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南京市场降温，这些高价项目将会面临较大风险。” ■新闻链接 前4月商品房销售面积同比增36.5% 国家统计局14日公布1至4月份全国房地产开发
南京市场降温，这些高价项目将会面临较大风险。” ■新闻链接 前4月商品房销售面积同比增36.5% 国家统计局14日公布1至4月份全国房地产开发
专家观点 曹旭东 中指研究院南京分院总经理 南京楼市有过热现象 不排除有后续政策 目前几个城市出台的调控政策中，上海的政策比较严厉，抬高了购房者门槛。深圳同样也相对比较严厉，这两个城市的政策都对当地的房地产市场产生了降温作用。
杨锐觉得，2015年南京楼市非常好，2016年开发商还是比较看重房地产市场的，只要开发商手上存货不多，工程进度赶得上，都会尽量推新和去库存的。位于江宁板块的万科翡翠公园，去年12月房价21000元/㎡，目前均价21500元/㎡。
不难看出，当前的楼市库存量比前三个月的交易量还要少，市场的确已经敲响了“警钟”。 按照去化周期计算，南京去年成交新房10.8万套，月均成交约9000套，也就是说，南京楼市目前的去化周期仅为4.4个月，市场供应量明显不足。
首先是“营改增”。从3月24日财政部、国税总局发布“营改增”试点相关内容看，一线城市北京、上海、广州、深圳与二线城市有硬朗的“分界线”。一线城市房屋出售增值越多，对增值部分交税越多；二线城市二手房交易总体税负不增反降。 南京财经大学财政与税务学院院长李林木给记者算了一笔账。
一线城市降温明显，作为二线城市领头羊的南京情况如何呢？本周二，豪宅风向标仁恒江湾天成加推90套精装新房，均价44922元/㎡，竟然有1514组客户交了认筹金，总价至少900万/套的豪宅依然挡不住买房人的热情，现场还来了救护车。 南京楼市还在高烧吗？其它楼盘人气如何？交易中心还是人山人海吗？本报地产评论员。
但物价局控制比较严格，报高房价的幅度并不大。 业内人士下半年房价或进入调整期 去年南京楼市过于火爆，在5万套库存的背景下依然频频上演日光、夜光、抢房的戏码。
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