去库存压力减少商品房量价齐升

2016年08月04日06:31 南宁晚报

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　　日前，南宁市住房保障和房产管理局公布2016年上半年南宁市房地产市场基本情况。据悉，今年上半年，南宁市房地产开发投资继续保持增长势头、新建商品房供应量持续增大，尤其是新建商品房呈现量增价稳的趋势，总体来说，南宁市房地产市场继续保持向好发展态势。

　　商品房库存量有所减少

　　3月份至今，2016年南宁楼市已经连续5个月的放量成交，直接导致库存迅速去化，新建商品房累计可售面积为1470.1万㎡，比2015年底减少了6.94万㎡，其中新建商品住房累计可售面积为643.72万㎡，减少了39.69万㎡。

　　二手房方面，成交相当活跃。数据显示，二手房成交面积134万㎡，同比增长56.36%，成交均价5838.81元/㎡，其中二手住房成交面积127.04万㎡，同比增长59.48%，成交均价5702.14元/㎡。

　　数据显示，新建商品房供应量增长。新建商品房（不含县、不含经济适用房，下同）批准预售面积517.42万㎡，同比增长20.54%，其中商品住房预售面积378.53万㎡，同比增长41.47%。新建商品房成交面积527.49万㎡，同比增长37.07%，成交均价7320.14元/㎡，其中商品住房成交面积452.92万㎡，同比增长32.88%，成交均价7159.03元/㎡。

　　此外，南宁市住宅用地招拍挂出让19个项目，成交面积约1482亩，同比下降9.14%；平均楼面地价2824元/㎡。

　　南宁对全区成交贡献大

　　上半年，南宁市房地产开发投资361.33亿元，同比增长27.64%，其中住宅开发投资249.54亿元，同比增长22.32%。房屋新开工增长，竣工量下降幅度较大。房屋新开工面积465.15万㎡，同比增长14.99%，其中住宅新开工面积311.61万㎡；房屋竣工面积101.41万㎡，同比下降38.43%，其中住宅72.71万㎡，同比下降34.39%。

　　另外，地税部门:房地产业税收实现52.06亿元，同比增长9.13%，占地方税收收入的44.52%。国税部门：房地产业税收实现11.17亿元，同比增长87.29%，占本地区税收收入的8.84%。值得一提的是，南宁市对全区成交量增长贡献率大。南宁市新建商品房对全区商品房成交量增长贡献率高达46.4%，拉动全区成交量增长11.14个百分点。

　　利好政策刺激楼市回暖

　　“南宁楼市这么‘热闹’，离不开今年3月份以来，一系列政策的实施。”业内人士分析指出。

　　据了解，4月26日，南宁市出台《关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》，从新市民购房补助，调整房地产交易环节契税、营业税（增值税）优惠政策，加快棚户区改造货币化安置，充分发挥住房公积金支持作用，鼓励房地产开发企业积极让利并搭建房源平台，促进新建商业和办公房产销售，调整商品房供应结构，提升住房品质和居住环境以及加强市场监测和舆论引导等九个方面，加大去库存力度。

　　5月20日市住房局自主研发的南宁市商品房销售公示平台正式上线运行，该平台实现了市区在售商品房项目的全覆盖，市民可在各楼盘销售现场通过该平台企业版实时掌握现售楼盘的房源销售状态，也可登录市住房局政务信息网上平台政府版，查看我市各大楼盘销售信息及南宁市棚改、新市民房源信息，从而放心购房。

　　根据南宁市不动产统一登记工作部署，市住房局积极配合市国土局进行不动产登记流程再造及系统研发工作，做好不动产登记业务的改革，有序推进“新发旧停”、业务交接和数据迁移等工作，确保房地产市场稳定。

(责任编辑：罗伯特)

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