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虽说海外楼市同样前景难测,但国内的投资者却继续“横扫”美国楼市,尤其是针对豪宅市场。无独有偶,国内楼市表现分化,但豪宅却引起越来越多投资者的关注,许多一线城市特别是深圳的豪宅成交占比也在逐年增加。
另外,高端改善需求借机加快释放。 谢金龙称,总的来说,不管出于自住还是保值目的,在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下,豪宅公寓市场的热度还将进一步延续,但考虑高端市场容量毕竟有限,未来需求将更为温和。
同比来看,四个一线城市表现出一定的差异,北京和广州延续之前的下滑态势,降幅分别为7%和38%;同时,上海和深圳增长依旧非常迅猛,增幅分别为163%和330%。 报告分析称,深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是投资投机购买群体占比较高,一部分通过众筹、首付贷买房;第二个因素是供应的相对稀缺性;第三,价格涨得快,导致更多在售。
现在,只有1%、1.5%两档,高于“普通住宅”都将享受契税减免,这势必将为正处于量价齐升的深圳豪宅市场再添一把火。 根据深圳中原房产数据,深圳豪宅在传统淡季的1月共成交540套,虽环比上月下降13.3%,但却创下了近四年的同期新高;整体均价也突破了8万元/平方米,环比上涨10.5%,跑赢新房9.5%的上涨幅度。
虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。事实上,在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时,不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。
这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。尽管如此,业内称“分化中去库存”仍是楼市的“主旋律”。
全年销售金额近25亿,创下了项目自开盘以来年度成交金额之最。当之无愧为广州最好卖、颜值最高的地铁上盖山景豪宅社区。 2016年,面市4年,进入全盛发展时期的富春山居,提出了新的品牌主张:“生活回到自然时”。
这导致豪宅主流客群的年龄层逐步出现年轻化趋势,过去豪宅的客户群以40岁以上成功人士为主,近几年,豪宅置业者中年龄在35岁-40岁之间的中青年客群正在崛起。 “被豪宅化”蕴藏风险 尽管表示并不担心北京壹号院的销售问题,但孙宏斌也指出,当前北京等地市场上豪宅集中供应带来了较大的风险。 “现在北京很多的项目都被豪宅化了,因为拿地贵,卖便宜了就会亏钱”,孙宏斌认为,目前现在市面上的新盘动辄每平方米单价超过10万元,这...
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