学区房 你选对了吗

　　本报记者 龙雨晴

　　每到毕业季，学区房就成了热点话题。业内人士表示，名校资源有限，买学区房不失为一条捷径，但也要量力而行。购买时还要看清学区房存在的一些误区，避免产生不必要的纠纷。

　　毕业季学区房受热捧

　　据了解，从每年3月份起，教育地产就进入了传统意义上的旺季，5月份随着“幼升小”报名时间的到来，销售数据再攀高峰，而这个旺季将会一直持续到9月开学季。

　　调查显示，在郑州市最热的学区房区域，能划进名校的学区房和就隔几百米的普通住宅，房价相差高达5000元/平方米。“目前郑州的情况，学区房一般比同等区位、质量的二手房，价格上要贵20%~30%。”我市一家不动产公司的总经理说，一套90平方米的学区房，总价高出二三十万元，太正常了。

　　居高不下的价格丝毫没有影响市民的购房热情。“好学校，意味着更丰富的教育资源、更优秀的师资力量，更健康的校园文化，孩子的起点会更高，这种情况下，学区房才备受关注。”河南亚星置业集团有限公司营销中心总经理段炤利表示，市场价格受供求关系影响，这直接决定了学区房无论在中国一线城市还是二三线城市都是引发人们关注的“抢手货”。例如亚星·锦绣山河因为签约了省重点学校外国语学校，从3月份开始销售情况就十分火爆，亚星·金运外滩签约的华中师范大学附小、附中虽然还未开学，但房子销量已相当可观。

　　清华·大溪地的置业顾问也告诉记者，因为签约了郑州一中教育集团，自建郑西一中，“在清华·大溪地买房的业主，以后孩子可以上郑西一中”。这一措施吸引了很多购房者。“去年开盘的9号院本来预计会卖到今年三四月份，但去年9月就差不多卖完了。今年三四月份以来销量也持续升温，每天平均会接待10~20组客户，成交量也很不错。”

　　另外，泰宏建业国际城三期教育组团新品凭借着周边环伺的名校，今年一经推出就热销全城，销售业绩频创辉煌。

　　“在入学季来临之前，孩子上学问题总会困扰不少家长，热点学校的学区房刚好能满足家长对孩子教育的需求，自然受热捧。”郑州清华园房地产开发有限公司营销总监黄艳红认为，“而且学区房的升值空间稳定、巨大，在学区附近买了房，等孩子毕业了，还可以将房子高价卖出或租出。对于有条件的家长来说这不失为一个好的投资选择。”

　　“近名校”不等于“进名校”

　　为了“让孩子赢在起跑线上”，许多家长都希望买一套学区房，让孩子接受相对好一些的教育。殊不知购买学区房这件事也存在着一些误区，每年都会有家长因此产生不必要的纠纷。

　　走访中记者了解到，“学区房”与“学位房”，“近名校”与“进名校”虽然只是一字之差，却大不相同。有的开发商告诉购房者周边有几大名校，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围。还有一种情况是，买房子的时候，二手房中介告诉购房者这个小区可以上某名校，可买后购房者就会发现，学校和开发商签订的协议是，一个房号只能上一名学生，有学生上过了，就没名额了。

　　“学校每年的划片范围，都是根据生源情况、教育资源等确定的，存在变动。”郑州市金水区教体局相关负责人介绍说，开发商在广告中宣传的“买房子上名校”，一般有以下几种情况：第一种是开发商捐建，政府认可，这种情况肯定是先保证小区的业主入学。第二种是划片划不到名校，开发商与学校合作，捐资助学，与学校签订协议，买断一部分学位，这些一般都有名额限制和年限限制。这也是为什么有些小区明明离学校很近却上不了，有些新建小区离得很远反而可以上。一般情况下一套房子只有一个名额，再转手就没有了。

　　“相比学区房，学位房的学位指标相对充足，但要注意只有教育部门正式签了移交协议才能确定学位范围，只要没移交给教育部门，开发商打的任何口号都是开发商一方的说法，其单方承诺不代表教育局的意见。”上述负责人提醒购房者。

　　理性看待 谨慎购买

　　一方面是学区房火热的市场和巨大的升值潜力，另一方面是购房中可能存在的一些误区，那么家长究竟该如何看待学区房？

　　专家表示，为了孩子能够接受较好的教育，有能力的家长可以做前期投资。但如果会因此降低生活质量，让孩子背上心理负担，就没有必要了。学区房价位普遍较高，购置学区房应结合家庭自身的承受力。毕竟，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。

　　在如何挑选学区房的问题上，段炤利建议购房者：首先，要学会看小区的规划配套，看看所购住宅在不在学校的划片范围。其次，要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的学校迟迟没有建好。再次，就是捐建或者合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。最后，也是最重要的一点，买房子前，一定不要轻信口头承诺，要让开发商出具相关凭证。例如亚星的学区房都会提供承诺书来保护消费者的合法权益。

　　黄艳红也表示，家长在购买学区房前，一定要多咨询，对该区域学校就落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题了解清楚，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。另外，她还建议家长在购买时最好购买那些小学、中学能够同时兼顾的学区房，例如清华·大溪地业主可同时享受到郑西一中附属小学和郑西一中（高中部、初中部）的教育。

　　当前教育和地产结合，是一种开发趋势，一方面充分发挥了优质教育资源的优势，另一方面，开发商提高了项目的自身价值，同时购房者也得到了实惠。但面对学区房存在的误区，需要的难道仅仅是购房者冷静对待，提高鉴别能力吗？

　　“作为开发商，更应该坚持诚实守信的原则，不仅要把真实信息提供给购房者，更应该兑现自己的承诺，做有责任的地产商。”段炤利表示。