创新高！ 南宁上半年住宅销售备案量439万m2

　　数据来源：

　　2016年上半年刚刚翻过，南宁楼市交出的成绩单再创新高。根据绿城人居网数据显示，上半年南宁卖了439万多平方米商业住宅，超过去年上半年近100万平方米的量，整体均价达7137元/平方米，涨幅4%。

　　2016年1月—6月各片区商品住宅签约数据

　　城区套数面积（m2）金额（元）均价（元/m2）青秀区9817107959594951065868795良庆区960292744767138726787239江南区798478291249377549506307兴宁区654169556042904248086168西乡塘区622357209037739489296597邕宁区322033671421500928656386

　　销量：439万平方米 比去年同期多卖约98万平方米

　　2016年上半年，在全国去库存大势所趋下，各项政策接连出台，不断刺激市场需求。南宁也不例外。今年4月公积金新政细则发布，开始执行贷款新政，首套房贷款最低首付比例为20%，不再限制购房面积，二套房最低首付已经实现从50%降至30%；4月底，继续出台9项去库存政策，新市民购房获1万元购房补贴，外地户口市民购首套房将获6000元补贴。此外，政策还包括购买新建商业、办公用房的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的30%补助，还可当成学区房入读所属区域学校等红利……

　　在这样的“政策红包雨”下，南宁楼市去库存确实取得了不错的成效。根据绿城人居网数据显示，今年上半年，南宁楼市卖得很火爆，商品住宅签约套数43387套，签约面积439.4319万平方米。据了解，2015年南宁上半年商品住宅面积为341.5888万平方米，2016年上半年比去年同期多卖了约98万平方米，同比涨幅达28.6%。

　　据悉，2015年全年商品住宅签约面积约为880万平方米，而今年上半年签约面积就已经达到439万多平方米。今年能否卖超去年的量，值得期待。

　　均价：7137元/平方米总体房价较为平稳

　　说到房价，我们还是先看看去年底南宁房价是什么情况。据绿城人居网数据显示，2015年南宁商品住宅均价6814元/平方米。从房价来看，其实近两年，南宁楼市整体没有太大变化。从均价上看，几乎保持在6800元/平方米。

　　南宁，没有像一线城市那样疯涨，也没有像一些三、四线城市那样暴跌。根据绿城人居网发布的2016年1月—6月全市商品住宅签约数据显示，2016年上半年，南宁楼市均价为7137元/平方米。从1月到6月，房价增涨323元，涨幅4%。

　　半年均价涨了323元，涨去哪里了？我们先看看去年的情况。2015年南宁楼市主力热销楼盘，均价多为“6字头”“7字头”，如嘉和城、万达茂、华润二十四城、中海国际社区、天誉花园等。而房价寸土寸金的青秀区楼盘成交并不多。这导致去年南宁楼市整体房价几乎“纹丝不动”。

　　有趣的是，情况在今年发生了变化。目前南宁楼市成交热点是青秀区和五象新区。这两个区域多盘供应，其中不乏能领跑房价的中高端盘，对房价有拉升作用。青秀区成交主力盘万科城、保利·领秀前城目前均价为“9字头”，而五象新区不少热点楼盘均价都是“8字头”。因此，今年上半年南宁楼市均价为什么涨了300多元，也就不难理解了。

　　上半年青秀区曾有楼盘开盘涨价近千元，但经开区、兴宁区、西乡塘区等区域房价浮动不大，导致上半年南宁房价仍较为平稳。

　　区域：上半年青秀区卖得最好良庆区位居第二

　　另一个有趣的现象是：市民选择定居区域的趋势也悄悄发生了变化。根据绿城人居网数据中心统计显示，2015上半年南宁市商品住宅签约32871套，高于2014年上半年的10152套。主要热点区域为兴宁区和良庆区，分别签约7964套、6714套，位列第一和第二名。两者签约套数之和占全市签约套数的四成以上。

　　从数据中不难看出，目前南宁楼市最热的两个区域就是青秀区和良庆区。其中，青秀区上半年商品住宅签约套数为9817套，签约面积约108万平方米。良庆区紧跟其后，签约套数9602套，签约面积约93万平方米。

　　今年上半年，万科城、霖峰壹號、保利·领秀前城、荣和悦澜山、荣和千千树等楼盘成为青秀区成交主力。而五象新区也是目前南宁楼市热点区域。其实这一趋势从去年就已开始。今年上半年，蟠龙板块、五象湖板块、龙岗半岛都有大量房源上市。万科·魅力之城、华润二十四城、合景·天峻广场、天誉花园、恒大绿洲、盛邦珑湖、万达茂、绿地国际花都、中国铁建·江湾山语城等楼盘都是这一片区的主力楼盘。

　　2016年上半年，南宁楼市发生了许多微妙的变化。而下半年的走向，会是如何？

　　（陈碧莹/文王文斌/制图）

　　2016年1月—6月全市商品住宅预售

　　1月2月3月4月5月6月套数503818625581863047008165面积（m2）506238.14205544.37675125.91980297.83501326.66847743.35

免责声明：中国网财经转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。