深耕郑州 领跑中原

　　本报记者 刘文良 李莉 田晓玉

　　当有着“中国地产十强”之誉的外来房企齐聚郑州，郑州才开始真正进入地产意义上的“逐鹿中原”时代。

　　在中国地产第一军团方阵中，融创进入郑州可谓迟来，但是迟来的融创不鸣则已，一鸣惊人；不来则已，一来居上；不进则已，一进深耕。

　　今年2月25日，正是“几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥”的早春时节，融创发布消息称，融创中国控股中牟美盛，融创美盛象湖壹号呱呱坠地，此举标志着融创正式奏响落地郑州深耕郑州的序曲，第一站首选郑东；3月18日，融创挥师北进，融创、城开强强联姻，在郑州北区共筑百万平方米现代中式府邸——瓏府。时隔一日，3月19日，融创中国与河南国控集团签订战略合作协议，双方将就保障房建设，城中村改造，一二级土地整理与地产开发等方面展开全方位的合作，融创中国布局郑州再绽花枝又传佳讯，标志着融创品牌正式植根郑州。

　　5月8日，郑东新区国际会议中心轩辕堂内，融创郑州2016品牌发布会暨象湖壹号产品推介会众望盛启，2000余名嘉宾共赴盛会，一同见证融创在郑州的“长子”——融创美盛象湖壹号的葱俊亮相、盛装公开。

　　从2月底到5月初，不到3个月的时间，融创在郑州步履铿锵，不仅“长子”“次子”双龙腾飞，而且可以预期的是，以融创在郑州创下的“速度与激情”，融创在郑州的其他项目亮相也指日可待。

　　融创既来之，则安之，深耕之，扎根之，以区域聚焦和高端精品两轮驱动作为发展战略的融创，将郑州作为融创今年乃至今后一个时期的主战场。

　　融创中国天津区域包含郑州、西安、天津，2013年孙宏斌在天津成立融创中国，天津可谓是融创的“大本营”。

　　值此融创郑州2016品牌发布会暨象湖壹号产品推介会之际，本报独家专访了融创中国执行董事、执行总裁，天津区域公司总经理迟迅，就融创在郑的战略布局；象湖壹号作品的传承与创新；如何做到因地制宜，更接地气，为中原人民奉献精品名筑；其所倡导的“全产品周期、全生活周期”的“臻生活”服务，将为郑州人居带来什么样的全新体验，为郑州业主缔造什么样的“幸福+”生活等方面对座叙谈。

　　“郑州不是不需要好房子，

　　而是缺少好房子”

　　“融创在郑州要用3年左右的时间，达到如今天津的开发规模和销售数额。2015年融创中国在天津区域实现的销售额是170亿元，13盘同开，今年会超越去年。”接受记者采访时，迟迅开门见山，“这是集团给融创天津区域制定的目标，我们有信心、有能力、有希望实现。明日郑州，今日天津。”

　　这一目标不可谓不恢弘、不豪迈。融创中国2015年全国实现年销售额734.6亿元，天津区域贡献巨大。据悉，融创将今明两年的销售目标设定为800亿元和1000亿元，如果融创在郑州开疆拓土，在短短3年时间内，销售额达到170亿元乃至更高，则郑州也将成为融创新的增长极。那么，融创的信心从何而来？底气又在哪里？谈及此，迟迅语不迟疑：“中原自古就是兵家必争之地，得中原者得天下，如今，来河南，读中国。郑州作为全国人口第一大省的河南省省会，不仅是强二线城市、单核城市，更是高铁城市。郑州外来人口多，人口基数大，人口净流入速度快，因此郑州房地产市场空间巨大，前景广阔。郑州去年成交量数据客观。我了解的情况是郑州市场供需平衡，个别区域如今供不应求，市场没有泡沫。而从2015年以来，一线城市地价飙升，融创开始将战略布局的重点转为二线城市，作为地产意义上的强二线城市郑州，融创早已志在必进，但是由于郑州土地供应量不足，土地溢价率高，融创为了快速落地，选择了与本土企业合作，并将东区和北区作为两个首选区域。”

　　实际上，融创的这一信心、这一底气不仅源于对郑州城市广阔发展前景、对郑州房地产广阔市场空间的精准判断和深切感受，更源于融创的企业文化和团队建设。迟迅介绍，融创的企业文化是企业的核心竞争力，也是融创快速发展、永续发展、基业常青的源泉。他说，信任、平等、沟通、协作、合力，特别是执行力、结果导向等，这些融入融创人血脉、成为融创人精神城堡、行动指南的融创基因，不仅确保了融创人才团队的忠诚、稳定，更保证了融创团队的战斗力。“为了支持郑州区域，我们从集团总部派来了五六十名精兵强将驰援郑州，加上郑州区域目前已经组建的二三百人的团队，多以本土化为主，是为了确保项目快速落地、快速推进。”

　　融创进入郑州看似“天外飞来”，实则是谋定而后动，有备而来。去年，融创已派出先头部队，在郑州进行市场调研和拓展项目。在迟迅看来，前几年，郑州主城区的房地产开发主要集中在城中村改造，由于容积率高，产品同质化严重，品质难以提升，房价也就有了天花板，同一区域的房价难以拉开差距。“郑州不是不需要好房子，而是缺少好房子。融创既然将郑州视作强二线城市，当作主战场，就不会当‘飞鸽’牌，不会捞一把就走，而会在郑州俯下身子埋头苦干实干，挖深井，扎深根。”迟迅如是说。他坚信，只要融创携高端精品而来，实现品质落地、品牌落地、服务落地，3年时间达到如今天津的规模，并非徒作大言，有望目标成真。

　　“融创在郑州坚持不复制，

　　要定制”

　　迟迅告诉记者，我国的房地产市场发展到今天，已经进入了市场细分的阶段，不仅城市细分、区域细分，而且客户在细分、产品在细分。融创虽然历经13年的厚积，已经锻造了诸如“壹号院系”“壹号系”等成熟的产品线，但是融创每进入一个城市，都坚持“不复制，要定制”的开发理念，不会简单地将一种产品线空降、平移到另一个城市，以至于“放之四海而皆准”，而是因地制宜、具体而微，就是我们常说的“接地气”。

　　迟迅表示：“融创一直坚持从客户需求出发，坚持高端精品战略，坚持高品质与好服务。高端精品的品牌不是说出来的，而是要实实在在地做出来的，是业主切身感受得到的。因此，我们在进行产品定位之初，通常都要针对目标客户群体目前的居住现状进行入户调研，摸清客户真正的需求，特别是对目前居住不满、希望得到改善的选项，在此基础上，才开始着手产品定位，真正体现客户导向。”

　　具体到郑州的项目，在象湖壹号推介会上记者了解到，该项目的质量将接受融创最严苛的品质控制标准检验，仅检测点就有2329个，工程细部节点206个，施工验收标准18类，共有10项全维度评估体系等标准。同时，为了体现定制性，将在户型设计上进行优化提升，例如140平方米以上的四房，要真正做到大面宽、小进深，实现三房朝南，也可以设计成双卧室，男女主人卧室分开，每一卧室都有独立卫浴、独立衣帽间。迟迅说，郑州的项目将特别关注阳台的设计，阳台将不单单是功能空间，更是休闲空间，阔大的阳台上可以栽花种菜。同时，特别注重衣帽间的设计，满足当今品质人群对这一空间的特别追求。对于80多平方米的紧凑性房型，融创将注重收纳空间的设计，让室内有限空间得以最大化的利用。迟迅还特别向记者介绍，融创下一步将重点研究室外空间和公共功能，因为真正的风景在室外，比如过去偏重于景观的投入和营造，而在郑州融创美盛象湖壹号，则更侧重于景观的参与性，比如社区里铺设有慢跑道，营造更多老人、小孩的活动空间，因为老人和孩子在室外活动的时间是最长的。

　　至于记者关注的融创产品系中的高端产品“壹号院系”是否进入郑州，何时进入郑州，迟迅给出的答复是：主要看地块。如果有合适的地块，“壹号院系”进入郑州只是时间的问题。

　　据悉，融创美盛象湖壹号VIP会员已于5月15日全面升级，一期85~317平方米高层、洋房产品类型丰富，满足各类置业者需求。