广州CBD租房：多坐6个站 租金便宜六成

　　文/图 羊城晚报记者 张秀钦

　　又是一年毕业季的到来，越来越多大学生开始正式步入职场。在CBD的各大写字楼里，又会多一批刚毕业大学生的身影。

　　对于这些刚毕业的大学生来说，除了要关心工作上的事情，还要关心居住的事情。在珠江新城CBD租房当然上下班很方便，走路都可以，但是租金贵呀，一不小心工资还不够付房租；但珠江新城有地铁5号线、3号线经过，多坐6个站，住房租金就可以便宜六成。只是，地铁5号线和3号线都是广州最繁忙的地铁线路，碰到上下班高峰，就要尝试一下做沙丁鱼的滋味。

　　平均租金：80-150元/月·平方米 实惠社区：南天广场、名门大厦

　　租住CBD

　　在珠江新城的临街商铺，可以看到最多的一类是银行，另外一类就是大大小小的中介地铺，这说明了珠江新城租赁市场的活跃。除了活跃，珠江新城租赁的另外一个特点就是贵。

　　链家满堂红专业人士介绍，珠江新城以中轴线为界，划分为东区、西区，东区的楼盘不但比较新，而且园林比较大，租金比较贵，均价约为120-150元/月·平方米，西区的租金约在80-100元/月？平方米。其中租金较为便宜的楼盘是名门大厦，劣势是靠近广州大道中，噪声、粉尘污染较大，楼龄较长，且是单体楼，优势是适合租金预算较低但又想租住在珠江新城的人群，离地铁站较近。

　　150元/月·平方米，这已经是素质较高的甲级写字楼的租金水平了。租个50平方米的小房子每个月的租金就要7000多元，这远超出大部分大学毕业生的收入了。

　　在中原地产的数据里，东区住房的租金水平约81元/月·平方米，西区约90元/月·平方米，比链家满堂红要低一些，不过依然不是一般大学毕业生所能承担得起的。

　　如果确实想在珠江新城里租房子，可以找价格低一些的，例如南天广场、名门大厦、骏逸苑，这三个楼盘的租金水平都在50-60元/月·平方米之间，远低于区域的平均租金。前两个楼盘出租房源以两房为主，租金集中在五六千元之间，大学毕业生可以考虑合租；后一个楼盘目前出租房源以四房为主，租金也是六千元左右。除此之外，猎德花园的回迁房也可以考虑，目前其一房租金在4500-5000元/月，两房为5000-5500元/月·平方米。价格便宜当然是有原因的，南天广场、名门大厦的缺点是楼龄长、无小区、较为嘈杂，居住氛围欠佳；骏逸苑则离地铁站较远；至于猎德花园，则是管理相对差一些。

　　平均租金：约50元/月·平方米 实惠社区：聚德花园、广发新村

　　租住赤岗

　　在珠江新城往南，就是赤岗板块，除了地铁3号线，还有公交130、89等线路经过赤岗板块和珠江新城，因此赤岗也是在珠江新城CBD工作的大学毕业生租住房子考虑的板块。

　　链家满堂红专业人士说，赤岗是海珠区租赁最为活跃的板块之一，由于交通便利，生活配套齐全，租金较实惠，离珠江新城仅有三个地铁站，在珠江新城上班选择赤岗租房的白领比较多，租赁市场非常活跃。目前住房租金水平维持在50元/月·平方米，租个50平方米的小房子，租金2500元，比珠江新城便宜多了。

　　在中原地产的数据监测里，赤岗板块租金实惠的社区是聚德花园，租金水平约39元/月·平方米。该小区以50平方米左右的两房为主，租金两千多元。中原地产专业人士介绍，聚德花园的劣势是社区楼龄老。链家满堂红监测到的赤岗实惠社区是广发新村，该小区租金是该板块中租金较低的小区，租金约为30-40元/月·平方米，小区以楼梯楼为主，离地铁站距离远，好的地方是有多条公交线路可选择，小区24小时保安值班，环境恬静安全。该小区出租房源以50-70多平方米的两房为主。

　　平均租金：40-50元/月·平方米 实惠社区：金建苑、燕塘工业园

　　租住燕塘

　　地铁3号线延长线的燕塘，也是在CBD上班白领的理想居住之所，租住这里的白领很多，刚毕业的大学生也可以考虑该区域。

　　中原地产监测数据显示，燕塘板块住房租金水平约45元/月·平方米，在天河，这样的租金水平不高。该板块内的金建苑租金则低于30元/月·平方米，是较为实惠的社区，租金较低的原因则是社区楼龄较老。从合富置业官网可以看到，该小区以八九十平方米的三房为主。

　　链家满堂红专业人士表示，燕塘整体二手租金约为40-50元/月·平方米，在天河区租金较为便宜的板块之一。燕塘工业园小区是该板块租金较为实惠的小区，租金水平约为30-40元/月·平方米，该小区的劣势是该小区靠近沙太南路，环境较为嘈杂，优势是小区为知名国企燕塘企业的职工房改房，实行大院式管理，小区绿化率高，环境优美安静，居住舒适。该小区出租房源以八九十平方米的两房、三房为主。

　　平均租金：30-40元/月·平方米 实惠社区：富丽花园

　　租住大石

　　连接番禺-海珠-天河的地铁3号线是广州最繁忙线路，同时也让番禺的大石和珠江新城之间的往返很便利。因此，在CBD上班的白领有不少是选择番禺大石一带租房子，理由是小区环境舒适，租金较为亲民。

　　中原地产数据显示，大石板块住房租金水平约45元/月·平方米。链家满堂红的数据差不多，目前番禺大石一带的二手房租金均价为30-40元/月·平方米。要说到实惠的社区就要数富丽花园了，该社区户型丰富，租金仅为30元/月·平方米。该小区的劣势是距离公交站、地铁站均较远；优势是近珠江边，环境舒适，绿化面积大，配套设施齐全，有学校、商场、会所、泳池、商业街等。合富置业官网显示，目前富丽花园出租房源主要为50多平方米-70多平方米的两房。

　　平均租金：42元/月·平方米 实惠社区：东景花园、丽江新村

　　租住东圃、车陂

　　地铁5号线、BRT，中山大道、黄埔大道，便捷的交通、较低的租金、众多出租商品房，让东圃、车陂一带成了白领的聚居地，同时也是大学毕业生的聚居地。

　　链家满堂红数据显示，目前东圃、车陂一带的租金较年初上涨约5%，租金均价约为45元/月·平方米。中原地产的数据显示，东圃、车陂一带住房的平均租金约为42元/月·平方米，和链家满堂红数据相差不大。

　　在链家满堂红的数据中，东圃、车陂的实惠社区是丽江新村，该社区租金约为30元/月·平方米。该小区楼距较密，绿化率低，比较吵闹，居住人群较混杂；优势是位于东圃商业圈附近，地段繁华，小区以90多平方米的两房户型为主，菜市场就在小区内。在中原地产的数据里，该片区的实惠社区是东景花园，其平均租金约为34元/月·平方米。合富置业官网显示，东景花园出租房源户型较多，有50多平方米的一房两房，80多平方米的两房，100平方米出头的三房，还有140多平方米的四房。

　　平均租金：50-60元/月·平方米 实惠社区：美景大厦、五羊小区

　　租住五羊新城

　　五羊新城和珠江新城只有一路之隔，同时也可由地铁5号线直达，并且相对珠江新城住房的租金水平也要低一些，因此也适合一些大学毕业生再次租住。

　　链家满堂红专业人士介绍，目前五羊新城板块的租金水平大概在60元/月·平方米，维持基本稳定。五羊小区是该板块中较为大型的居住小区，可选择的房源多，且租金也较为便宜，均价约为40-50元/月·平方米。该小区以楼梯楼为主，楼龄长且外墙旧，优势是周边配套完善，交通四通八达。该小区大部分出租房源都是小户型，有三十平方米左右的一房，有五六十平方米的两房，还有七八十平方米的三房。

　　中原地产的监测数据显示，五羊新城板块目前住房租金平均水平约50元/月·平方米。其中实惠社区为美景大厦，租金约45元/月·平方米，低于马路对面的名门大厦、南天广场。美景大厦以90多平方米的两房为主。

　　CBD沿线部分社区住宅租金概况

　　板块 今年均价租金 租金最低的社区名 今年均价租金

　　珠江新城东区 90-150 骏逸苑 53

　　珠江新城西区 80-100 南天广场、名门大厦50-60

　　赤岗 约50 聚德花园、广发新村39、30-40

　　燕塘 40-50 金建苑、燕塘工业园29、30-40

　　大石 30-40 富丽花园约30

　　东圃、车陂 42 东景花园、丽江新村34、30

　　五羊新城 50-60 美景大厦、五羊小区40-50

　　文/张秀钦 数据来源：中原地产、链家满堂红 单位：元/月·平方米

　　制表/林春萍