中国财经客户端
中国财经微信公众号
中国新三板客户端
中国新三板微信公众号
其中，3月北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套，创下有史以来的月度销量新高，占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%，这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品，并因此成为北京楼市的主角，但商住产品仍未能有效补充北京楼市库存告急的现状。按照此前6个月商品住宅的月均成交套数倒推，北京66576套商品住宅库存的去化周期仅为8个月，已经濒临8-10个月合理。
虽然商品住宅屡创新低，但包括商住类产品在内的北京市商品房库存总量仍然高达212571套，北京房地产市场呈现结构性问题。 中小户型稀缺明显 从纯商品房住宅各户型的库存。
据中原地产研究部统计数据显示，剔除保障房，目前商品房住宅库存为62144套，这一库存为最近七年的第二低点，刷新了最近三年的最低点。 统计显示，若以2014年1月1日后供应的项目计算为有效库存，北京商品房住宅实际可售只有39288套。也就是说最近三年供应的项目，待售的库存不足4万套。
近一个月来，《证券日报》记者持续关注通州楼市，并通过多次实地调查获悉，在通州目前配套较为成熟的区域，尤其是学区房，业主报价不断2.9万元∕平方米左右。 对此，中原地产首席分析师张大伟表示，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨。
目前北京商品房住宅整体库存只有70814套，这一库存量也是自2014年5月20日以来的最低点。而如果除保障房，实际纯商品房住宅库存更是只有6.34万套。 库存降至低点的同时，2月份以来，北京纯商品房住宅签约1009套，签约均价达到了33416元/平方米，而这一价格也有望创造新的单月成交均价纪录。
今年以来省城住宅市场非常火热，截至昨日，网签住宅8.7万套，超过去年全年近4成。记者统计发现，目前省城在售住宅楼盘大约在150家，若将今年的住宅网签量平均分配，每家楼盘平均在今年销售了580套房子，销售数据十分可观。 作为省城楼市中的绝对主力，住宅销量可以占到全部商品房网销量的70%，但住宅库存却仅占到整个商品房库存量的22%。
本文进一步测算了我国城镇住宅存量规模，结合进城农民工居住现状，提出农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在。 一、房地产库存的界定及合理区间 在房地产开发活动中，商品房生产过程先后经历已出让未开发土地、已开工未取得预售许可、开工并已取得预售许可、已竣工等四个阶段。
住宅的库存数据在最近几个月均呈现明显下调的趋势，而未来商品房住宅可能会因为稀缺，持续出现普遍的“被高端化”。 中原地产分析师张大伟指出，北京房地产市场上住宅供不应求，商住类住宅产品的供应越来越多。他表示，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅
点击查看更多
盛松成
如果各项数据表明经济已经企稳或很快企稳，则降准的必要性就没那么大。
张晓晶
造成中国债务积累与杠杆率攀升的体制性根源在于国有企业。
杨建华
从中长期看，股市依然向好，但在股价快速上涨的背景下，短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。
刘兴国
近期南船对旗下上市公司重组方案的调整，无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。
刘平安
“新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。
巴曙松
港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。
崔彦军
现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。
周运南
A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分，并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。
