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虽说海外楼市同样前景难测,但国内的投资者却继续“横扫”美国楼市,尤其是针对豪宅市场。无独有偶,国内楼市表现分化,但豪宅却引起越来越多投资者的关注,许多一线城市特别是深圳的豪宅成交占比也在逐年增加。
无独有偶,国内楼市表现分化,但豪宅却引起越来越多投资者的关注,许多一线城市特别是深圳的豪宅成交占比也在逐年增加。 总价高现金付款 国内买家成“豪客” 国内楼市表现分化,加上人民币出现贬值预期,似乎反衬出海外优质房产的高性价比。据海外媒体报道,全美房地产经纪人协会的最新报告显示,截至3月31日的过去一年中,中国投资者已连续第二年成为美国楼市最大的海外买家。 在美国,国内投资者俨然成为“豪客”。
从7月一手豪宅成交总价分布来看,千万豪宅占总成交比例为78%,其中1000万-2000万元中端豪宅环比增加4个百分点,占比55%。3000万元以上的顶豪环比减少1个百分点,占比14%。今年截至7月底,3000万元以上的顶级豪宅共成交256套,超过2015年全年成交量,2016被称为“顶豪元年”,下半年预计顶级豪宅仍将持续发光发热。 豪宅市场正处调整期 由于7月份新入市项目少,该月成交仍以前期入市项目为主。
房价的持续上涨,让不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。“受土地价格上涨影响,一线城市超500万的房源可能还会进一步扩容。”安居客房产分析师表示。 单价“10万 ”豪宅的数量更是增长迅猛。数据显示,截至2016年7月底,北京单价“10万 ”的数量比2013年增加了近13倍之多。从户型来看,三室、四室最多,占比分别为30%、24%。
户型占新增的13.5%。对比可知,今年上半年大户型住宅的供应量明显增多,同比增量在5%以上。 具体到单一楼盘,笔者找到主打大户型豪宅的星汇湾、帝璟东方以及中澳春城的交易数据。帝璟东方去年9月平均成交价为5391元/平方米(共售出19个单位,其中有数个车位),10个月时间内,成交价逐步上升,至今年4月达到12268元/平方米,月成交量稳定在十套以上,成交价
房价的持续上涨,让不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。“受土地价格上涨影响,一线城市超500万的房源可能还会进一步扩容。”安居客房产分析师表示。 单价“10万 ”豪宅的数量更是增长迅猛。数据显示,截至2016年7月底,北京单价“10万 ”的数量比2013年增加了近13倍之多。从户型来看,三室、四室最多,占比分别为30%、24%。
该报告指出,上海、北京、深圳三地,眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期,这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。越来越多的住宅价格已越过500万元大关,并逐渐成为市场主流。 安居客房产分析师表示,受土地价格上涨影响,中国一线城市的超500万元房源或将进一步扩容。 上述报告显示,在过去3年里,北京、上海、深圳三城市的单价“10万元 ”楼盘数量已增加10余倍。
这让不少人开始揣测:深圳楼市拐点来了?然而,业内人士分析表示,7月份的新房价格环比下降是供应结构的改变所致,入市“豪宅”及成交量减少导致价格下降,并不能代表市场未来的走向,当下谈论楼市拐点仍为时过早。 供应结构改变致房价下降 根据深圳中原研究中心监测,6月备案均价在6万元以上的项目有25个,成交套数、面积占比分别为35%、44%,金额占比高达62%。而7月相比之下就逊色很多,虽然项目个数有24个,但。
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