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事实上，在今年5月5日，曾经是北京商住房供应大区的通州就已出台新政，将商住房纳入限购范围，向三类家庭暂停出售商务型公寓。北京中原地产分析师张大伟向记者表示，此时北京若将商住房纳入限购范围，无疑将令市场成交急转直下。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，缘于商住限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月商住成交仅271套，相当于4月成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。
多家地产研究机构分析，端午小长假成交量的暴涨缘于商住限购传言。 5月5日通州商住限购之后，市场传言门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。后来发现门头沟商住产品暂停网签只是例行项目，“北京商住将全面限购”的传言也未得到证实。但还是引起了开发商的紧张，通州“商住”限购的结果让开发商对政策更加敏感。
” 楼市的冷热不均，导致各地政策松紧不一。如在楼市库存量大、去化不畅的大连，为加速去库存，当地政府近日出台了《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），涉及18条具体政策。而在楼市火爆、地王频出的一线及热点二线城市，政策却在不断收紧，如北京近来就盛传“商住房或将全面纳入限购范围，楼市限购可能进一步升级”的消息。
” ⊙记者 朱楠 ○编辑 孙放 楼市的冷热不均，导致各地政策松紧不一。如在楼市库存量大、去化不畅的大连，为加速去库存，当地政府近日出台了《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），涉及18条具体政策。而在楼市火爆、地王频出的一线及热点二线城市，政策却在不断收紧，如北京近来就盛传“商住房或将全面纳入限购范围，楼市限购可能进一步。
郭毅分析道，北京住宅供地供应量减少，尤其是受到自住房等保障房产品挤压，商品住宅用地锐减，由此导致商品住宅项目供应不足，今年北京商品住宅供需比为1：1.7，2015年则为1：1.1。 供应不足地价高企也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均价为35773元/平方米，相比2015年上涨了5888元/平方米。
”该业内人士进一步表示，“这只是一种猜测和可能性，并不是说端午节的商住项目的签约都是如此。” ■专家观点 如果限购，成交价格起码下跌30%以上 北京商住全面限购的可能性有多大？中原地产研究部统计数据显示，根据最近5年北京土地市场的供应情况，商住公寓类土地剩余1450万平方米。如果以平均单套面积在68平方米计算，商住公寓类产品潜在供应为21万套左右。
人们不仅见识过太多的限购，还见识过太多的“辟谣式限购”。杭州、天津的汽车市场都出现过“先辟谣再限购”现象。先是坊间不断传言要限购，然后地方政府一次次辟谣“绝不搞限购”，接着又突然宣布“限购”。从宣布限购到实施限购的时间，从几个小时到20分钟不等。 被这样的市场“教育”多次之后，再听到限购传言，人们的第一反应自然就会变成“不管你信不信，反正我得信。”这已经成了一种生存策略，所以不能苛责人们轻信传言。 北...
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