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(种卿)进入6月以来，北京商住房项目的调控传言让该类型楼房成交暴增。由于用地性质的不同，商住两用项目楼房的水、电、燃气、供暖、物业费用都是按商业标准征收。
商住公寓之所以备受消费者关注，最重要的原因是不限购，很多开发商也由此把商业用地开发成了商品住房，把配套的商业办公改为住宅公寓，诞生了许多产权为40、50年的商品公寓。 在普通住宅限购、供应减少、价格飙升的背景之下，不限购的商住公寓无疑成为填补房地产市场空白的“最佳利器”。 针对商住公寓限购。
具体细则包括：首付比例将从现在的50%大幅提高，贷款利率也或将进行一定调整；资格认定口径将发生变化，未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制；对于开发商而言，散售模式将受到限制。 此前，通州商品住宅方面已经实行了以区为属性的全国最严限购，通州住宅成交量。
但从执行效果来看，由于开发商采用多种方式进行规避，因此苏州的实际房价仍有所提高。 分析人士指出，“限购令”仍然是当前最有效的调控手段。按照楼市的正常逻辑，成交量变化往往是市场调整的先行指标，并带动价格随后出现调整。由于“限购令”能够对成交量形成抑制，因此能迅速改变供需关系，使市场形态发生变化。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，缘于商住限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月商住成交仅271套，相当于4月成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。
值得注意的是，进入六月以来，南京新房成交量一直呈下跌的态势。据南京市网上房地产数据显示，在五月最后一周，南京新房成交了4379套，环比上涨近半后，进入六月，南京新房的周成交量一直走低。其中，六月份的第一周，新房成交了3240套，环比下降四分之一；第二周，新房成交2396套，环比降幅扩大，达到26个百分点；第三周，新房成交2296套，环比降幅有所缩小，为2.4个百分点；在第四周(上周)，南京新房成交了2267套，环比下降1.3个...
去年7月起，随着北京行政副中心的消息坐实，临近通州的燕郊、大厂、香河市场火热，。
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