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广州楼市,难现“重度利好恐慌症”

  • 发布时间:2016-03-04 14:31:32  来源:羊城晚报  作者:张秀钦  责任编辑:罗伯特

  一周热评

  □本刊评论员

  可以预见,广州楼市未来利好恐慌症还会出现。

  还可以预见的是,广州楼市的利好恐慌症肯定要比北上深来得要轻一些、时间短一些。即使广州部分区域松绑限购,利好恐慌症也不会延续太长时间,程度也不会太严重。

  无论利好抑或利空,楼市都会出现恐慌症,只是主角不同而已。楼市利好,恐慌的是购房者;楼市利空,恐慌的是开发商。

  2016年年初,楼市利好密集,带来的是购房者恐慌症全面爆发,“买买买”成为当下众多消费者的选择:上海高价楼盘“日光”、南京买家连夜排队买房、杭州千人抢房、北京一套二手房两天加价20万元……在广州,黄埔某楼盘今年两次推盘两次“日光”。

  接下来,广州肯定还会有利好政策出台,在“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”指引下,广州楼市的限购有可能撕开一道口子,一直以来放开限购呼声很高的区域,有机会尝到广州松绑限购的头啖汤。可以预见,广州楼市未来利好恐慌症还会出现。

  还可以预见的是,广州楼市的利好恐慌症肯定要比北上深来得要轻一些、时间短一些。即使广州部分区域松绑限购,利好恐慌症也不会延续太长时间,程度也不会太严重。原因有二:一是广州楼市只是有限限购;二是广州买家的消费心理。

  广州楼市的限购,其实要打上双引号,因为同属广州的增城、从化从没有限购,依然给那些受限购的买家留了一扇窗;松绑限购后的佛山,凭借地利和实惠的楼价,给广州买家打开了另一扇门,广州购房者蜂拥而至,买走几乎相当于广州全年成交量五分之一的房子。广州楼市中那些受限购抑制的消费力,在一定程度上得到了释放。

  这一窗一门的存在,大大减轻了限购对广州购房者的影响,也减轻了限购松绑给买家带来的心理冲击,利好恐慌症发作的程度要轻得多。如果广州只选择外围区域松绑限购(可能性很大),那么这些外围区域依然会面临激烈的挑战,花都楼盘的吸引力不见得会比金沙洲板块的佛山楼盘大,如果只有南沙出现“买买买”的情况,也不能根本改变广州楼市的成交局面。

  至于其他的利好,在一向追求实惠的广州买家面前更掀不起滔天巨浪。因为利好出台,楼盘会涨价,一旦涨价超过一定的幅度,广州买家就会选择观望或者外出购房。2014年就是一个典型例子,当年广州房价同比上涨一成多,结果成交量减少两成多。

  可以预期,3月份广州楼市会进入较火热的状态。假如广州局部区域松绑限购,广州楼市的成交量和成交价都会达到高峰。之后,广州楼市将会进入价稳量跌阶段,市场热度将逐步减退。如果此后还有其他利好出台,市场会出现小高潮,然后又迅速回归正常。

  因此,今年是考验商家眼光的一年。推货时机选择得好,就能利润和成交双丰收;时机选择得不好,要么会损失利润,要么成交会大受影响。(执笔/张秀钦)

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