新兴产业令西关商圈萌发新机遇

　　6月18日，由南方日报社主办、珠光地产协办的“机遇之城 魅力西关”广州城央置业投资论坛在珠光御景壹号成功举办。经过了今年上半年市场的检验，广州已然成为目前房地产领域最具投资前景的一线城市。与新崛起的其他板块相比，老城区的投资价值前景更被业内所看重。在此次论坛中，邀请了包括广东省房地产行业协会副会长兼秘书长王韶，广州市社会科学院高级研究员、华南城市研究会副会长谈锦钊，国家电子商务税收立法调研小组副组长、广州市电子商务行业协会秘书长、广州市跨境电商行业协会秘书长张强，合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江等众多权威专家，共同探讨在当前房地产机遇之下西关作为传统广州繁华商圈所展现出来的投资前景与发展机遇。

　　未来广州将迎来发展机遇

　　王韶认为，广州位于中国南方、广东省中南部，珠三角北缘，与香港、澳门隔海相望，成为中国远洋航运的优良海港和珠江六月的进出口岸；同时，又是京广、广深、广茂、广梅汕铁路的交汇点以及整个华南地区民用航空的交通中心等等，广州超过深圳是指日可待。

　　“未来广州有很大的发展机遇。”王韶分析称，广州的GDP在全国已经27年连续都是排名第三。“广州的未来机遇事实上就是基于国家赋予广州的要求。”王韶指出，为了配合世界级城市群的发展，广州市是非常积极推动珠三角的一体化发展，特别是在交通方面，到2020年，大概有16条城轨，一共是1430公里，覆盖到珠三角每一个地级市，而且也遍布到珠三角的每一个县、区，整个珠三角未来的轨道交通线的密度，可以和日本东京相比，也接近了巴黎。“广州作为珠三角的一个重要城市，未来城市轨道交通不断完善的情况下，广州的辐射能力或者中心影响力，会越来越大。”

　　王韶认为，从2014年开始广州就迎来了一波“北京公司的离职潮”。他分析称，“这些离职的人士来到广州，正是因为广州的房价适中、创业成本低、城市空间比较舒服。”房地产作为基础性、先导性的产业，由于广州房地产价格比较适中，未来通过自身的发展，和通过房地产带动其他产业的发展，必然会发挥更为积极的作用，因为房地产业具有服务的功能，也有整合的功能，所以“我们对于房价的高低判断，应该是两方面的判断。”

　　房产投资现是最好的时机

　　今年3月16日，普华永道与中国发展研究基金会联合发布的《机遇之城2016》报告显示：广州超越北上深，位居2016“机遇之城”榜首。此前一直传言“全面跌出一线城市的广州”为何会成为超越北上深的机遇之城，成为了全城关心的问题。

　　谈锦钊指出，地段决定地价，地价决定房价，地段+品质+服务+市场的预测=楼价，好的地段依然是好的楼价，所以买房是看将来看预测。市中心的土地短缺，资源越来越缺少，房价仍会逐步上升。

　　广州房地产发展的水平在全国一直处于领先地位，且非常平衡，不像其他城市浮动那么大，前10年广州房地产每年增长约15%，现在可能是10%左右，但增长还是比较稳定的。国家鼓励去库存，现房地产价格在一线城市变化非常大，特别对比北上深的高房价，广州目前比较稳当，是投资的最好时机。再加上广州外来人口越来越多，使广州租赁市场得到更大发展。最近的新政就是鼓励发展住房的租赁市场。现在买房子除了自住还可出租，保证了家庭财产不贬值，同时还有升值空间。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江也认为，现在是广州城央置业投资最好的机遇。如公寓，现在国家允许改建房屋用于租赁，商业用房可改建为租赁住房，土地用途可更改为居住；其次，用水用电的价格可按住宅计算，且税费也更加优惠。另外，广州市政府对于用住宅作为办公地点去申请营业执照也放宽了，也就是说我住在御景壹號都可以办一个公司。最后，多个主体可在同一地址登记，例如购买了92平方米loft，无论是10个公司还是100个公司都可以在这边注册，实现多个主体在同一地址登记。

　　广州目前有38条淘宝村，希望这里是第39条淘宝村，这里有这么大的药材市场，建立一条药材淘宝圈，发展成电子商务的淘宝村。所以买公寓不仅是居住还可以做投资，完全是一个非常好的前景。

　　新兴产业将使西关商圈萌发新机遇

　　作为老区，西关一直以来都是广州传统的商业圈。近年来，随着天河等新商圈的崛起，西关的商业投资地位开始式微。对于未来西关商圈的投资前景，专家们仍然抱有非常大的期待和信心。在论坛上，老商圈如何与新兴产业的融合成为最受关注的话题。广州市电子商务行业协会秘书长、广州市跨境电商行业协会秘书长张强就指出，“广州具备了先天的优势，特别是荔湾区和越秀专业市场聚集的地方。”他认为，未来有4个领域最有潜力，其中跨境电商将成为西关商圈最有力的突破口。

　　张强指出，现在很多房地产在布局跨境电商，广州有一个很成功的案例，如风信子原来也是做地产的，后来转做跨境电商只是改变了一个形式。他认为，房企做跨境电商主要是集中在进口方面，通过整合资源把电商与社区结合起来。“国外有很多好的产品想进入中国，我相信地产商也会看到，未来他们的社区人群有消费的能力，为什么一定要跑到国外买？如果在生态圈里面搭建一个平台，我相信，它的消费者都会去尝试。而且随着人群的收入提高，消费的品种和服务会更多。”作为西关商圈，就拥有着众多专业的市场以及聚集了非常多优秀的各行业人才。在未来的发展过程中，将新兴产业引入可以使得西关商圈萌发出新商业时代下的新机遇。

　　珠光御景壹号投资前景看好

　　对于公寓产品的投资，专家们都十分看好。“我们的商业公寓成交量都是增长的，2014年才1.7万套，2015年多了1万套。”他特别指出，按照现时刚推出的新政，已经允许改建房屋用于租赁，商业公寓可以改建为租赁住房。特别是广州，对于用公寓作为办公地点，用住宅作为办公地点，都容许。“所以我们买公寓不仅仅是居住，还可以做投资，完全是一个非常好的前景。”

　　而地处白鹅潭·新沙面核心CBD区域的珠光·御景壹號与白天鹅宾馆，未来的“黄沙渔人码头”比邻而居，三江汇聚堪称绝版。同时坐享诸如：美丽的新沙面风情公园，壹號会馆、康体会所、沙面时光里商业街、壹號游艇码头与许钦松艺术中心、詹天佑博物馆、铁路文化博物馆等完美大城配套。

　　更值得一提的是，珠光20年匠心品质，92平方米复式四房江畔奢宅示范单位现已盛大开放，四房两厅两卫一储物间一家庭活动厅，户户望江，实用率高达160%，4.5米大气层高，高端大气的装修标准将经典的设计理念体现得淋漓尽致。

　　南方日报记者 蒋劲劲

　　策划统筹 黄博华 李广军