翻开7月1日的日历，2016年正式告别上半年，迈入了下半场。
回顾过去这半年，南京楼市风风火火，凡开盘必热销，买房人抢房抢红了眼，开发商抢地也抢红了眼。房价的连续猛涨更加夺人眼球，涨幅甚至碾压一线城市，屡屡成为全国媒体关注的焦点。
这半年来，跌宕起伏的买房、卖房故事几乎每一天都在上演，折射出南京楼市非同一般的巨变。
■本报地产评论员 刘莉 金海亮
■图 新华社 赵乃育作
1 What！花30万买房号!
河西南的学区确定后，唐女士考虑为孩子在该区域置办一套学区房。她和朋友一起从5月起，就开始在河西南各大售楼处看房，“每家都是千把号人在等着认筹抢房。”最近一次“房子是看中了，但听说200多套房已经有3000多人在排队了。”唐女士说，看房的时候就有人找到她，说花钱买房号就能保证买到房。“一个号要20万，我爱人怎么也接受不了。再算算总价，最后决定放弃。”
唐女士的朋友则转战江心洲，花了20万买了个房号，最终买到了心仪的142㎡的房子。“当时是我陪他去交的20万，20万真金白银地付出去，只是保证买到房的中介费，我看着就肉疼。”
唐女士说，另外一位朋友花15万买了河西一家楼盘的房号，“15万的号选房还是靠后了些，最后买的户型和楼层不是第一选择。听说有30万的房号，能在前30号摇出来。”
【画外音】 “买房难，难于上青天”
一房难求，一人认筹多个号甚至一二十个号，为的就是确保中签率。在这样的市场行情下，“炒房号”开始走俏，从一开始的“悄悄地进村，打枪的不要”，到最后发展到公然明码叫价，这股歪风越刮越烈。在奇货可居的河西区域，更是已经发展到有人开盘就有人“卖号”的地步，其中真真假假，委实难辨。
2遭遇千人抢房大战，30秒下定
韩笑5月初开始看房，比较之后，还是决定在南站的万科尚都荟买房。韩笑说，看房时，样板房还没有公开，自己完全是凭图纸定房，交了筹。“认筹时，售楼员就叮嘱我们，随时会开盘，手机要保持24小时开机状态。”5月22日，周日晚11点，韩笑接到通知，被告知第二天晚上在河西金陵会议中心开盘。
韩笑到了现场一看，真是吓一跳，人山人海，“大概来了有1000多人吧，我只能站在后面听报号。”韩笑说，自己还挺幸运的，当天一共推508套房，自己第147个就被摇中了。去之前自己就想好了，11号楼最便宜，自己心仪的楼层是13、14层。“摇号一组放十个号，进到内场，大家都跟抢一样。我找到11号楼，瞄了一眼，13楼已经没有了，14楼还在，立刻决定要了，旁边一个阿姨也准备要14楼的，我就比她快一步。前后也就半分钟时间吧，近300万的房子就这么定了。”紧接着，韩笑又转战第二个房间，又只用了半分钟抢了一个车位。“现在回想起来，整个过程哪像是在买房子，就和在菜场抢促销白菜一样，简直太不可思议了。”
【画外音】 这半年，卖了去年同期两倍多
抢抢抢！抢房是今年上半年多家楼盘的开盘关键词，千人抢房的盛景也是频频上演。截至6月30日16:40，今年南京新房共成交74785套，与去年同期36830套成交量相比，翻了一倍还不止。
3价格“太惊喜”，排队8小时“摸彩票”
5月31日上午10点，徐女士接到江北楼盘华润国际街区的交筹通知，下午1点赶到售楼处。“已经前一脚赶去的朋友发回信息说售楼处已经排起了长龙，想着午饭可能吃不成了，我就半道拐到麦当劳买了汉堡。”到了现场，徐女士才发现，认筹的队伍比自己预想的长得多，现场已经绕了几道弯，大约有1000多米了。
在徐女士的前面，还排了一家五口，就连两岁左右的小孩都带过来了，一共认了三个号，下雨的时候也一直抱着孩子坚守在队伍里。旁边还有人大声吹嘘自己在城北的炒房经历，说这次就是冲着开盘价低而来的，买到就是赚到。
最后直到晚上9点，徐女士才交上了50万的认筹金，而她的身后，队伍还一眼望不到头，“我一个朋友下午3点过来，认筹完已经是第二天凌晨了。”
6月1日，徐女士摇到了近2000号，失去了买房的机会，“意料之中的事，全当摸彩票了，没啥遗憾的。”
【画外音】 “限价令”限住了价格，限不住汹涌的人流
4月25日，南京楼市限价令正式出台，对除高淳、溧水、六合外的其他区域新建商品房，按申报价格分为三等，年化涨幅不得超过8%-12%。，江北核心区楼盘华润国际社区就这样被限住了。开盘前售楼员表示，房价要2.5万元/㎡往上，但最后252套新房的销许价格只有21000多元/㎡，让人连呼“万万没想到”。买到就立马赚上40万，难怪售楼处门口排起了长龙。“限价令”的作用不容小觑，目前河西中部就被限制在45000元/㎡以下，而河西南普遍在35000元/㎡以内。
4半年没卖掉的老房子， 终于出手了
卖过二手房的人都知道，一楼的和顶楼的房子，一般出手的难度要比其它楼层难一些，而于女士家恰恰就是顶楼的跃层。如今看着父母年纪大了，每天爬六楼很辛苦，于女士就计划着把房子卖了改善下居住。
去年年中，于女士把房子挂到了中介那里，刚开始还零零星星有人来看房，各种挑刺，砍起价来毫不手软，5万10万地减，结果自然是不欢而散。几次之后，连中介也没了热情，渐渐地，一个月也来不了一组客户看房。
到了今年春节后，于女士突然就感觉到看房的人变多了，有时正在上班中都能接到中介的电话，说是马上就要带人过去看房。与此同时，奥体房主一天涨价100万、二手房也搞现场竞价的新闻接二连三地爆出，不断刺激着于女士的小心脏。于女士家的房子终于摆脱了去年那种任人挑拣的局面，甚至有爽快的买房人表示只要她肯稍微减点，就可以一次性把全款付掉。于女士最后成功卖出，带着父母到江宁住别墅去了。
【画外音】 二手房卖了8万多套，比新房还火
新房市场半年成交超过7.4万套，创下了历史新高，但你知道吗？二手房卖得比新房还要火。网上房地产的统计数据显示，截至6月30日10:00，南京二手房今年上半年已经成交82369套，比新房还要多出7700多套。
5上次没买到，这次涨了五六十万 不过……还是没买到
6月15日，这是一个普通的工作日，但却让祝先生惊心动魄，感觉“比坐过山车还刺激”。
他看中了中航金城1号高层188㎡的户型，置业顾问通知的选房时间是6月15日早上9点半，他班也不上了，跟公司请了假，早上不到8点就开车奔到了东郊国宾馆，到了才发现，还有人比他更心急，停车位竟然都满了，而且是各地来的各种豪车的大聚会，祝先生只好停到比较远的海底世界，再步行10分钟去了选房现场。
这次开盘，中航金城1号一共推出227套房，上午是前400号到场选房，祝先生拿到了比较靠前的号。“上次开盘没赶上，这次同样的户型要多花五六十万，总价涨到700万左右了。”志在必得的祝先生去之前还制定了详细的选房方案，感觉只要前面有几个人放弃，自己还是很有希望的，“低楼层的绝不考虑”。
万万没想到，到240号的时候，227套已经全部卖完，连一楼的都不剩了，而此时祝先生连一瓶水还没喝完，“就差4个号啊，就能轮到我了。”一气之下，祝先生去仙林湖买了两套房，但与今年年初相比，他在仙林湖买的房子也上涨了7000元/㎡。
【画外音】 南京房价15连涨，6月份估计还是涨
一个涨字，贯穿了2016年上半年的南京楼市。国家统计局最新公布的数据显示，截至5月，房价已历经15连涨，当月南京房价环比上涨4.1%，居全国第三。据凤凰房产统计，南京八大板块几乎所有楼盘上半年都涨价，其中7家楼盘涨幅超过8000元/㎡。
6 “焦虑！ 拿地是找死，不拿地是等死”
“焦虑”，身为一家房企负责人的老张坦言这个词可以说是他上半年的心情写照。因为手中只有一家楼盘在售，老张毫不讳言他们公司现在很缺地，因此从去年下半年至今，也一直在四处找地，看到合适的地块拍卖也都会去报名参与。不过现在大家都抢红了眼，面粉价动辄超过了面包价，有同行开玩笑说，现在拿地都不用算账了，靠的就是谁胆子大，谁对未来更有信心。
老张还记得，有一幅地块原本他们很看好，拿地前也预想到争夺会很激烈，因此把自己的心理价位已经调整得比较高了，竞拍开始后，他们第二轮报价，就比首轮高了14个亿，现场一片哗然，本以为能一举拿下，没想到又冒出一个名不见经传的开发商，一开口就加了5个多亿，然而这还没完，其他开发商也杀入了战局，紧咬不放，最后超出他们心理价位太多，只好放弃。
上半年三次竞拍都铩羽而归的老张，表示下半年还会积极拿地，也不排除与别人合作开发，毕竟正如大家所说的，“拿地是找死，不拿地是等死”，他相信在国土局祭出了“熔断”大招之后，下半年的土地市场还有机会。
【画外音】 半年出让32块地，10块创区域新高
据新浪乐居统计，今年上半年南京共出让32幅地块，成交总面积1623101平方米，半年卖地收入731亿，直逼2015年全年772.3亿元的收入。在成交的32幅地块中，有10块都创造了区域新高。
(责任编辑：罗伯特)
