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在二手房方面,虽然略有差异,但也是大户型涨幅最为凶猛,小、中、大户型同比涨幅分别为27.6%、27.5%和28.4%。 上月北京的房价与1月份相比,二手住宅环比涨幅较为平均,各类户型都在3%以上,而新建商品住宅则有所分化,小户型涨幅仅为1.4%,中户型为2%,大户型则达到3.2%,同样显示出了大户型吃香的特点。
亚豪君岳会数据显示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售现房商品住宅共34918套,期房与现房相加,北京商品住宅的库存总量仅为66576套,创近25个月新低。 亚豪机构市场总监郭毅认为,库存量创新低的原因在于北京商品住宅市场供不应求的现状所致。
亚豪机构市场总监郭毅分析,北京延续两年的商品住宅供过于求的局面在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致,保障类住宅产品供地较大,挤占了商品住宅用地面积,导致2014和2015两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。
市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米,扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米,其中民生住房占比为49%。 北京市国土资源局有关负责人表示,2016年将继续优先确保民生用地供应,对保障性安居工程用地应保尽保,同时大力推进棚户区改造工作。 分析:房企资金充裕敢拿地 对于2015年地价上涨的原因,市国土局相关负责人分析,主要有三方面原因。
业内人士认为,政策从多个方面防范了炒房需求的出现。 抑制炒房需求 亚豪机构市场总监郭毅表示,自去年北京通州区住宅双重限购之后,区域内商住产品开始凸显优势,项目入市积极性提升因此拉动整体成交不断攀升。而进入4月之后,随着通州商住限购传言的散布,通州区域成交进入一个新高峰,4月通州区共实现成交6601套,市场成交占比高达44%。
剔除配建及各类自住房、保障房之后,实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算,大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价。 供应趋紧压缩成交 经历了前5个月持续的库存去化,截至5月31日,北京楼市库存为61934套。
较之楼市前4个月的高歌猛进,北京楼市在5月走出了不一样的行情。对于5月楼市成交均价的攀升,多位业内人士都表示豪宅项目的集中入市,对于均价的影响非常明显。
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