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据财政部披露，目前土地出让收支管理仍存在一些问题，主要包括:土地违法案件未得到彻底遏制，大多数违法用地未缴纳土地出让收入，造成土地出让收入流失;土地市场化配置比例偏低，工业用地和基础设施等其他用地存在粗放利用现象，导致土地价值难以完全实现;一些地方仍存在减免或变相减免土地出让收入、通过空转等方式虚增土地出让收入和违规安排支出等问题，违规现象时有发生。 。
北京大学经济学院教授平新乔表示，地方财政结构变化阶段包括：主要依赖房地产相关税收、主要依赖土地出让金、同时依赖三个阶段。而现在我国大多数省份正在由主要依赖土地出让金阶段向同时依赖阶段迈进。 据研究结果显示，上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例，吉林、河南、贵州、青海、广西、陕西、甘肃、辽宁等10省房地产相关税收与土地出让金基本持平，但浙江、江苏、安徽、河北等地对...
由此，地方财政对土地及相关税收的依赖可能会弱化。 中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任杨志勇也认为，城市难以一味摊大饼，因此“有限”的土地对于地方来说意味着有限的出让金财政，同时，因土地成本直线上升，土地出让金额度的增加态势难以长时间维持，因此，对土地依赖度较强的城市财政面临可持续发展问题。 平新乔认为，地方财政主要依赖土地出让金只是一个过渡现象，未来地方财政中房地相关税收的比重将逐步超过土地...
由此，地方财政对土地及相关税收的依赖可能会弱化。 中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任杨志勇也认为，城市难以一味摊大饼，因此“有限”的土地对于地方来说意味着有限的出让金财政，同时，因土地成本直线上升，土地出让金额度的增加态势难以长时间维持，因此，对土地依赖度较强的城市财政面临可持续发展问题。 平新乔认为，地方财政主要依赖土地出让金只是一个过渡现象，未来地方财政中房地相关税收的比重将逐步超过土地...
随着3月24日营改增具体方案的公布，减税利好一一面世。业内称土地出让金占房企成本近四成，政策的出台有利于降低房企税负，释放营改增红利。梁因乐称，我国采取一个全球独有的方法，可以让房地产开发企业在土地出让金在不纳入进项税抵扣的情况下，享受到和有进项税抵扣类似的待遇。
方案规定房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额。专家称，扣除土地出让金意味着房地产企业缴纳增值税的税基减少，因此房企需要缴纳的增值税消项税减少。业内称土地出让金占房企成本近四成，政策的出台有利于降低房企税负，释放营改增红利。
全国土地出让收入下降超两成，符合当前经济常态。目前，工业及其基础设施用地下降，尤其楼市高库存抑制了地产商拿地热情，对出让金下降造成较大影响。如果经济持续位于低迷区间，土地出让金进一步减少亦是大概率事件，各级政府对此应有足够心理准备。
当前有很多老洋房的产权拥者依旧居住在房屋内，相关部门也并不会要求业主主动缴纳土地出让金，只有在房产需要交易的时候才涉及到土地出让金的补缴问题。 据陆骑麟介绍，目前上海的土地出让金补缴有一套详细规定，按照房屋所在土地的占地面积、建筑面积、容积率、所处土地的级别等一系列因素计算得出，且根据房产属性不同，其缴纳的土地出让金也是不一样的。
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