部分二线城市房价涨幅超一线城市

2016年07月19日16:24 扬子晚报

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　　18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。据新华社

　　关键词1

　　房价普涨

　　部分二线城市涨幅甚至超一线城市

　　国家统计局的数据显示，目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4％和33.7％的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29％，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。

　　在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4％的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势。据中原地产统计，今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市；3月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市；随后3个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。

　　关键词2

　　“地王”频出

　　数量和频次屡创新高

　　中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200％。“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

　　这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产首席分析师张大伟说，很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100％甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。

　　关键词3

　　去库存初见效

　　分化格局仍未发生实质性改变

　　国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。

　　上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30％，销售额增速更是超过40％。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。易居中国执行总裁丁祖昱认为，整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。业内人士认为，下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇。

(责任编辑：罗伯特)

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