白云新城二手房最贵卖到4万/m2

　　利好不断，老城区首次置业者在白云新城附近置业也有增加

　　最近，白云新城利好不断，除碧桂园和无限极两大集团借商业地块入主白云新城外，白云文化广场地铁上盖的市民广场规划调整正式通过审批，广东画院和广州城市规划展览中心两大标志性建筑雏形已现，白云新城的宜居氛围越来越浓。记者从各大中介公司了解到，尽管白云新城核心区一手楼价在4万元/m2左右，但板块内成熟二手房最贵单价甚至超过4万元/m2，以在附近做生意的私营业主和附近政府机关工作的公务员为主。

　　文/图:广州日报记者陈白帆

　　中原地产盈翠二分行高级营业经理胡毅中表示，在白云新城板块内，包括白云国际会议中心附近，价格较高的二手房有云山雅苑，云山雅苑市场现时均价为3.3万~3.5万元/m2。而对比去年同期，白云大道板块的二手单位最近的成交价格有上涨，上涨幅度最高达一成多。

　　体育花园、东方明珠最贵

　　中原地产大金钟分行高级营业经理黄志敏告诉记者，在白云国际会议中心附近，目前最贵的二手房主要集中在体育花园及东方明珠两个小区。楼龄约12~13年的体育花园，成交均价在4万~5万元/m2，而东方明珠均价约2.2万~2.3万元/m2。由于体育花园直通白云山水资源，景色宜人，因此价格也较高，且放盘量很少。而东方明珠同样二手成交不算活跃，但楼盘靠近白云会议中心，因此价格也稍高于周边二手电梯楼。

　　合富置业万达分行主管张勇表示，白云新城内二手房价格最高的是体育花园，近期颐和上院也录得高单价的成交个案出现，三房成交单价约3.8万元/m2。白云新城板块吸引的二手房买家，多来自附近的居民，改善型换房客居多，主要是附近专业市场的老板或者在附近开公司的生意人，相对比较少有越秀、荔湾的换房客到白云新城购房。附近较好的小学有省一级的景泰小学，不过购买学位房的买家，也只是较多关注对口小学的情况，较少会留意幼儿园配套。

　　链家满堂红数据显示，白云新城二手房均价相对较高的楼盘主要有体育花园、云山雅苑、颐和上院及云山锦绣家园，由链家满堂红促成的交易中，近期单价最高的为云山雅苑95平方米三房单位，成交价为309万元，成交均价为32472元/m2。链家满堂红隆康分店店长陈迪源介绍，目前白云新城一带二手房市场成交活跃度良好，价格比去年同期上涨约5%左右。购房者中，家长认可度相对较高的小学为省一级小学景泰小学，而该小学周围楼盘主要有体育花园、云山雅苑、隆康花园、金兰花园、东明小区、颐和上院及云山锦绣家园等。

　　景泰新村均价普涨两三千

　　中原地产黄志敏介绍，白云大道一带的电梯楼，如景泰新村、景泰名苑等，均价约2万~2.2万元/m2，分行近3个月成交的楼盘基本上符合市场价，如一套景泰新村电梯两房，面积76平方米，总价153万元。与去年相比，该板块二手成交较为活跃，均价同比也录得不同程度上涨。如去年楼梯高层单位，均价约在1.2万~1.3万元/m2，而现时均价已涨至1.5万元/m2。而电梯楼去年均价约1.8万~2万元/m2，现时均价已涨至2万~2.2万元/m2。

　　单身女孩100万首付买天河两房并不难！

　　广州日报讯 （文/图：记者陈白帆）虽然天河一手楼价5月份已破4万，但对于二手房买家来说，门槛也并没有想象中那么高。近日记者接到在某国企工作的林女士的购房咨询，表示她的独生女大约28岁，目前仍单身，在外资公司工作，月入1万元左右。虽然现在女儿与林女士夫妻同住，但考虑到未来物业升值以及女儿用来出租的可能，林女士想为女儿支付首付，以女儿的名义在天河旺地购入小户型单位。

　　据了解，林女士夫妇可为女儿支付约100万元的首付款，而且女儿名下暂未有房产，考虑到以后的租金回报，希望购买天河北、龙口西以及天河东站一带的电梯两房单位。中原地产有关负责人表示，按首付三成左右100万元的标准，可考虑购买总价250万~300万元之间的物业。链家满堂红市场部研究主任刘镜棠认为，如果由林女士的女儿承担月供，考虑到该名女士月入在1万元左右，建议抵扣完租金收入后贷款月还款金额尽量不要超过5000元/月，因此建议重点考虑250万元或以内的物业。

　　林和东板块：

　　中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋告诉记者，在靠近广州东站的林和东，紫荆花园和嘉尚国际带华阳小学本校学位，是不错的选择。现时有一套紫荆花园电梯中层东北向约80平方米两房放盘，总价约260万元，首付约需78万元，该类型单位租金为4500~5000元/月。刘剑锋还推荐一套嘉尚国际公寓约82平方米两房两厅单位，总价为335万元，首付也在100万元左右。该单位为电梯高层，西北向，证过两年，现时市场租金为5500元/月。

　　天河北板块：

　　天河北一带电梯小两房非常抢手，据链家满堂红分店店长黄伟国介绍，今年3月以来，大量的笋盘被消化，新增盘源供不应求，放盘价也节节升高，预算200万元左右的买家买个单间会更合适，如中怡城市花园、侨林苑、鸿翔大厦等。如果要买电梯两房，则大多只能靠马路、外墙较旧的楼盘，如天龙花苑74平方米中层两房总价180万元，带两个阳台，户型方正实用，租金约3500~3800元/月。

　　中原地产鸿翔分行高级营业经理朱玲推荐林女士一套润华大厦约91平方米两房单位，总价约310万元，首付约93万元，现时市场单价为3.5万元/m2。该单位是东北向电梯高层，租金约4500元/月，带龙口西小学学位。

　　合富置业远晖分行主管钟地海表示，现时侨林苑有一套75平方米的电梯两房，业主开价330万元，这类型两房带家电月租可达5000元/月。此外，嘉怡苑也有一套81平方米的电梯两房，业主开价300万元，这类型两房带家电月租可达4200~4300元/月。

　　龙口西板块：

　　中原地产帝景苑分行营业经理蓝柳林介绍，在龙口西板块可选择约55平方米的枫丹雅筑，楼龄约12年，现时一套电梯东北向高层两房放售，总价188万元。该单位装修保养良好，视野开阔、安静，且证过2年，税费较低。现时，这类型单位市场租金约3800~4500元/月。

　　链家满堂红分店店长黄伟国则推荐带龙口西小学学位（学位没被占用）的龙苑大厦79平方米中高层西南向两房单位，证过五年且是唯一物业，装修一般，总价仅为200万元，租金约为4300~4800元/月。

　　合富置业华标广场分行主管谭琼芳表示，现时伊顿18有一套74平方米的电梯两房，业主开价约320万元，这类型两房带家电月租可达5000~5300元/月。另外，金海花园也有一套74平方米的电梯两房，业主开价约280万元，这类型两房带家电月租可达4300元/月。

　　新盘四房月租7000元 租客多为白领、专业市场人士

　　合富置业万达分行主管张勇表示，目前中海云麓公馆160多平方米的“3+1”户型，月租金约7000多元。白云新城核心区域较新盘四房带家电租金约6000~7000元/月左右，租客以在白云绿地中心写字楼白领居多，从事的行业比较广泛，如银行、金融等。

　　中原地产黄志敏表示，白云新城板块内成熟楼盘电梯盘70多平方米的两房，租金达4000元/月左右；约90平方米的三房可租到5500~6000元/月；约120平方米的四房租金在8000元/月左右。租客群体主要是来自于在万达广场上班的白领一族以及在兴发广场的生意人，他们多倾向于租赁两房及三房。

　　黄志敏还透露，由于板块内不少二手物业带省一级小学广园小学和景泰小学学位，且成交均价也较市中心区略低，周围有多路公交经过，近期来自天河、越秀、荔湾“首置”客户有所增加。