资料图。
继今年4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈现下降趋势，房价也出现止涨企稳势头。业内人士分析，北京楼市步入新一轮降温周期，房价或将迎来拐点。
据伟业我爱我家集团数据中心最新统计显示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套，环比4月同期下降33.8%，成交均价为每平方米32800元(人民币，下同)，与4月同期基本持平。
今年前3个月北京市二手房网签量高企，接连刷新历史纪录，自5月以来成交量开始降温。该数据显示，5月中上旬，北京市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16%，成交均价为每平方米43000元左右，与上月同期相比基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受到财税和货币等一系列利好政策影响，尤其是从去年10月至今，大量资金由股市流入楼市，进一步刺激了北京市房地产市场，购房需求大量释放，使得北京市的楼市出现“量价齐涨”。之前购房需求的大量释放，也严重透支了后市的购房需求，5月份交易量出现下滑也在情理之中。
至于为何北京等一线城市房地产市场持续降温？业内人士分析认为，今年3月底以来，北京、上海、深圳等一线城市出台提高首付比例、限购等楼市新政，使得部分购房需求再度被限制，领涨全国的深圳市房价首先出现小幅回调，购房人群开始回归理性。
针对未来北京市二手房市场状态，胡景晖分析认为，销售持续高温已经消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京市二手房市场或将继续降温，网签量将逐步回归至往年的正常水平。
目前，北京市无论新房还是二手房，交易量均出现止涨势头。胡景晖分析认为，北京楼市已经整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。
中国财经客户端
中国财经微信公众号
中国新三板客户端
中国新三板微信公众号
这从住房市场化改革以来每一轮中国楼市的涨跌循环中即可看出端倪。 不论是新房市场还是二手房市场，在每一次国家调控的周期中，走出的基本都是同样的路径：“量升价平→量价齐涨→量衰价高→量跌价稳→量价齐跌”。每个周期一定是从成交量增长开始的。随后，市场平衡被打破，供不应求局面出现，开发商决定涨价，二手房业主决定调高挂牌价。
政策 部分二线楼市“过热” 面临更严调控 4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。数据显示，新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。统计局数据显示，4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。
政策 部分二线楼市“过热” 面临更严调控 4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。数据显示，新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。统计局数据显示，4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。
中国社会科学院城乡建设经济系主任陈淮认为，去年以来，北京、上海、深圳从曾经的严苛限购压抑中“松绑”，改善型需求大规模释放，但是后劲不足，已基本力竭；南京、苏州、合肥、厦门楼市量价齐升，也不必大惊小怪，中国地市级的中心城市有200余座，发生异动的10%都不到，二线楼市“火烧”蔓延的可能性微乎其微，供大于求还是基本格局。 据国家统计局数据，今年4月，一线城市房价涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市中，...
政策 部分二线楼市“过热” 面临更严调控 4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。数据显示，新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。统计局数据显示，4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。
政策 部分二线楼市“过热” 面临更严调控 4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。数据显示，新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。统计局数据显示，4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。
对于房价上涨过快等情况，专家透露，加强“限购”是趋势，会在一些细节上作出更严格的限制。上海住建委人士也表示，市场供求矛盾导致市场持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策，同时在细节上更加收紧，比如加强购房资格审核等。
点击查看更多
盛松成
如果各项数据表明经济已经企稳或很快企稳，则降准的必要性就没那么大。
张晓晶
造成中国债务积累与杠杆率攀升的体制性根源在于国有企业。
杨建华
从中长期看，股市依然向好，但在股价快速上涨的背景下，短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。
刘兴国
近期南船对旗下上市公司重组方案的调整，无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。
刘平安
“新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。
巴曙松
港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。
崔彦军
现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。
周运南
A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分，并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。
