一周热评

　　□本刊评论员

　　可以预见，广州楼市未来利好恐慌症还会出现。

　　还可以预见的是，广州楼市的利好恐慌症肯定要比北上深来得要轻一些、时间短一些。即使广州部分区域松绑限购，利好恐慌症也不会延续太长时间，程度也不会太严重。

　　无论利好抑或利空，楼市都会出现恐慌症，只是主角不同而已。楼市利好，恐慌的是购房者；楼市利空，恐慌的是开发商。

　　2016年年初，楼市利好密集，带来的是购房者恐慌症全面爆发，“买买买”成为当下众多消费者的选择：上海高价楼盘“日光”、南京买家连夜排队买房、杭州千人抢房、北京一套二手房两天加价20万元……在广州，黄埔某楼盘今年两次推盘两次“日光”。

　　接下来，广州肯定还会有利好政策出台，在“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”指引下，广州楼市的限购有可能撕开一道口子，一直以来放开限购呼声很高的区域，有机会尝到广州松绑限购的头啖汤。可以预见，广州楼市未来利好恐慌症还会出现。

　　还可以预见的是，广州楼市的利好恐慌症肯定要比北上深来得要轻一些、时间短一些。即使广州部分区域松绑限购，利好恐慌症也不会延续太长时间，程度也不会太严重。原因有二：一是广州楼市只是有限限购；二是广州买家的消费心理。

　　广州楼市的限购，其实要打上双引号，因为同属广州的增城、从化从没有限购，依然给那些受限购的买家留了一扇窗；松绑限购后的佛山，凭借地利和实惠的楼价，给广州买家打开了另一扇门，广州购房者蜂拥而至，买走几乎相当于广州全年成交量五分之一的房子。广州楼市中那些受限购抑制的消费力，在一定程度上得到了释放。

　　这一窗一门的存在，大大减轻了限购对广州购房者的影响，也减轻了限购松绑给买家带来的心理冲击，利好恐慌症发作的程度要轻得多。如果广州只选择外围区域松绑限购（可能性很大），那么这些外围区域依然会面临激烈的挑战，花都楼盘的吸引力不见得会比金沙洲板块的佛山楼盘大，如果只有南沙出现“买买买”的情况，也不能根本改变广州楼市的成交局面。

　　至于其他的利好，在一向追求实惠的广州买家面前更掀不起滔天巨浪。因为利好出台，楼盘会涨价，一旦涨价超过一定的幅度，广州买家就会选择观望或者外出购房。2014年就是一个典型例子，当年广州房价同比上涨一成多，结果成交量减少两成多。

　　可以预期，3月份广州楼市会进入较火热的状态。假如广州局部区域松绑限购，广州楼市的成交量和成交价都会达到高峰。之后，广州楼市将会进入价稳量跌阶段，市场热度将逐步减退。如果此后还有其他利好出台，市场会出现小高潮，然后又迅速回归正常。

　　因此，今年是考验商家眼光的一年。推货时机选择得好，就能利润和成交双丰收；时机选择得不好，要么会损失利润，要么成交会大受影响。（执笔/张秀钦）