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在二手房方面，虽然略有差异，但也是大户型涨幅最为凶猛，小、中、大户型同比涨幅分别为27.6%、27.5%和28.4%。 上月北京的房价与1月份相比，二手住宅环比涨幅较为平均，各类户型都在3%以上，而新建商品住宅则有所分化，小户型涨幅仅为1.4%，中户型为2%，大户型则达到3.2%，同样显示出了大户型吃香的特点。
亚豪君岳会数据显示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售现房商品住宅共34918套，期房与现房相加，北京商品住宅的库存总量仅为66576套，创近25个月新低。 亚豪机构市场总监郭毅认为，库存量创新低的原因在于北京商品住宅市场供不应求的现状所致。
特别是地王项目增加，这导致大部分设计成为高端大户型物业，小户型供应减少。从成交结构看，北京楼市基本呈现了“刚需归自住，顶豪遍地跑，中端受挤压”的情况，预计今年大批地王上市后，北京市场的畸形发展将更加明显。
业内人士认为，政策从多个方面防范了炒房需求的出现。 抑制炒房需求 亚豪机构市场总监郭毅表示，自去年北京通州区住宅双重限购之后，区域内商住产品开始凸显优势，项目入市积极性提升因此拉动整体成交不断攀升。而进入4月之后，随着通州商住限购传言的散布，通州区域成交进入一个新高峰，4月通州区共实现成交6601套，市场成交占比高达44%。
剔除配建及各类自住房、保障房之后，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。 供应趋紧压缩成交 经历了前5个月持续的库存去化，截至5月31日，北京楼市库存为61934套。
较之楼市前4个月的高歌猛进，北京楼市在5月走出了不一样的行情。对于5月楼市成交均价的攀升，多位业内人士都表示豪宅项目的集中入市，对于均价的影响非常明显。
近一个月来，《证券日报》记者持续关注通州楼市，并通过多次实地调查获悉，在通州目前配套较为成熟的区域，尤其令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。 库存降至近6000套 据中原地产统计数据显示：通州新建商品房住宅成交从2015年8月份开始明显下调，特别是9月份以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调。
1月至2月，全市商品住宅销售面积为97．2万平方米，同比增长0．2％。 统计显示，截至2月末，北京商品房施工面积为10390万平方米，同比增长1．7％，其中住宅施工面积为4834．7万平方米，下降3．2％。
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