六月不淡！端午广州楼市表现不俗

　　经历了火爆的红色五月，按照业内的说法，六月，广州楼市慢慢将进入传统的销售淡季。实际上，虽然在各项成交数据上，六月不复五月的红火，但是新增房源却一直延续了之前的红火态势，6月6日至6月12日一周网签成交套数甚至突破了3000套大关，看来，楼市稳健让供求双方都充满信心，房企也在悄悄积蓄力量，等待下一轮爆发。

　　端午成交表现理想

　　上周广州楼市经历了三天端午小长假，据房王数据中心统计，2016年端午假期广州一手楼网签成交792套，同比2015年端午假期的723套增加69套，同比上升9.5%；均价方面，2016年端午假期均价为15374元/平方米，同比2015年端午假期上升7.2%，可谓量价齐升。对比广州楼市近五年端午假期数据，不管是成交套数还是面积，本次端午都可谓“史上最牛”。

　　得益于端午假期楼市的稳健表现，6月6日至6月12日一周，广州十一区共网签1953套一手住宅，环比下跌24.7%，成交均价16019元/平方米，环比微跌5.5%。

　　从成交区域看，广州外围区共销楼盘1329套，中心区共销楼盘624套，郊区销量以68%的占比继续扩大优势。成交套数方面，外围区的增城继续以535套的战绩夺魁，而中心区的黄埔势头一如既往强劲，以308套位居次席。

　　由于楼市企稳，总量微跌，大部分区域数据都有不同程度的跌幅，只有从化区与海珠区有所上涨，其中，从化成交108套，环比涨50%，海珠成交30套，环比涨20%。均价方面，总体变化不大，仍维持在1.6万以上的水准；其中，增城以5%的涨幅重回万字头，均价为10277元/平方米；海珠则以比此前一周多出10318元/平方米的均价突破4万元，达到41375万元/平方米。

　　个盘销售新黄埔居首

　　上周卖得最旺的楼盘当属黄埔的科城山庄，以139套居首。实际上，同属该区长岭居板块的实地常春藤与万科山景城近两个月销售都非常火爆，大有赶超科学城板块楼盘之势。

　　但是上周科城山庄突然发力，实地常春藤的销售势力减弱，科学城板块依旧傲视群雄。此外，荔湾区的珠光御景壹号与南沙区的叠翠峰分别以88套、80套的成绩居二、三席。受热销楼盘广州万达城和兰亭盛荟销售降温影响，花都与天河的上周成交总量都有较大的下跌。

　　最贵楼盘依旧是侨鑫汇悦台，上周以80963元/平方米的均价卖出两套300平方米豪宅，前十豪宅均价均稳稳维持在4万元以上。

　　增城5月销售套数最多

　　据阳光家缘数据显示，2016年5月广州一手楼网签成交12715套，同比上年5月上升36.53%；这是广州楼市成交继3月破万、4月破万后，连续第三个月创出成交天量，而且，超过12000套的月成交量创下近6年来的单月成交最高纪录，价跌量升依然领跑一线。而增城夺得全市销冠，总成交3747套。

　　2016年的增城地王频出，楼市迅速增长，呈现明显的高歌猛进之势。5月5日，增城土地大战，合景以楼面价达5797元/平方米、5815元/平方米拿下朱村两块地，刷新朱村新地王，溢价181%，就此巨无霸地块，业内人士预测落成或将售价1.4万元/平方米。仅过半月，时代地产历经一个半小时，力压群雄拿下增城新“地王”——以7829元∕平方米的楼面价竞得增江街狮尾路的一块住宅用地，溢价率高达177%，刷爆地王新纪录。根据公开资料不完全统计，截至5月20日，2016年增城土地陆续因为高溢价、高单价、高总价先后刷新“地王”标准，增城一下子成为楼市的热土，购房者的追捧之地。

　　行业人士预期增城在后续市场将延续热销表现，成为广州各区成交的大热区域。

　　◇热销项目扫描

　　祈福缤纷汇开盘销售逾千套

　　端午假期开售的楼盘中，最火的非祈福新邨祈福缤纷汇莫属。6月11日上午开盘，10日早上买家就开始自发排队，有买家连夜轮候抢房，开盘当日近千套货量“日光”。而为满足各地买家迫切需求，祈福缤纷汇6月12日紧急加推，仍有数百买家到现场抢购。

　　6月11日开盘当天7点多，3楼排队A区、B区、签到区、二楼轮候区、一楼选楼签约区，3层大厅层层爆满，人头涌涌、人声鼎沸。9点多，越来越多买家及家人们从各地蜂拥而来，现场5个出入口全部被购房者、看房客围得水泄不通，大门口、楼梯口、连个站的地方都找不到！一楼选楼签约区桌子、凳子不够用，连花基、楼梯扶手都买家占用填资料。为确保通宵排队的上千买家能优先顺利选房，发展商不得不临时封闭一楼展销厅入口，让迟来的买家到3楼排队。很多买家到现场发现前面已有千人守候了一晚，后悔没早点来，心情十分急切，一度想要贸然冲进签到区。现场共出动了100多名保安员维护秩序，气氛有序而紧张。开盘全天不断有买家风风火火赶来现场，火爆抢房盛况一直持续到当天深夜。

　　热销卖点：性价比高

　　超低总价：广州中心房价动辄数百万，祈福缤纷汇总价超低，不足百万，月供仅1900元，满足全城年轻人置业广州梦想，刚毕业也能供得起，还有“3年免息分期”付款方式，置业门槛超低。

　　超靓户型：41—169平方米丰富户型，涵盖刚需、换房等各种需求，其中以41平方米单间、50平方米左右两房、90平方米三房带主套等中小户型为主，全城唯一小面积住宅，低水电低税费等低成本投入秒杀“公寓”。小户型大空间，户户方正通透，通风对流绝佳，使用率高，户户带全屋品牌豪装。

　　便捷交通：地铁22号线规划地铁口，轻轨、公交、3号线地铁接驳线、往返天河、荔湾、海珠等区的祈福楼巴及港、澳、深圳、佛山、海珠等地直通巴士，5分钟车程到广州南站，四通八达。

　　超全配套：全广州配套最齐全的小区，大型商业街、国际化超市、现代化生鲜肉菜市场、24小时便利店、世界各国餐饮、国际JCI/国家三甲医院、华南首家护老公寓、月子中心、星级酒店、星级俱乐部、高端会所（含游泳、健身、乒乓、篮球、羽毛球场等各种运动设施）、6大银行、洗车、洗衣、家居服务、一万响APP网上商城等逾千项齐全配套。

　　名校资源：坐拥十几所名校资源，祈福英语实验学校、祈福新邨学校、祈福精英幼儿园等多所省一级国际级学校，各具特色、师资雄厚，幼儿园至高中一条龙双语教育服务，毓秀小学等多所公立学校。

　　南方日报记者 李广军