该小区内一栋楼里的电梯按钮上漆黑一片
该小区内张贴的通告
核心提示丨新密市超化镇河西社区的一个小区，装修使用电梯竟然是按次收费，一次50元。6月21日，大河客户端对此事进行了报道，在网上引起较大反响。一家新媒体客户端转载的该报道显示，阅读量已突破十万人次。
记者实地探访发现，涉事小区曾是新密市新型农村社区建设的一个“样板”，电梯使用按次收费的背后，其实是小区内多个利益群体的博弈。
报道回顾
6月20日，新密超化镇河西社区阳光紫东苑小区的居民向大河报反映称，该小区内张贴了一则盖有河西村村委会公章的通告，上面公布了电梯使用收费的具体标准。初始装修的用户，按装修房屋的建筑面积每平方米十五元收费；已装修但是未装修完的用户，按电梯运行次数收费，每次五十元，楼层高低同费等。
【记者再访】小区内贴着电梯使用“奇葩”通告
按“15元/平米”计算，装修的居民一户要交1500到3000多块钱按“用一次50元”计算，运送装修材料到楼上的花费更大
6月21日下午，新密超化镇，淅淅沥沥的小雨下个不停。阳光紫东苑小区内，一些业主正在忙着装修。
该小区内道路平整，卫生整洁，还种植有树木、草坪，看起来与郑州市区一些新交房的小区并无不同。但是，在该小区多栋居民楼的门口，均贴着一纸通告。通告上的内容，就是备受争议的电梯付费使用情况说明及收费标准。
走进楼洞内，记者发现，一楼的电梯按钮上漆黑一片，从外观看起来尚未通电。几名正在装修的业主介绍，小区内的通告是最近两天贴上的，小区内的每套房子面积小的有100多平米，面积较大的复式，一套房有200多平米。一位业主说，如果按通告上说的第一种收费方法“15元/平米”计算，装修的居民一户要交1500到3000多块钱，如果按第二种收费方法“用一次50元”计算，运送装修材料到楼上的花费更大。
据了解，阳光紫东苑小区所在的位置曾经是一片村庄，后来进行了改造。新密市一位企业家投资在原地盖起了阳光紫东苑小区，出售给原村民时的房价大约是1000元/平米。该小区计划建设14栋楼，目前一期已建成6栋楼，其中2栋楼是套房，4栋楼是复式。而二期工程尚未动工。
河西社区(又称“河西村”)一位负责人介绍，该小区是为改善当地村民的居住条件而建设的新型农村社区，出售给村民的房价比建设成本还低。2012年，新密市新型农村社区观摩团还曾到该小区的建设工地进行过现场观摩。
【物业解释】出台收费通告为了平衡居民利益
有的居民装修没用电梯，有的居民已交了电梯使用费，物业称电梯收费比雇人背材料上楼省钱，村委会称有苦衷
“这是综合平衡各方利益后做出的决定，村委会也有苦衷。”该小区的物业负责人冯先生说，该小区已建成的6栋楼中，1号楼和2号楼已基本装修完毕，这两栋楼的居民在装修时，电梯还未装好，业主大多是花钱雇人把大沙、水泥等装修材料背上楼的。现在，电梯已经装好，虽未达到正式启用的条件，但是基本能用，如果电梯免费供居民使用，那么已经装修过的1号楼、2号楼的居民心里会不平衡。
所以，才出台了这个电梯付费使用的通告。冯先生称，村里的本意并不是想收钱，只是想用这个通告挡住那些想用电梯的人，“因为现在电梯的电源专板还没连接到位，原则上是不能使用的。”
至于收费标准的依据，冯先生说，这是根据居民雇人背装修材料上楼的成本决定的，对于5层楼以上的居民来说，按电梯使用一次50元计算，花费的成本要比雇人背材料上楼省钱。而且，物业公司目前是不收居民的装修垃圾清运费的，也不收居民的物业费。
目前，已有多少装修的居民交了钱使用电梯呢？冯先生称，已有一些人交了费，但是具体数据没有统计。
【相关追问】已经交房，电梯为啥不能正式启用？
因为资金等方面的原因，电梯安装、调试、验收时间不得不延迟
河西村村委会一位姓钱的副书记说，该小区从2012年开始启动建设，按计划电梯确实应该在交房前达到正式启用条件，但是建设期间因为资金等方面的原因，电梯安装、调试、验收的时间不得不往后延迟。而村民们又急着回迁、住新房，所以只能先交房。
新密市超化镇一位工作人员也表示，该小区是由河西村自筹资金建设的，小区内的绿化等设施也是由个人捐建的，其建设、管理与正规的商品房小区有所不同，一些问题解决起来有些复杂。
昨晚，该小区物业相关负责人称，至于是否停止装修使用电梯付费的规定，需要等村委会研究讨论后再做决定。
【网友热议】有人反对，有人表示理解
6月21日，大河客户端的报道发出后，引来大批网友热议。一家新媒体客户端转载的该报道显示，截至昨晚，阅读量已达10.6万人次，其中留言、评论达400多条。
一种是“拍砖”派，认为使用电梯要付费的规定太“奇葩”。一位网友说，电梯属于小区的公共设施，本来就该免费供业主使用，这样收费明显属于乱收费，物业和村委会太任性了。
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也有一些网友表示理解。网友“好人”说，装修时各种水泥、沙子、砖块要上楼，这样会对电梯造成一定的损害，收点钱用于电梯维修也没啥不妥，“我们小区的电梯就是被装修人员搬东西磕坏了，整个小区装修下来，电梯基本要大修一次。”
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电梯运行、维修费用从维修基金中强制消费的制度，按住户实际使用的电梯数量、居住楼层制定出维修金统筹比例，将电梯必需的成本支出列入业主依法履尽义务的规定，为电梯的运行和维护保养提供资金保障，并强制性规定物业公司必须定期向小区业主公示电梯维保合同、故障处理、设备检验、维保情况等信息，让小区业主拥有知情权、决定权，激发他们主动参与到电梯的各项管理事务中，让电梯。
李先生购买了华旗东郡小区一套104.66㎡的房子，并付了全款。在2014年6月交付后，李先生同年8月份开始着手装修。从验收房子到装修完毕，这期间，李先生因为合同面积与实际面积误差补价、“装修监管服务费”以及装修完成后办理空置房等问题，与该小区的物业——西安福润物业管理有限责任公司（以下简称福润物业）产生了分歧，双方未达成协议，问题一直没解决。
此外，业主要对自己小区电梯的保险状况做到心里有数，要求物业公司为电梯投保承运责任保险，促使保险公司用费率杠杆增加物业部门的安全责任意识，一旦发生事故造成物损人伤，确保受害人第一时间获得赔偿。 贪便宜的物业，低标准的维保 电梯是耐用品，“三分靠质量，七分靠安装和维保”是电梯行业内的共识。
小区物业的公司是颇有名气的高力国际。张小姐称，现时不仅小区的卫生搞得不好，连很多承诺的节能环保的小区设施也没有踪影。“生活垃圾没有定时清理，早上在小区还可以看到老鼠乱窜。”她认为，节能环保的设施没有按约定安装
水电通了后，物业公司也顺利进驻，提供小区的绿化、保洁、保安等服务，为了加快楼盘后续收尾工程，物业公司还垫付了几十万元启动资金。“当初进驻这里，也是遭受了开发商、承包商的种种阻挠，通过业主们的努力，才解决矛盾。”到去年8月，小区的水电、路、电梯基本扫尾就绪，具备居住条件，物业开始陆续接受业主入住。
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另一起案件中，业主起诉业委会要求查阅小区公共收益账目明细、小区共建费的适用明细账目。黄浦区一小区的业主起诉业委会，多项诉讼请求中包含查阅住宅维修基金的财务审计报告和装修大堂的审价报告。
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