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从7月一手豪宅成交总价分布来看,千万豪宅占总成交比例为78%,其中1000万-2000万元中端豪宅环比增加4个百分点,占比55%。3000万元以上的顶豪环比减少1个百分点,占比14%。今年截至7月底,3000万元以上的顶级豪宅共成交256套,超过2015年全年成交量,2016被称为“顶豪元年”,下半年预计顶级豪宅仍将持续发光发热。 豪宅市场正处调整期 由于7月份新入市项目少,该月成交仍以前期入市项目为主。
房价的持续上涨,让不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。“受土地价格上涨影响,一线城市超500万的房源可能还会进一步扩容。”安居客房产分析师表示。 单价“10万 ”豪宅的数量更是增长迅猛。数据显示,截至2016年7月底,北京单价“10万 ”的数量比2013年增加了近13倍之多。从户型来看,三室、四室最多,占比分别为30%、24%。
房价的持续上涨,让不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。“受土地价格上涨影响,一线城市超500万的房源可能还会进一步扩容。”安居客房产分析师表示。 单价“10万 ”豪宅的数量更是增长迅猛。数据显示,截至2016年7月底,北京单价“10万 ”的数量比2013年增加了近13倍之多。从户型来看,三室、四室最多,占比分别为30%、24%。
2016年3月31日,北京东四环内某高端住宅区,顾女士指引几个搬运工将定制的家具搬到二楼。2016年3月24日,亦庄某高端楼盘样板间内,丁女士拍下地下酒窖的照片,为正在装修的位于温州老家的别墅做参考。
该报告指出,上海、北京、深圳三地,眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期,这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。越来越多的住宅价格已越过500万元大关,并逐渐成为市场主流。 安居客房产分析师表示,受土地价格上涨影响,中国一线城市的超500万元房源或将进一步扩容。 上述报告显示,在过去3年里,北京、上海、深圳三城市的单价“10万元 ”楼盘数量已增加10余倍。
这让不少人开始揣测:深圳楼市拐点来了?然而,业内人士分析表示,7月份的新房价格环比下降是供应结构的改变所致,入市“豪宅”及成交量减少导致价格下降,并不能代表市场未来的走向,当下谈论楼市拐点仍为时过早。 供应结构改变致房价下降 根据深圳中原研究中心监测,6月备案均价在6万元以上的项目有25个,成交套数、面积占比分别为35%、44%,金额占比高达62%。而7月相比之下就逊色很多,虽然项目个数有24个,但。
根据安居客提供的数据显示,截至2016年7月底,上海单价超过10万元/平方米的楼盘(含新房二手房)数量与2013年7月相比,增幅多达12倍;北京数量虽然位居其次,但增幅更惊人,为2013年的13倍;深圳10万元/平方米以上的楼盘数量与3年前相比也增长了7倍。 安居客房产分析师表示,这些单价超过10万元的豪宅以大户型为主,供需关系也影响了价格上涨,但豪宅的稀缺性决定了它。
二季度成交量或有下滑 未来仍存在成长空间 据中国经济网记者了解,当前豪宅仍然延续以下发展趋势:户型面积不需太大,除了关注产品本身的硬件设施外,对小区内外的公共配套考虑也越来越多,科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等等很多都是当前。
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