北京商品住房去年成交28.2万套 二套非普宅首付比例将提高

　　昨天，北京市住建委发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016）》。白皮书显示，2015年全市商品住房成交28.2万套，同比增加6成多。其中新房成交套数同比增加26%。自去年3月份起，北京市住宅价格指数环比由降转升，连续10个月上涨。白皮书称，房地产市场进入存量为主阶段，对经济增长拉动作用减弱。在调控方面，本市将根据住宅和非住宅市场不同情况，采取区别化调控措施；继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

　　数据 二套购房比达18.3%

　　白皮书显示，2015年全市商品住房成交28.2万套，同比增加64.8%。其中，新建商品住房销售992.5万平方米、8.6万套，成交面积同比增加29.6%，成交套数同比增加26%。存量住房销售19.6万套，同比增加9成。

　　存量住房与新建商品住房销售套数之比由2014年的1.5:1提高至2.2:1。从购房套次看，二套购房比重为18.3%，比上年提高6个百分点。

　　公开配售配租各类保障房7.8万套

　　去年全年共建设筹集各类保障性住房10.8万套，基本建成8.15万套，分别完成年度建设计划的103%和102%。2015年公开配租配售各类保障性住房7.8万套，其中经济适用住房1.7万套、限价商品住房4万套、公共租赁住房2.1万套。年内为享受补贴家庭发放廉租房租赁补贴10267.58万元，公租房租赁补贴8778.25万元。

　　截至2015年底，全市各类保障性住房资格备案38万户，其中廉租住房2.6万户、经济适用住房8.9万户、限价商品住房20.2万户、公共租赁住房6.3万户。

　　棚改三年改造8万户目标任务超额完成

　　法制晚报记者获悉2015年棚户区改造开工43000套（户），截至12月底完成改造60668户。北京市2013-2015年棚改三年改造8万户目标任务已超额完成，改善了8.6万户家庭住房条件。

　　2015年，全市受北京新机场、通州区潞城镇棚改等重点工程房屋拆迁项目推动影响，年内拆迁房屋建筑面积391万平方米，涉及住宅5740户，住宅建筑面积233万平方米。

　　市场 房地产市场进入存量为主阶段

　　白皮书称，2015年，随着央行连续五次降息，住房贷款基准利率降至近十年来最低水平，国家的房地产信贷、税收政策也接近近年来最优惠水平。房地产市场进入存量为主阶段，对经济增长拉动作用减弱。

　　当前，北京市房地产业仍处于发展阶段，在居民基本住房需求得到满足后，对生活品质的更高层次追求带动改善性需求进一步释放，房地产业继续发挥提振经济的作用，但房地产市场已由过去增量为主进入存量为主的阶段，房地产业对经济增长的拉动作用呈减弱态势。

　　同时，继续执行限购政策，严格购房资格核验，防范违规骗购行为，全年共核验各类申购家庭43.9万户，通过34.8万户，有2成家庭不符合购房条件。完善限购执行标准，对于因工作变动等合理原因导致未能连续缴纳社保，断缴时间不超过三个月且及时补缴的，视同连续缴纳。在多项政策的刺激下，积压的购房需求得到有效释放。

　　实行差异化区域调控

　　白皮书解释，本市实行差异化区域调控政策。2015年，随着京津冀协同发展战略的推进实施以及通州建设城市副中心的消息落地，通州房地产市场迅速升温，月成交量由 5月份之前的1200套左右提高至6、7月份的2189套、3582套，环比增加4成、6成。

　　为抑制投机投资性购房需求，促进区域市场平稳健康发展，及时出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，进一步严格通州区住房限购措施。从政策执行效果看，9月以后通州区住房成交量迅速回落至常态水平，二套及非本市户籍家庭购房比重明显低于同期全市平均水平，基本上为本地居民刚性自住需求，投机投资性需求得到有效抑制。

　　在房地产市场调控方面，本市将根据住宅和非住宅市场不同情况，采取区别化调控措施，促进房地产市场平衡发展；继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。（记者 张婷）

　　相关新闻 7月商品住宅成交均价超3.5万元/平米

　　法制晚报记者上午从亚豪机构了解到，7月第四周（7月18日-7月24日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2670套，成交均价为38457元/平方米，这一成交均价也创造了近8周的新高。截至24日，7月北京商品住宅成交均价高达35357元/平方米，相比上月同期上涨17%，这一价格也创造了同期历史新高。

　　机构分析认为，7月成交价格出现快速上涨，一方面是受到结构性调整的影响，低价商住类项目占比减少，高单价普宅成交回升，拉动了整体市场价格的上升。数据显示，7月（截至24日）商住类产品占比已由6月同期的74%下滑至58%。

　　另一方面，现阶段推新的普宅项目，纯新盘高价入市，老项目涨价成风，7月（截至24日）纯商普宅成交均价相比上月同期上涨13%，而上周成交排行首位的纯新盘首开华润城成交均价高达67260元/平方米，这也成为拉动7月北京商品住宅价格快速上涨的重要原因。

　　据亚豪机构数据显示，7月第四周（7月18日-7月24日）北京住宅市场共有5个项目入市，相比之前一周减少3个。其中包括西山湖雲空间、万年·广阳郡九号两个纯新盘，以及中弘由山由谷、鲁能·泰山7号别墅等三个老项目后期。5个项目共新增住宅产品1078套，预售许可面积11.4万平方米，环比分别增加66%、74%。（记者 张婷）

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