新年将至，换房需求入场。北京通州区虽然限购严厉，但仍未挡住房价上行，业主报价猛涨的市场格局。

　　近一个月来，《证券日报》记者持续关注通州楼市，并通过多次实地调查获悉，在通州目前配套较为成熟的区域，尤其是学区房，业主报价不断攀升。在一次看房过程中，记者发现位于九棵树地铁附近的某学区房小区有两三组客户在洽谈同一套房子，甚至买房人在小区内直接询问小区内活动的人是否卖房或者买房。

　　事实上，通州二手房市场的活跃背后，是新建住宅供应的断顿。据中原地产提供给《证券日报》记者数据显示，从目前通州的库存情况来看，商品房住宅可售的仅有5774套，相比年初的1.2万套，下降了一半，且已出现无新增商品房住宅的供应现象。

　　鉴于此，近日，北京市人大代表、北京市市长王安顺参加通州代表团审议时表示，“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”王安顺说，通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。

　　库存降至近6000套

　　据中原地产统计数据显示：通州新建商品房住宅成交从2015年8月份开始明显下调，特别是9月份以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月份签约508套，10月份签约403套，11月份签约434套，12月份签约560套，1月份截至24日签约363套，相比创造新高的6月份-8月份，下滑明显，跌幅超过七成。

　　但值得注意的是，成交均价反而继续走高。从均价看，2015年四季度以来，通州新建住宅均价在2.8万元∕平方米左右。

　　此外，鉴于公寓成交未限购，通州公寓市场在11月份-12月份出现一次反弹，1月份截至24日前签约套数达到了795套，预计全月有望连续第3个月突破900套，成交均价最近3个月也均在2.9万元∕平方米左右。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。

　　张大伟称，行政副中心已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行即是，规划的6平方公里已经100%完成拆迁，具备开工条件，规划设计一旦完成即可施工建设。鉴于此，通州市场的成交价格已经逐渐开始向3万元-4万元∕平方米集中。尤其部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望继续出现一定幅度的价格上涨。

　　二手房报价猛涨

　　新房供应和库存的下调背后，二手房房价预期开始快速猛涨。12月20日，《证券日报》跟随链家地产来到通州区九棵树附近看二手房，在对比4、5套房后，该经纪人向本报记者透露，某小区有一套106平方米的三居，报价340万元，性价比较高。

　　值得注意的是，两个星期后，该套房还挂在链家网上出售，报价则已提升至380万元。而该小区因是学区+地铁+商场配套小区，价格上涨预期很高，因此其他业主也纷纷提高报价。

　　据链家地产相关人士向记者透露，有购房人12月中下旬看中一套97平方米的两居，当时与业主商议售价为297万元，20多天后，该业主即后悔卖价太低，甚至曾一度考虑毁约。

　　而与该房一样户型和大小，又位于顶楼的一套房，业主报价由285万元一路升至315万元，最后以315万元价格成交。

　　根据链家研究院统计，1月份第三周，北京市二手住宅成交均价为38059元/平方米，环比微降0.1%。从各城区成交均价看，本周中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）和近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）成交均价分别较上周上涨3.4%、1%和0.5%，总体呈现出上涨趋势。全市成交均价出现微降主要是由结构性因素导致，根据链家研究院统计，本周郊区成交量占比较上周上升1.8个百分点，在一定程度上掩盖了房价的上涨趋势，使得成交均价看起来比较平稳。

　　此外，据统计，本周新增房源挂牌价为41622元/平方米，较月初上涨2.8%；成交房源议价空间为2%，已连续三周低位持平；调价房源中下调报价的房源占比为39.3%，同样处于历史低位水平。

　　“预计到春节前，业主心理预期或将持续居高不下。”链家人士称。