今年“五一”广州大热板块回归市区

　　延续开年后成交畅旺的热潮，楼市即将迎来传统旺季“五一黄金周”，与往年郊区大盘新货多、热点突出不同，今年大热板块回归市区。据统计，今年4月份楼盘推新数量同比大涨七成，全新盘主要集中在天河和荔湾。从4月成交数据来看，成交前十的中心区楼盘基本都来自西关板块，加上区域内新货上市，西关板块成为“五一”楼市大热板块之一。

　　记者近日获悉，西关板块内超级大盘，位于珠江大桥侧的新世界凯粤湾推出全新楼王中央御景组团，有90至117平方米的一步到位三房，享3万元抵8万元火爆登记。同期，一线临江大四房亦火爆抢销。

　　专题文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　楼市即将迎来传统旺季“五一黄金周”，与往年郊区大盘新货多、热点突出不同，今年大热板块回归市区。

　　据统计，今年4月份楼盘推新数量同比大涨七成，全新盘主要集中在天河和荔湾。从4月成交数据来看，成交前十的中心区楼盘基本都来自西关板块，加上区域内新货上市，西关板块成为“五一”楼市大热板块之一。

　　记者近日获悉，西关板块内超级大盘，位于珠江大桥侧的新世界凯粤湾推出全新楼王中央御景组团，有90至117平方米的一步到位三房，享3万元抵8万元火爆登记。同期，一线临江大四房亦火爆抢销。

　　中心城区新货增多

　　西关板块大热抢眼

　　据统计，4月中心六区有推新货的楼盘共21个，全市15个新盘中有12个落在中心区。目前，荔湾西关板块已经成为市区最热板块之一。从4月成交数据来看，成交前十的楼盘中，中心区楼盘占了三席，均来自荔湾西关板块。

　　从中心城区新货布局来看，基本以新崛起的新地块为主，比如天河牛奶厂板块、广钢板块和广纸板块，此外就是配套成熟、新货集中的西关板块。中心城区中，天河、越秀、海珠不少楼盘售价已经超过4万元/m2，即使是配套还处于起步阶段的新板块，楼价也是3万元/m2起步，在此情况下，货量齐全的西关板块自然成为价格洼地而被关注。

　　近年来，在广佛同城与白鹅潭经济圈的双核启动下，老城荔湾迎来了全新的历史发展机遇。事实上，西关可以在今日广州城市发展中脱颖而出，其地理位置不容忽视。西关的南面是珠江内河最宽的白鹅潭，自广州有城以来，这里便是水路交通的要地。而现在则是广州西部门户，将是打通广佛交通瓶颈的重要节点。

　　目前，西关板块受关注的楼盘多达十多个，包括新世界凯粤湾、西关海、珠光御景壹号、龙津世家、荔港南湾、流花君庭、君荟名轩、花语水岸、珠江鹅潭湾、华发荔湾荟、悦江上品、金湾明珠等。区域内不仅有江景资源，还有地铁五号线、六号线在此交汇，新盘新货选择不少，加上价格在老城区也相当有优势，因此今年以来板块热度一直不减，进入4月更是吸引了众多购房客关注。

　　学位好价格还实惠

　　西关板块性价比高

　　西关板块楼盘云集，该怎样挑选性价比高的物业？自然是品质大盘最受青睐。

　　作为发展多年的老城区，地段优越、生活便利是优势，但同时也会有城区老化，设施配套需要更新换代的问题，而居住在全新的大型小区则可“两全其美”。

　　据业内人士介绍，目前区域内的购房者主要来自老城区住户，多以自住需求为主，无论“刚需”客还是改善置业，最看重的自然是生活、教育配套是否齐全。尤其目前正是幼儿园、小学报名时期，而学位房依然是“涨价没商量”，一些为孩子教育操碎了心的家长最希望的是能就近解决教育问题，因为“二孩时代”不仅要考虑两个孩子的入学问题，还有两个孩子的接送问题。

　　相比越秀区高高在上的学位房，西关板块不仅有好的学位，物业价格也相对实惠。据了解，荔湾区现有乐贤坊小学、华侨小学、沙面小学、芳村小学、西关培正小学、宝华培正小学、真光中英文小学及广州市第四中学等优质中小学。相比于越秀区目前过4万元/m2的高房价，同为老城区中心的西关板块，区域在售学位房普遍多在两、三万元/m2左右，户型选择也多。

　　十年大城展现成熟之美

　　一站式教育今年将落实

　　珠江大桥一侧的新世界凯粤湾，更是配备了2~16岁的一站式教育体系，包括逸彩幼儿园、凯粤湾幼儿园和花卉市场地块的幼儿园三所，百年真光中学承办的真光中英文小学、凯粤湾地块的小学共两所，还有荔湾区连续三年中考平均成绩排名第一的广州市第四中学。从幼儿园、小学到中学一条龙教育的学校都建在小区内，尤其适合对教育问题焦虑的家长。

　　项目地处广佛放射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，就位于5号线滘口站旁边，部分单位可以无遮拦望江。整个小区120万平方米的建筑体量堪称西关大城，是当前附近多个楼盘体量的总和，社区内各类配套齐全。

　　经过10年的开发，小区已开始展现成熟之美。一站式教育体系今年将落在实处。据悉，小区配套幼儿园正在进行内部装修，预计5月可以开始招生，9月开学。而小区配套的小学目前正在施工中，已经可以看到建到三四层高，预计年底要通过规划验收，明年交付教育局使用。

　　社区配套超市将开业

　　全新B6栋4月底开售

　　开发十年，凯粤湾目前已有2000户已入住，小区生活氛围越见成熟，据悉，社区内10万平方米的商业配套已陆续投入使用，去年新西关广场已经开业，华润万家5月试业。

　　项目当前正推出全新B6栋，包括90~117平方米的主套三房、127~140平方米的四房单位，同期208~240平方米一线临江家族现楼大四五房也同步推出。

　　趣味活动着数多

　　到凯粤湾免费赢取全球私人定制版羊城通

　　●羊城通天天见，但全球独一无二的私人定制版羊城通你有吗？4月22日，“凯粤湾全球个人定制版羊城通”活动火热开启，只要扫描新世界凯粤湾官方微信，即有机会免费赢取个人独家限量版定制羊城通，每天限额100名，先到先得。

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　　“艳芳照相馆”曾为孙中山、鲁迅等知名人士拍摄，很多上世纪70年代和80年代的老广州人都在这里拍过照，可以说是地道广州人的集体回忆。

　　活动现场将设置“70年代”、“80年代”、“90年代”三种主题风格造型任你选择，更提供布景等拍摄道具，定格最难忘的珍贵瞬间。此外，“五一”期间，凯粤湾还举行由《广州日报》主办的“广州城市照片展”活动，通过一幅幅带有历史印记的老照片，集中展现广州城市发展变迁历程。

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　　活动报名方式：关注“新世界·凯粤湾”微信订阅号，即可参与报名，了解更多活动详情。