一手带旺二手 专家建议：年前趁淡季压价入市

　　元旦以来，天河黄村板块迎来三个新盘的开售，带旺二手市场成交，业内人士认为活跃程度将延续到年后。近期股市跌宕、春节将至，很多买家把保值增值的希望寄托在楼市上，本周末市场看楼量比上周末增加一倍。从最新数据看，广州楼市价量继续稳步上升，市场人士建议买家最好争取年前定下房子：“预期年后价格还要继续涨。”

　　文、表 广州日报记者 林琳

　　案例：买家怕涨价转为年前买楼

　　买家梁先生偏爱黄村一带的环境和配套，他说，这里紧邻广东奥林匹克中心，平时的活动空间大，而且交通便利，房价也不贵，可以用200万元的预算买到一套不错的三房单位。由于临近春节，他不想把购房手续从年前拖到年后，因此决定目前以了解市场情况为主，等到春节过后再入手。

　　不过，当了解到市场中打算“过完年再买房”的买家不在少数，梁先生感觉到了“危机感”，担心年后市场需求旺盛，价格会继续涨，于是决定一旦看到合适的房子就下手，不犯“拖延症”。

　　板块：一二手互相刺激活跃度

　　黄村板块又称奥体新城板块，自元旦以来迎来了三个新盘的开售，在目前的广州楼市中是比较有代表性的板块。由于新盘开售受到市场的关注，很多中介一开始担心二手市场受到冲击。不过半个月来情况令他们颇为乐观。一个当地的中介销售人士告诉记者：“新盘对二手房市场的负面影响很小，反倒有带旺作用，最近二手成交宗数有所上升，价格也有点稳中微升。”据搜房网广州二手房数据中心统计，2015年12月黄村二手房评估价16668元/平方米，环比11月上涨0.52%，板块中的高端小区均价达到2万元/平方米左右，而新盘的价格略高于2万元/平方米，令买家觉得很“亲民”。

　　“其实这个板块的一二手楼各有优势，适合不同的买家。”搜房网人士贾治政告诉记者，黄村板块的二手房源数量十分庞大，是一手楼不可比拟的，而一手楼又有天生的优势，适合对一手楼情有独钟的买家，“双方目前还是互相促进的作用。”他预计1月黄村市场将保持去年12月的活跃状态。

　　分析：

　　广州楼价涨幅创6年新低

　　在2016年刚刚过去的半个月中，广州楼市延续2015年的行情。记者了解到，本周末市场看楼量比上周末增加一倍左右。据广州市房管部门公布的数据，2015年12月全市11区二手住宅登记宗数为8994宗，同比增加72.8%。当月买卖市场交投量继续上扬，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加13%。

　　据满堂红链家数据，2015年12月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20596元/平方米，环比上升0.9%，同比上升6.2%。2015年全年广州市9区二手住宅成交均价为20428元/平方米，同比上升2.3%。据2016年1月1~13日数据，经其促成的二手住宅买卖宗数比2015年12月同期增加3%，成交均价为20481元/平方米，比2015年12月同期上升0.3%。

　　有市场人士分析，自2015年8月以来，人民币兑美元汇率已下降5%，人民币贬值会使房地产公司融资成本提高，从而加快推盘以缓解资金压力，在一定程度上会抑制房价上涨，但从买家的角度来看，面对人民币贬值的压力，进行投资会比储蓄更为理性，在股市低迷的情况下，尽快进入楼市进行资本保值对于持现金来说更为安全：“人民币贬值可能会对一手房市场造成一定的影响，但对整体房价上涨的趋势不会产生抑制作用。”

　　满堂红链家市场部将2010年至2015年连续6年的二手住宅市场登记量和成交均价作纵向对比看到，2015年的二手市场虽然是“量价齐升”，全市均价也迈入“2字头”（2万元/平方米），但均价同比涨幅创了近6年的低位，只有2.3%。

　　“这个涨幅甚至是2004年以来的最低位（2008年全市二手住宅均价同比上升9.6%）。”满堂红链家市场部高级经理周峰分析，广州二手住宅均价从“1字头”攀升到“2字头”，花了整整6年的时间，限购政策对市场的影响也贯穿这6年间，“在宏观经济大环境相对低迷的前提下，楼价越往上攀，能得到的支撑力就越少，广州本地客户能承受高楼价物业的只是极少数，而一批有资金实力、毋须向银行借贷的外地客户又拿不到入市名额。”他认为，市场成交量虽在营业税“5改2”、信贷宽松的作用下出现同比逾四成的增幅，但几乎每一宗交易，都是经过反复多次价格磋商才达到成交状态，因此楼价升幅有限。

　　他分析，在中央主管层面提出“去库存”的要求后，预期广州会积极观察北京、上海的态度，一旦后两者对限购政策作出调整，广州也会随之跟进：“但这个动作最快也只能在2016年第二季度发生，因主管部门需要用3月的市场情况作为参考依据。”而在全市32个监控板块中，2015年成交均价同比上涨的有20个，同比下跌的有12个，跌幅最大的是位于越秀区的东华、大沙头板块（-9.7%）和东风东、农林板块（-7.9%），也是客户因楼价过高而把购买对象从电梯房转向楼梯房的结果。

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　　万达集团今年营收目标下调12%

　　分析认为此为万达转型需要

　　广州日报讯 （记者张忠安）上周末，万达集团宣布，2015年该集团收入接近3000亿元，同比增长19.1%。但鉴于万达商业目标下调，整个万达集团今年营业收入目前将下调12%。有分析认为，这也可能是万达在降低房地产比重转型的开始。

　　根据万达集团提供的数据，2015年万达集团资产6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成年计划的109.3%，同比增长19.1%；预计净利润也同比大幅增长。在其主要板块中，万达商业收入1904.5亿元，完成年计划的101.3%，同比增长4.4%。万达文化集团收入512.8亿元，完成年计划的114%，同比增长45.7%。其中万达院线收入80亿元，完成年计划的120.4%，同比增长49.9%，票房63亿元，同比增长49.6%。另外，万达金融、万达百货等都有不错的业绩贡献。

　　不过，针对2016年，万达集团表示，今年收入2543亿元，同比2015年下调12%。而收入目标下降的主要原因是万达商业主动下调房地产收入640亿元。

　　值得注意的是，根据目前政策形势，房地产获得各项政策的扶持，从首付比例到融资松绑等等，但万达却降低房地产收入目标，值得行业关注。记者发现，在今年的计划中，非地产业务增速目标都比较高，如万达文化2016年收入目标666.4亿元，同比增长30%。万达院线计划新开业影城77家；万达影视传媒收入计划同比增长71%。

　　建议：年前入市“压价”有机会

　　“由于年底买家工作繁忙，而且很多买家不愿意把买房的手续从年前拖到年后，所以春节前后是广州二手房市场的传统淡季。” 搜房网广州二手房电商商圈经理骆周育介绍，从每年的12月开始到次年的1月，楼市成交量都会逐渐减少，并在2月达到低谷，这种状态一般持续到3月才开始回暖，“综合广州楼市的情况，广州市区一年的房源放盘量都比较平均，但由于买家数量减少，可选择的空间也相对增加。”

　　周峰分析，节前买房好处是可以趁其他客户回家乡过年、看楼频率下降时，找到向业主压价的机会：“这个时候的业主，往往因为面对的实客不多而心态有所转弱，因此在价格的让步上有所加大。”他支持现在有资金储备且看房时间超过3个月的客户争取在节前再向对应的业主施压：“不然节后不排除因客户增多、价格往上走。”

　　骆周育建议，如果看中合适的房源，买家应在年前入市，不过他提醒说，从成交周期上看，一般商业贷款手续可以在1个月完成，公积金贷款手续需要2个月，目前只有一次性付款的买家有机会在年前办好手续，但能够入住的可能性很小。