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在历经去年部分超甲级写字楼低价预租导致价格进入谷底后，业界预计今年广州写字楼市场的价格将出现回升。 文/图：广州日报记者 王荔珏 日前，珠江新城全新超甲级写字楼凯华国际中心正式开放示范区，作为珠江新城为数不多的只租不售的超甲级写字楼，料凯华国际中心的入市可满足市场强劲的吸纳需求。
戴德梁行认为，部分城市租金下滑主要是因为大量新增供应入市，市场消化能力有限导致租金下行压力明显。统计显示，2015年中国二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出50万平方米，相当于二线城市甲级写字楼现有存量的3.59%。
该指数重点关注16个城市的写字楼租金情况，并以2013年第一季度为基值。 最新的季度调查报告显示，9个城市的写字楼租金市场同比录得适度上涨，7个城市录得不同程度的下降。长沙、重庆、南京、青岛、上海、天津和西安去年都录得净吸纳量，并处于历史高位。
第一太平戴维斯预计，下一季度深圳还有3栋甲级写字楼入市，将为市场新增36万平方米的办公建面，写字楼存量也将因此推高至571万平方米。而由于下季度入市写字楼多为总部大楼，自用比例较大，形成的有效新增供应不会有实际入市体量那么大，预计全市写字楼租金将基本维稳或小幅下降。
”SOHO中国董事长潘石屹的一句话，反映了望京商圈近年来的变化。第一太平戴维斯提供的数据显示，五年时间，望京区域甲级写字楼租金已经翻番。 2006年是望京商业崛起的一年。望京国际商业中心、望京嘉茂、宜家开业，之后，六佰本、沃尔玛、家乐福、望京NOVO、悠乐汇等也相继开业。目前，望京商圈已经成为承接国贸、燕莎等核心商圈企业租户外溢的主要区域。
典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块。 此外，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。这些数字表明，上海仍有极强的写字楼需求待释放。
但旺盛的市场需求之下，北京甲级写字楼市场整体的空置率在全国写字楼市场中仍然保持着最低的水平，而受到金融街等核心区域常年处于接近满租的状态，全市租金水平始终维持高位，较之去年第四季度的320元/平方米/月继续上涨0.6%。 第一太平高级董事商业楼宇部负责人。
租金保持平稳，全市核心商圈甲级写字楼平均租金同比小升0.8%至169.6元/平方米/月。租赁成交依旧大部分集中于金融业和新媒体行业。 戴德梁行分析，二季度有包括位于大越秀商圈的丽丰中心、位于琶洲商圈的地铁指挥中心万胜广场以及环汇商业广场入市，为市场带来逾20万平方米新供应，激烈的市场竞争令租金的增长空间有限。
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