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解读2015商业地产行业现象——进入大变革、大整合时期 中国商业地产联盟在年会上发布了《中国商业地产行业(2015 / 2016)年度发展报告》(以下简称报告)。报告显示,过去一年里,包括奢侈品与大众消费品店铺在内的传统实体商店闭店情况比较突出,。
虽然近段时间来,市场普遍反映商业地产项目供应量过大,商家开业意愿下降,新项目招商困难,经营项目客流下降,业绩下滑等现象,不少业内人士仍然充满信心。“我们认为在经济增长速度放缓,经济发展进入新常态,各行各业都面临着新的调整与挑战,商业地产行业的调整与挑战是经济调整期的一种正常反映。”万达金融集团总裁曲德君说。
但与之成鲜明对比的是另两种商业地产类型——写字楼和商铺,其中写字楼库存消化需38个月、商铺库存消化需39个月,均超过3年。 商业地产去库存难言轻松。好消息是,去年年底以来,在各种利好推动下,杭州商业地产库存正在持续减少。而即将召开的G20杭州峰会,有助于让杭州更有效地对接全球优质资源,这或将有助于杭州商业地产去库存。
新区对重点领域提升安全管控能力,开展了区域危化企业、烟花爆竹企业、港区危险货物作业企业“专家驻场式”百日安全大检查。夏青林表示,这期间查出隐患3616项,整改3606项,其余10项正在整改。对去年事故后梳理出的82项安全生产重大突出问题,明确责任人,限期整改,如今已完成53项整改任务,其余整改工作正在实施。 随着新区“安防网”建成投用,当地实现了对危化企业的24小时不间断监管。
写字楼库存消化需约38个月、商铺库存消化需约39个月。 2016年上半年 共成交2.3万套 共成交173.7万平方米 2016年上半年杭州全市商业地产 较去年。
目前,新区已经建立应急值守平台,以及24小时危化企业在线监控、画面定时巡检、每日定时点名等值守制度,确保在线监控能发挥实效。新区及旗下各功能区、街镇可随时调用企业的监控数据,实现信息共享和工作联动。 滨海新区安监局相关负责人表示,建设“安防网”是利用科技手段有效监督企业落实安全生产主体责任的重要手段。
然而,随着竣工面积大幅增加,库存压力进一步加大。 据银川市住建局介绍,上半年,全市商品房待售面积636.7万平方米,同比增长3.5%。其中,住宅待售面积361万平方米,同比增长29.2%。商业营业用房待售面积170.5万平方米,同比增长49%。 银川市住建局局长刘鹏说,银川市商品房供应总量已趋于饱和,且房地产市场供给结构不合理。
数据显示,今年上半年,沈阳全市商品房备案面积816.1万平方米,同比增长16.7%,其中商品住房备案面积695.1万平方米,同比增长13.9%。 按照此次新近出台的11条补充意见,对于沈阳市内已取得商品房预售许可证超过5年未售出的商业、办公项目,具备条件的支持开发企业调整其使用功能。其中具备水暖电、消防安全等条件,可改为住宅。
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