荔湾省级学位大盘8月20日“3”字头开售

　　中心四区望江景的一手楼盘屈指可数，一线望江景的一手楼盘更是少之又少。建筑面积50万平方米的社区规模，老城一线望江，带省级公办名校初中学位，送豪宅装修和家电。集如此价值于一身的新房一定很贵吧？未必。位于荔湾的西关海，附送豪宅才有的健康环保人居装修，更吸引省级公办名校落户且明年就将开学。

　　8月20日，位于荔湾区南岸路与中山八交界的西关海将开售全新三期，108平方米的三房和160平方米的四房带装修售价预计单价3字头。现诚意登记已进入倒计时，在开盘前登记仍可享97折优惠。

　　老城50万平方米大盘将推新

　　西关海一线临江，占地11万平方米，有17栋小高层及高层住宅，建筑面积约50万平方米，由三次获住建部颁发鲁班奖的深圳建工所建造。

　　作为老城区中心少有的大盘，西关海自身配套约9万平方米的社区园林，由澳大利亚本土前五大知名规划设计及规划事务所之一PLACE Design Group设计。社区保留原生的大榕树，种植了香樟、棕榈、蓝花楹、蔷薇等名贵树木。拥有3公里健康绿道，室内外双泳池，及即将进驻的省级公办初中名校等配套。楼盘首层全架空7.5米至11米，采用星级酒店设计，打造透景连廊，供业主休闲娱乐。临街独立商铺规划有食、玩、购，一期3000多平方米商业也启动地即。

　　小区之外，五分钟步程内有荔港南湾幼儿园、省一级华侨小学、市一级环翠园小学（今年地段小学）等，业主子女在家门口就可以享受到一条龙的12年名校教育。8至10分钟步程左右，拥有荔湾湖公园和青年公园，15分钟步程左右更可到荔枝湾。周边医疗和饮食配套齐全，泮溪酒家、陶陶居、广州酒家、莲香楼等百年老字号，亦云集最地道的西关美食。

　　西关海即将开售的是全新三期产品，有108平方米的三房至160平方米的四房，带升级版豪华装修，总货量仅160套。

　　一线望江豪宅，价值被低估

　　西关海依一公里江岸线展开，最靠江边的楼宇甚至与珠江只有30米距离。

　　放眼当前广州，由于江景资源匮乏，南向一线望江的更为稀缺，开发商普遍将临江地块打造成大户型豪宅。如天河、越秀、荔海可一线望江的汇悦台、凯旋新世界、荟景湾、珠光御景壹号等，其一手单价都超5万元/平方米，贵者甚至达15万元/平方米，面积全部超200平方米，总价过千万元。

　　唯有西关海，仍为那些有着改善居住需求的中产阶级保留一线望江的理想人居。单价3万多，面积108至160平方米的三至四房，还非常体贴地配套了省级的公办名校初中，让他们的子女赢在起跑线。

　　原定于下周开拍的广钢华大物流地块，目前已有广州各大房企报至封顶价。

　　截至8月9日，华大物流地块报价已达到封顶价217338万元，折合楼面地价24374元/平方米，刷新了区域均价，提前成为了区域新地王。但据业内人士猜测，由于本次参与的房企颇有实力，最后的楼面地价或将突破28000元/平方米，预期建成后售价将不低于5万元/平方米。

　　相比之下，目前老荔湾在售的西关海价值已被低估。

　　省级名校入驻，价格将看涨

　　目前越秀区有着几十年楼龄的二手学位房也卖3万-4万元/平方米，而且其小升初为电脑派位。这意味着花三四百万元买了一套学位房，读完省级小学却也有可能被派位到普通初中。相较之下，西关海全新三期不仅装修豪华，格局合理，幼儿园、小学都在家附近，业主子女还可优先入读小区内公办的省一级初中。

　　即便与荔湾同地段带名校的楼盘相比，如龙津华府二手房已卖至4.3万元/平方米，且其无江景、社区规模和园林与西关海都无法相提并论。稍远至一江之隔的广钢新城和滨江东，前者配套未成熟，后者没有广州人素来喜欢的望江景观，但该两板块的当前售价要么与西关海相近，要么比西关还贵得多。

　　更关键的是，省一级公办初中现已经确定落址西关海。按照计划，该初中2017年9月正式开学。有业内人士认为，一旦该名校初中进驻，开发商或将提价。

　　目前，西关海现已进入VIP登记倒计时，凡登记即可享97折优惠，计划在8月20日开盘。这或也意味着，接下来的开盘，就是购买西关海最后和最佳的时机。

　　新品重金精心打造

　　作为广州老城罕有的大型社区，西关海总占地面积10.56万平方米，总建筑面积50万平方米，分四期开发。近期开放全新三期的样板房，推出106至160平方米的三至四房。

　　和前期产品相比，三期新品无论户型，格局，还是内部装修等都更胜一筹。目前推出的只有106平方米的三房和160平方米的四房两种户型，三梯四户，都带大入户花园和大阳台。

　　106平方米的三房进门就是入户花园，客厅出阳台，与入户花园相对，阳台墙壁上设有开发商赠送的收纳柜。三个卧室都有大尺度飘窗，采光通透，整个户型通风对流不错。

　　160平方米的户型也是厅出大阳台，阳台连通一个次卧，其余三个卧室都带飘窗，整个户型通风对流。四个卧室有三个12楼以上可无遮挡望江，主人房自身景观最好，并带超大衣帽间及卫生间。

　　开发商在室内装修上不吝成本。一进门就有名牌智能门锁，安防大门，可视对讲，还附送全屋空调，USB插座等。阳台赠送收纳柜，可收纳各类物什，节省空间。墙壁用的是硅藻泥，可消除甲醛、净化空气、调节湿度、释放负氧离子、防火阻燃、墙面自洁、杀菌除臭，而且可以防潮。每年令广州人“色变”的“回南天”，因为用了硅藻泥都可以得到有效避免，“不关门关窗也不会潮湿”。

　　厨房配送集洗碗、蔬果净化、水槽三大功能于一体的智能水槽洗碗机，“如果是3至6人用餐的餐具，只需要大约3至6瓶可乐瓶大小的水就可以了”。这让主妇们做家务时不用担心洗液伤手，既节省时间也节省了用水，关键还洗得干净卫生。此外，还有双开门冰箱、可伸缩的水龙头、自动感应触碰灯带、燃气一键总开关等。

　　最值一提的是，不论是106平方米的户型还是160平方米的户型，主卧室都带套间设计，而且都附送智能马桶。脚一近前就自动开启马桶盖，便完会自动冲冼，冲冼的水量大小也可以调节，人离开后也会自动盖盖。此外，浴室玻璃比一般住宅的交楼标准要厚40%，达到10毫米厚，并有可移动莲蓬头，防溅水插座盖。衣帽间还免费配送超大衣柜。

　　另外，整个房子都有一键总开关设置，出门前只需要关上门，摁下开关，整个房子除了冰箱外，其他都自动断电。而在有水的区域，都做了极好的防水功能。

　　鲁班奖承建品质优越

　　据悉，西关海项目是由屡获大奖的深圳建工集团承建。深建工向西关海项目输出了其最优秀的施工团队，带来国内领先的先进管理经验，在其优良的施工管理下，西关海项目在工程质量、安全文明建设等多方面均取得长足的进步，多次获得各级建设主管部门肯定，并被评为广州市及荔湾区的样板工地，成为兄弟企业争相学习的对象。

　　作为深圳特区建设的“拓荒牛”，30年来，深圳建工集团坚持“质量为本，服务至上”的经营理念，累计完成各类房屋建筑、工业厂房、道路、桥梁等工程施工600多项，施工总面积近3000万平方米。承建了深圳机场、广州白云机场、深圳地铁、深圳香港西部通道、南方科技大学、香港大学深圳医院、惠州会展中心等一批标志性精品建筑，被建设部誉为“特区建筑企业标兵”。

　　南方日报记者 蒋劲劲

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