 |
本报记者 刘帅
一百来万补偿款
到手后接着就得花
家住二钢片区的张希在4月13日与政府签署了拆迁协议。张希原本在二钢宿舍拥有一套87平的房子，目前房子每平裸价在10500元左右。根据协议，再加上搬迁费、租赁费、室内装修评估费用、拆迁补助等，张希总共能获得129万元钱。
40岁的张希介绍，签署协议后，他已经失去了唯一的房子，必须开始自己找住处。张希看的第一套房子位于海信慧园(高新区会展中心以北)，108平，单价9000多元。第二次看是附近的茗筑美嘉，92平，98万。第三次看的是95平。“都不满意，后来看中了理想嘉园，92平，包括车位共99万。”
“这套房子离济钢也近，方便就近工作，就定了这里。”4月底，张希拿到补偿款，五一节假日过后，张希与房主签署协议，并过户。
同样是二钢拆迁户，李强则很早就从二钢辞职。由于孩子面临着上小学，李强没法等着回迁房建好，因此很早就开始看其他房子了。最终，他选择了历下区闵子骞路一套100多平的房子，价格为160万，他自己则补了30万。
进入五六月份，二钢片区户主大多完成了拆迁。考虑到回迁房的质量和户型，再加上时间问题，选择货币补偿的人更多。根据面积等因素，补偿款多数集中在一百二三十万元左右。虽然手持“巨款”，但大多数人的代价也是失去了唯一一套房子，因此不少房地产中介和开发商都盯上了他们。
二钢人扎堆抢房
连租房都涨价了
房天下电商集团七里河店经理李永超介绍，四五六三个月，该店有近20套房子销售给二钢拆迁户，占到该店销售房源的四分之一。“二钢拆迁户集中购房点还是在二钢附近，但是其他地区也有销售。比如环山路店、燕山店等，都出现了二钢拆迁户的身影。”李永超认为。
李永超介绍，二钢拆迁户在购房时喜欢一次性付款，但是财力有限，户型集中在100平左右。“他们大多是购买房屋用于自住，从看房到签署协议一般在两周左右，其他客户一般在3周以上。”
房产经纪人魏庆贵介绍，曾有一个二钢拆迁户看中一套130万的房屋后，犹豫了一下，就被另一个二钢拆迁户抢走了。形成这种现象的原因还是因为很多人不愿离开这里，造成了买房目的地扎堆。据了解，二钢拆迁户钟情的房子大多位于历下区，还有就是山钢的房子，比如山钢新天地、现代逸城等。
他们看中的很多楼盘，其实都是中小型规模，碰上一下子两三千人的购房规模，自然会造成房源紧张。例如山钢新天地总共只有8栋楼670套房子，春节后只剩下了2栋楼，结果二钢拆迁户在节后一下子进入。算上节前的一小部分购房者，总共有70套房子卖给了二钢人。
就是在这种情况下，魏庆贵透露二钢的拆迁对当地二手房和新房产生了一定影响。这一时期，万科城的房价由一万一涨到一万四五，山钢新天地也从九千多涨到了一万二三。而距离济钢较近的万科幸福里等楼盘，价格也在一个月里从七千多涨到了八千多。
“不仅房价，连租房价格都涨了不少，接近200元!”有房屋经纪人表示。
购买力有限且不长久
有影响但非决定性
针对“二钢人拉高房价”的说法，部分房屋经纪人也表示事情远非这么简单。首先，二钢拆迁户这个群体可能会对某几个楼盘产生影响，但两三千人的规模对济南整体楼市的作用还是有限。其次，他们虽然拿到了拆迁款，但大多还是拿来购买自住用房，很少有人拿来投资房地产。因此从整体来说，这个群体实力还是有限的。
另有业内人士介绍，即使二钢群体对房价有影响，这种影响也是体现在当下。比如海信贤文世家二钢拆迁户购房者并不多，只占到6%，这主要是与他们交房晚有关，很多购房者等不及。有分析认为，一旦二钢拆迁户买到了自住房，他们也没有资金和动机去购买新房了。
知情人士王敬国介绍，受二钢群体影响的范围主要是二环东路以东、凤凰路以西这一片。他认为今年东部房价上涨，主要还是和CBD概念和规划的提出，以及楼市市场整体看好有关。二钢拆迁户对房价等有影响，但并非决定性因素。
日渐高涨的房价，让很多已经拿了拆迁款的人有些后悔。一位房产经纪人介绍，“他们看着看中的房子价格不断上涨，有的涨到1.5万元以上，对未来判断价格可能更高。眼看手里的拆迁款显然要不够用了，有的客户就想再看看能否换成回迁补偿。”
(应部分采访者要求化名)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
网友为此稿件打分的平均分是：
免责声明：中国网财经转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
中国财经客户端
中国财经微信公众号
中国新三板客户端
中国新三板微信公众号
对此，不少房屋经纪人表示，二钢拆迁户的出现确实影响了东部房价，但他们绝非房价上涨的决定性因素。 齐鲁晚报记者刘帅 一百来万补偿款 到手后接着就得花 家住二钢片区的张希在4月13日与政府签署了拆迁协议。张希原本在二钢宿舍拥有一套87平的房子，目前房子每平裸价在10500元左右。
海通证券首席经济学家李迅雷表示，房产税推出不会导致房价下跌。“因为中国经济高度依赖房地产，政府不会搬起石头砸自己的脚。” 李迅雷认为，目前一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。 针对房价何时出现向下拐点，李迅雷指出，影响房价的因素太多，不好预测。李迅雷说，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的。无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全...
中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中国住房严重过剩已经是不争事实，但之所以出现居民抢房，其主要目的在于希望住房升值并以更高的价格卖出。大家都这样想，最后这些住房又会卖给谁？ 还有，社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示，到本世纪末中国人口可能只剩10亿；且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。
” 当时，刚到深圳1年的她就向家里要了首期，在蛇口供了一套约50平方米的小一房，总价80万元。 可如今，她对自己当初的决定感到深深的懊悔，“如果当时有眼光，现在就不至于为了买房发愁了。”去年，结了婚的金小月和老公商量换套大房子。年中，他们就有了看楼计划，眼睁睁看着房价一天比一天高，最终敲定买房仍花了整整6个月。
(记者 马榕)上周五(7月8日)，郑州一住宅用地溢价294%成交，成为该市总价、单价双料新“地王”，这已经是7月以来全国成交的第16宗“地王”。中原地产研究院提供的数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
2011年，国务院颁发了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对国有土地上的房屋征收与补偿，从流程到权责都给予了明确界定，也就是说，只要拆迁方严格依法拆迁、阳光拆迁，一切都不是问题，都可以找到充足的法律依据；而有关集体土地上的房屋征收与补偿规定，迄今仍是空白。 相信，国有土地上的拆迁，如果严格依照法律办事，“过街老鼠”这样的标语，根本是不可能出现的。不管是拆迁方不满意，还是被。
去库存压力有多大? 库存高企局面有所改善 西安楼市库存压力到底有多大?据市房管局有关工作人员介绍，截至5月底，西安已批准上市的商品住房累计库存1959.42万平方米，同比下降14.46%，较去年底，库存面积减少279万平方米。从去年底，已批准预售的商品住房待售面积连续6个月下降。 杨东朗表示，楼市去库存的合理周期为9～18个月，按照当前月平均销售情况，去化周期约12个月，已上市的商品住房库存尚处于合理范围。
因所购房屋属回迁房，当时房本没下来，双方约定，待房产证办下来再过户。 2011年，赵某以没收到房屋款为由，起诉王某。后赵某又撤诉，并于次年将房屋过户到儿子史某名下。此时，原本40万元的房子已经升值到200多万元。 未拿到房产证的王某随后选择起诉赵某及史某，要求将涉案房屋过户到其名下。丰台法院一审判决，将房屋从史某名下过户给赵某，然后将房屋再过户给王某。
点击查看更多
盛松成
如果各项数据表明经济已经企稳或很快企稳，则降准的必要性就没那么大。
张晓晶
造成中国债务积累与杠杆率攀升的体制性根源在于国有企业。
杨建华
从中长期看，股市依然向好，但在股价快速上涨的背景下，短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。
刘兴国
近期南船对旗下上市公司重组方案的调整，无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。
刘平安
“新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。
巴曙松
港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。
崔彦军
现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。
周运南
A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分，并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。
