原标题：北京150万“学区过道房”从中介销售页面撤下
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不足11平米的“过道房”。京华时报记者潘之望摄
京华时报讯（记者武红利）近日，“天价过道学区房”引起广泛关注，中介发布的售房信息中，大耳胡同29号院内不足11平米的“过道房”售价高达150万。昨日，一房产中介负责人称，与客户协商后，已将该“过道房”自销售页面撤下。
近日，“天价过道学区房”经媒体曝光后引起广泛关注，中介发布的售房信息中写明“过道不能建房，也不能住人。但有房本可落户。”其中，位于西城区大耳胡同29号院的过道不足11平米，售价却高达150万元，中介标注该“学区过道房”对口实验一小前门分校。
昨日下午，记者实地探访大耳胡同29号院，附近居民表示，几乎每天都能看到有中介公司的工作人员带客户看房，其中不少人直奔“学区过道房”而去。
29号院内的一居民告诉记者，他们一家已在此居住数十年，院子产权归自己及亲属所有，“过道作为产权的一部分早于去年就卖给一对带着孩子的年轻夫妻，最近过道可能又被倒手出售了。”
登记该“学区过道房”出售信息的一家房产中介公司负责人称，今年年初时，房主委托他们在网上发布了29号院“过道房”的出售信息。近日因网上相关报道很多，在与客户沟通后将出售信息从登记页面撤下。
此外，该负责人表示，售卖学区房中“过道房”相对较少，“我们系统全部排查了一遍，只有这一个过道房”，并表示该处“过道房”是可以合法交易的，有相关房屋产权证书。
大栅栏房管所（宣房房屋经营公司一分部）工作人员接受采访时称，一般情况下，在产权证上规划用途一栏注明住宅的房本可以办理房屋转让手续，派出所才给落户。如果房本中含房屋和过道两项明细，房主又拆分出售，房管所可办理手续，但派出所会在确定用途后才能判断能不能办理落户。
工作人员称，目前阶段，平房存在“公房”和“私房”两种，买房时需要确定房屋所有权。如果是公房，办理落户时容易产生纠纷。私人所有的房子房本等手续齐全可办理落户，因此购买需谨慎。
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 [提要]近日某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。记者随后通过网络查询，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的过道出售。
近日某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。随后，销售人员带领记者来到大耳胡同29号，推开小院大门，一条幽暗笔直的过道映入眼帘。
近日有媒体报道，在北京某房地产中介公司网站上，这一“学区过道”挂出了150万元的价格。虽然不能居住，但中介声称，孩子落户上学没有问题。那么所谓的“学区过道”是否真的存在?这种过道究竟能否交易并落户? 根据网上曝出的图片显示，这一学区过道位于北京市西城区的大耳胡同，在这一房源照片上写着:对口师大附中，实验一小前门分校学区，下面还特别标明本房为过道，不能建房，有房本可落户。10.9平米，标价150万。
“从大门口到一个门框处，就是在售过道。”他边说边比划。记者目测这条过道宽1.5米，长约7米，两侧院墙上方盖着一块遮阳板，右侧靠墙处停放着电动车、自行车。走进院子，记者发现院内居住着四户人家，而过道是进出院子的必经之路。“您得想好了，您买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人。”销售人员特意强调。 记者随后通过网络查询，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的过道出售...
” “近名校”不等于“进名校” 为了“让孩子赢在起跑线上”，许多家长都希望买一套学区房，让孩子接受相对好一些的教育。殊不知购买学区房这件事也存在着一些误区，每年都会有家长因此产生不必要的纠纷。 走访中记者了解到，“学区房”与“学位房”，“近名校”与“进名校”虽然只是一字之差，却大不相同。有的开发商告诉购房者周边有几大名校，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围。
在北京市望花路一带，不少二手房中介推荐房源时，排在首位的理由也仍然是“学区房”。记者向一名中介询问已开始施行的《规定》是否对房屋销量产生影响，这名中介则表示，学区房是“皇帝的女儿不愁嫁”，即便不在广告上标出来，购房者对学区房的热情也是有增无减。
”孙方凯说。 教育设施共享的最新案例是宁夏路小学新建的游泳馆。“这个游泳馆让很多学校羡慕，因为大部分学校都没有游泳馆，但在学区制下，宁夏路小学所在的东二学区的其他学校，比如第五十一中学等，将来都可以使用这个游泳馆。”孙方凯表示。 这种资源共享已经写进了学区理事会章程，将以制度形式固定下来。
“学区房一直以来都是房地产企业或中介进行宣传的一个‘噱头’，判断消费者购买的房子是不是学区房，不能只看房地产广告或者中介宣传，还要看教育部门的学段划分。”广西壮族自治区工商行政管理局广告处处长何春雷说。 业内人士介绍，一些开发商宣传的“学区房”虽临近名校，但这并不代表其小区就一定归属于该学校的招生服务地段。
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