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6月南宁楼市很热！

2016年06月24日11:32 南宁晚报

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　　6月，南宁楼市的热度与天气同步升温。

　　经营性用地供应14幅、共1012亩地块成功出让，万科、中铁、合景、大都等全国一线和本土国企相继拿地，其中4幅地块成交单价超1000万元；凤岭北荣和系楼盘和霖峰壹號等楼盘借势涨价；与此同时全国10强房企绿城进入南宁；龙光玖珑湖等楼盘推新房源，去年销售冠军楼盘嘉和城再将开盘，新增供应10个项目，供应量大涨1764.55%。无论是土地，还是新房销售供应，各项指标全面上涨。

　　土地供应：

　　一线房企拿地凶猛

　　成交量较前5月增长超3倍

　　今年1至5月，南宁计划出让经营性用地11幅占地约513亩，最终成交9幅343亩。至6月出让计划大增，共18幅1419亩地上市。截至6月21日，6月南宁土地市场已成功出让14幅1012亩经营性地块。对比发现，南宁6月土地成交量较前5个月增长将超3倍。

　　其中中国铁建拿下凤岭北与江南一线江景地块，单价分别1670万元/亩、1150万元/亩，新增储备85亩；万科拿下五象新区4宗用地，新增土地储备共290亩，围绕五象湖东、南、北3面布局四大楼；合景泰富拿下五象新区1宗地，占地158亩地；广西大都拿下兴宁、经开区共3块地，新增储备171亩。5月至6月有5幅地块成交单价超1000万元，热点地块分布在凤岭北、五象湖、江南等热点优质区域，每块地的参与者均有6至10家实力房企争抢。

　　从成交数据看，高价地块均是处于凤岭北、邕江沿线、五象湖等优越地段。南宁龙光地产营销总监罗媛媛表示，如今湖景房成为一种稀缺资源，2013年，五象湖楼面地价为963元/平方米，时隔三年，最高楼面地价超过5000元/平方米，五象湖房价将迎来“万元时代”。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠分析，以凤岭北为例，12家房企抢地实际上是片区价值向好的信号。今年地铁元年将会对生活带来的改变、新增学校开学加速片区配套的成熟等。凤岭北增值的幅度说明市场对热点板块信心十足。

　　房源供应：

　　上周全市新房供应量约26万㎡

　　大涨1764.55%

　　6月中下旬，南宁楼市也迎来新增供应的小高峰，上周新增供应10个项目推货，包括万科城、汇东星世界、骋望天玺、万科金域蓝湾、南宁恒大城、中海国际社区等项目。

　　根据克而瑞统计数据显示，上周全市商品住宅供应量为25.94万㎡，供应量大涨1764.55%，各项目供应面积均超1万㎡，其中万科城、汇东星世界、骋望天玺分别供应5.22万㎡、 4.51万㎡、4.38万㎡。成交方面，商品住宅成交量为21.15万㎡，环比上涨51.06%。商品住宅成交套数方面，本周共成交2046 套，环比增长52.23%。成交价格7884元/㎡，成交均价相比上周小幅上涨2.99%。其中，刚需产品依然是成交大头，改善型产品成交也有大幅上涨，成交金额和成交面积前三甲分别为万科城、恒大城及金源橙郡。

　　上周开盘项目有五象新区的天誉花园，推430套69~117平方米户型，现场售罄；全国10强房企绿城集团入邕首作“绿城春江明月”在航洋开放展示区，预计8月初开放售楼部和样板间；龙光·玖珑湖发布128~253平方米湖景新品举办发布会等。

　　本周，开盘项目增多，6月22日万科金域蓝湾装修房开盘；瀚林锦城92至125㎡房源、江南万达华府二期6月25日开盘；嘉和城·温莎北郡3期88~203㎡房源将于6月26日开盘，此外还有恒大华府推70~140㎡瞰景高层和 140~220平㎡花园洋房，85折认筹仅限本周等。

　　房价变化：

　　5月南宁新建商品住宅价格同比涨6.1%

　　据国家统计局数据，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，房价同比总体继续上涨。南宁新建商品住宅价格同比涨6.1%，其中90~144㎡户型涨幅较大达7%；南宁二手住宅价格同比上涨3.6%。

　　记者了解到，虽然从数据看南宁总体房价呈现小幅上涨，但整体冷热不均，经开区、兴宁区、西乡塘区价格相对平稳。凤岭北等热点区域则有楼盘传出涨价消息。6月16日，霖峰壹號新品均价上涨幅度高达1300元/平方米，同日，凤岭北荣和·千千树和荣和·悦澜山双盘发布将于7月1日起涨价的信息，分别涨800元/平方米和300元/平方米。

　　霖峰控股营销总监林驱告诉记者，霖峰壹號公馆在6月16日举行的内部认购，产品的价格比上一期开盘的产品均价上涨了1300元/平方米，整个成交均价从之前的9700元/平方米到11000元/平方米，推出的80多套房源依旧全部售罄，可以说也得到了市场的高度认可。

　　相对于酝酿涨价的楼盘，同区域也有部分楼盘表示会保持原价。黄忠告诉记者，宝资嘉所代理的凤岭北楼盘香语郡现阶段所剩余量不多，后期推广将围绕“倒涨”的概念，即价格不变，价值提升，让更多购房者有更多机会接触到凤岭北的楼盘及区域的价值。（张莹）

(责任编辑：罗伯特)