链家违规发布自住房出售信息 已被立案调查

　　据中国之声《新闻纵横》报道，位于北京东四环外朝阳北路的金隅汇星苑自住房项目，是北京市最早开建的自住房之一，目前正在陆续交房。然而，近日金隅汇星苑的一套自住房房源，却出现在了北京链家网站，价格还翻了一倍。对此，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，该房属于自住型商品房违规上市，链家公司违规发布自住房交易信息。北京市住建委已经约谈链家公司负责人，并且启动立案调查程序。

　　“自住型商品房”，是北京市住建委推出的一种商品房项目，面向名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，它们的价格一般低于周边同品质同档次商品房价格30%，目的是为了解决中低收入人群买房难的问题。相关政策规定，自住房取得房屋所有权证5年之内不允许转让，即使是5年以后转让，也要缴纳增值部分的收益。那么，“自住”的房子，为何能公开出售？“自住”的含义体现在哪？对自住房，政府应当如何监管才能体现社会公平？

　　“66平方米，一室一厅，320万。”近日，在北京链家地产的官方网站上，一套名为“金隅汇星苑”的房子，出现在二手房挂牌房源中。作为北京首个交付使用的自住房项目，金隅汇星苑小区交房仅2个多月，还没有达到符合政策要求的转让年限。

　　这样一个不能卖的房子，为何能出现在链家地产网站上？

　　北京市住建委了解相关情况后，迅速介入调查，约谈了北京链家公司负责人，并且启动了立案调查程序，近期将公布查处结果。

　　北京市住建委住房保障办公室使用监督管理处林处长介绍说：“12号发生的事儿，13号我们约谈他们。下午执法大队启动调查程序。调查取证后，会给出一个处理意见。”

　　这套自住房是如何一路绿灯挂牌出售的？林处长透露，在和链家方面约谈的时候，对方给出的解释是，这套房子由经纪人先录入上线，然后才准备进行房源的核验。“链家说，经纪人6号直接把房子挂在网上，但他们本应该在这之前对房子进行核验，但因为端午节给耽误了。”

　　林处长认为，不论对方给出的理由是什么，最终都违反了“先核验房源，再发布房源信息”的政策要求，事件背后暴露出的是链家内部管控不严的问题。

　　北京市住建委要求，链家公司要加强和完善内部管控，严格把握保障房相关信息发布程序，坚持立查立改，确保不再发生类似问题。此外，住建委近期将进一步开展房地产经纪机构专项整治工作。

　　链家集团公关部门负责人李浩文字回复记者称，链家方面已经撤下了不合规房源信息，并且将严格遵照相关部门要求，保障信息发布合规。

　　那么，除了健全长效监管机制，还有哪些办法能堵住违规自住房交易信息发布的“缺口”？林处长透露，6月1日开始，北京在全市范围施行存量房房源核验，在此之前二手房的房源核验还只是在本市的11个区县推行，从本月开始这一要求已经强制覆盖到全市。此外，北京市住建委印发的《存量房房源核验工作规范(试行)》6月初起也正式实施，未经核验的房源信息不得对外发布。

　　自住房房源违规公开出售，涉事中介公司被查，虽然处罚结果尚未出炉，但自住房带来的新的问题还不止是这些，有媒体统计，金隅汇星苑小区交付仅1个多月后，就有超过上百套的新房对外出租，粗略估算占到房源数的两成。

　　有网友质疑，这么多人将房子租出去，还能叫做“自住房”吗？事实是否如此呢？北京市住建委对此又如何回应？

　　金隅汇星苑是否有房子出租？记者打通了该小区附近的一家链家中介门店的电话。

　　当记者询问金隅汇星苑有能租住的房子时，链家工作人员说：“金隅汇星苑一居室的60平米左右，大概每月3500，合租的话有自如有家那种，大概每个月2000多，那边房子挺多的。”

　　在自如有家网站以及链家地产的租房版块儿可以查询到，该小区提供的可出租的房源，超过了100个。而小区附近的我爱我家中介工作人员也证实了上述说法。“那边都是新装修的，也不会太便宜，大概一居室的得4000多。”

　　2014年，中国之声曾经就北京市自住房是否能出租做过求证，中介机构的回复大多为不清楚或者不确定。而当时北京市有关部门的解读是：政策没有禁止出租。如今，自住房的确出现了一些房源可供出租，那么相应的自住房租售政策是否有变化呢？

　　记者向北京市住建委住房保障办公室使用监督管理处林处长求证，他介绍，目前除了公租房和经济适用房，其他类型住房没有禁止出租的政策限制。

　　不过他补充，因为自住房具有商品性和保障性的双重性质，下一步北京市住建委也将在充分征求社会各界意见的基础上，进一步完善有自住房租售政策，并且召开专家研讨会，进行论证研究。