6月份部分城市交易相对偏低、7月份以来购房情绪依然积极等有关。”严跃进称，换而言之，7月份成交淡季的因素或被削弱。7月份上半场的市场逻辑将延续到下半场，进而促使7月份全月市场交易或和6月份持平，即呈现出较好的交易态势。对于部分城市来说，若担心后续信贷政策收紧，7月份购房活跃度依然可以维持，全月市场交易完全可以超过6月份水平。

　　“从兰州的市场交易数据可以看出，兰州整个市场交易略有上升，说明兰州房地产市场在7月份前15天的表现是淡季不淡。”严跃进说，对于兰州房地产市场而言，近期价格有一定的提高，部分购房者已经不再幻想房价会下跌，所以还是会积极入市和购房。兰州虽然整体上也是在处于一个去库存的状况，但后续是否会和别的二线城市一样收紧信贷政策，这个是需要提防的风险。从这个角度看，兰州房地产市场交易活跃，说明购房者预期一致，都希望积极认购房屋，提前锁定购房成本。这样一个市场交易活跃的同时，在积极去库存的利好面下后续还会出现交易价格上升的现象。

　　相关新闻

　　12家房企半年业绩翻番

　　多家大幅上调销售目标

　　据中证网消息今年上半年一二线城市楼市的火爆，让国内主要房地产企业乐开了花。中原地产统计数据显示，2016年上半年，包括融创、新城、瑞安、旭辉等企业在内，销售面积同比涨幅超过一倍的企业多达12家。此外，在已经发布半年业绩的35家房企中，平均完成年度任务指标64%，这是自2009年以来首次出现上半年平均完成指标过半的现象。

　　销售火爆

　　中原地产首席分析师张大伟称，上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢高价地的现象开始普遍出现。在半年销售普遍上涨的情况下，进入下半年房企也纷纷上调全年销售目标。例如，碧桂园将原定的1680亿元提高到2200亿元；旭辉控股表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元调升至438亿元。

　　地产市场的火爆已经从一二线逐渐向三线蔓延。

　　2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%，北京与深圳有所调整；二线城市涨幅惊人，除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

　　增速放缓

　　不过从官方数据来看，全国商品房销售增速已出现放缓态势。

　　年初以来，在持续宽松的货币政策和房地产刺激政策的共同作用下，房地产市场出现量价齐升的火爆行情，这也推动了房地产投资和新屋开工反弹。

　　然而，由于一二线城市房价的过快上涨和土地拍卖市场地王频出，政策层面对房地产市场的态度开始由积极鼓励乃至刺激，转向了观望控制甚至收紧。

　　中金公司分析师张宇在一份报告中称，新房销售量已处于高位，预计未来将进入长期下行通道，短期增长机会主要来自超高能级和高能级城市；销售额将持续上扬，市场当前存在阶段性需求透支，预计增速未来将有所回调。张大伟也称，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

　　并非拐点

　　随着房地产数据的回落，有观点认为房地产市场的拐点已经到来，未来房地产市场将重回下跌。但也有分析师对此并不认同。华创证券首席债券分析师屈庆在6月房地产数据公布前曾表示，房价的绝对增速并不低，环比增速放缓只是前期上涨过快和近期限购加码带来的正常反应。而房地产销售面积同比增速有所回落，但依然保持在20%以上。

　　从实际数值来看，房地产数据并未明显恶化，市场供需两旺的格局也并未发生显著变化，不能仅仅因为一个月数据的下滑就做出房地产市场拐点已经到来的判断。预计未来房地产市场的景气度仍能维持，年内进一步恶化或再次出现4月火爆行情的概率都不大。

免责声明：中国网财经转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。