意外之财，有商场停车费一年入账千万

　　商场业绩坐滑梯，有个地方的收入却在年年涨，那就是商场的停车场。最近，钱江晚报记者对杭州各大商场、购物中心的停车场进行调查发现，不少商场一年光停车费就能收上千万元。据业内人士估计，如果将杭州所有商场的停车场收费加起来，很有可能达上亿元。而在这背后默默做贡献的，就是人均机动车保有量排名全国第一的杭州车主。

　　商场入账上亿元停车费

　　一辆私家车一年约买单52元

　　杭州的商场、购物中心一年能收上亿元的停车费，乍听之下，这数字有点惊人。不过记者调查了解到，随着越来越多的大型购物中心进入成熟运营模式，其配备的停车场一般都拥有两千多个停车位，一旦开启了停车收费模式，收入确实相当可观。

　　如果分摊到每个车主头上，这笔停车费也并不算夸张。记者以杭州限牌前的小客车保有量190万辆计算，相当于平均一辆私家车一年在杭州商场花的停车费是52元。相信对于很多热衷购物的女同胞来说，这个数字只会大大超出。

　　“现在基本上车位都是饱和的，平时工作日的白天，停车场会有一些空位，但一到周末，经常找不到空的车位。”一家大型购物中心的相关负责人告诉记者，尽管商场针对金卡等顾客有推出停车免费的服务，购物满一定额度也会赠送免费停车时间，扣除这些七七八八的优惠之外，去年该购物中心的停车场现金收入仍高达一千多万元。

　　记者从另一家商场了解到，尽管开业才两年左右，商场的客流年同比增长比较明显，在周末、法定节假日经常出现停车位紧张情况。“到商场购物的，停车时间平均在4~5个小时。”该商场相关负责人说，该商场的停车场一年能收的停车费也有五六百万元。这和很多有车族的感受也一致，每到周末节假日，经常要绕好几圈才能找到一个车位。

　　停车场进账多少，当然还与停车费的高低直接相关，停车费越高收入越多。目前大部分杭州商场的停车费都在每小时6元，也有的商场因为地处市中心，收费会更高，比如杭州大厦A座的地面停车每小时10元，立体车库每小时15元，杭州湖滨银泰in 77每小时停车费也达10元。

　　收费初衷是为赶走僵尸车

　　没想到开发出一个大市场

　　现在看来，停车场也算得上寸土寸金，不过对很多商场来说，造停车场的目的一开始并不是为了赚钱，它只是作为商场为顾客提供更好服务的配套设施，即每100平方米的商业面积，配备1个左右的停车位。而且，在商场、购物中心开业的头几年，停车免费一般是约定俗成的揽客条件。

　　从免费到收费，其实很大的原因是为了驱赶经常到商场蹭车位并长期不动的僵尸车。“其实很多商场对停车场开始收费，初衷并不是为了赚钱。很多小区停车困难，就会有不少车主将主意打到商场里免费的停车场。”不久前刚刚开始收费的古墩印象城相关负责人告诉记者。印象城附近的很多商场都是免收停车费的，古墩印象城也是如此，但免费6年之后，该商场发现，连续多天不动的僵尸车越来越多，影响了顾客的停车，怎么办？最直接也是最有效的办法就是收费。

　　很多商场慢慢发现，停车场一收费，倒是开发出了一块大市场。如今实体商场的生意越来越难做，相比之下，开始收费的停车场生意却越来越红火，增速更是惊人。“前年收了800万元，去年收了1200万元，增长了50%。”一家商场相关负责人告诉记者。而且，对很多商场来说，停车费是一块新增的收入，就相当于商场的纯利润，在如今的形势下，几百上千万的收入也是商场很好的贴补。记者也了解到，从7月1号起，银泰就将取消普通VIP卡会员停车免费1小时的优惠，若以100万会员每年每卡平均享受2小时的停车优惠来计算，这也将是一笔超过一千万元的进账。

　　车牌识别、反向视频寻车

　　有商场年年砸钱升级停车场

　　当然，停车场收费了，硬件也在不断更新。几年前，停车收费的要求很简单，花两三万元购买一套收费系统，再配备几个保安，坐等收钱就够了。现在，随着技术的不断变化，商场的停车系统也配备了很多新家伙，有的商场几乎年年要砸钱对停车场进行升级。

　　位于杭州城西的银泰城停车场运营得相当不错，很多停车场的新花样都能在这里第一时间体验到，比如提供特斯拉充电服务，全视频反向寻车系统。“找不到车，输入车牌号码就可以视频找车了，大大减少了迷路时间。”城西银泰城相关负责人介绍。

　　杭州天虹购物中心也一直在对停车场下功夫。“目前商场停车系统已经过几次升级，车牌能自动识别，也能自助缴费，一方面方便顾客停车，同时也提升进出效率。”杭州天虹购物中心相关负责人介绍。之所以如此重视停车场，也和它的引流作用有关，“现在停车场是否方便，已成为顾客选择商场的重要条件之一。在周末、节假日，一辆车就能带来三四个顾客，一个车位一天周转三四次，商场的人气也足够旺了。”

　　周转率大于4就可投资

　　不过地价因素很重要

　　商场的停车场如此红火，是不是有些有闲钱的人就想投资一把？还有停车场不足的商场、购物中心，也想在商场周边再拍块地、改造成停车场，这样的投资划得来吗？在采访中，记者也向一些商场负责人了解了相关情况。

　　全国性商业地产集团的杭州门店相关负责人告诉记者，据他们测算，评价停车场是否要建造，最重要的指标就是周转率，“周转率大于4，即一个车位一天停的车大于4辆，周转率就属于良好，可以投资建一个。”该负责人表示。按一个车位的周转率为4，每辆车停2小时计算，一个车位一天能收取8小时停车费，收入在50元左右，一个拥有两千个车位的停车场，一年的停车费收入就高达三千多万元。

　　不过，还有一个重要因素必须考虑，那就是地价。“杭州的地价太高了，如果拍个商业地块造车库，地价很可能要上亿元，那就划不来了。考虑到商场的经营情况，这么大笔的支出很难在短期内回收并产生收益，单个商场也很难承受。”该负责人介绍。

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　　杭州部分商场停车位及收费情况

　　城西银泰城：2252个，6元/小时杭州湖滨银泰in 77：1082个，10元/小时

　　银泰庆春店：400个，5元/小时西湖银泰城：300个，8元/小时

　　解百：235个，5元/小时万象城：2000余个，8元/小时

　　天虹购物中心：1000个，5元/小时 古墩印象城：600余个，5元/小时

　　龙湖金沙天街购物中心：6元/小时 西溪印象城：2000个，目前免费

　　万达广场：1900多个，目前免费永旺梦乐城：2500个，目前免费