6月上半月二手网签环比跌两成 买家业主为提价部分博弈

　　本月上半月，广州二手房网签量环比下跌20.97%。业内预计全月网签量应在6000宗左右，相比5月超过8000宗的数字，降幅较为明显，并预计4个月后市场才有机会继续回暖。

　　值得注意的是，佛山自6月1日放宽入户条件以来，半个月客源量增超两成，广佛交界处的广州二手板块或受客流减少影响，导致调整期的结束时间继续延后。

　　6月上半月，广州二手房网签量达到了3110宗，网签量环比下跌了20.97%。业内人士认为，按照上半月的走势看，6月全月的网签量应该在6000宗左右，相比5月超过8000宗的数字，降幅较为明显。

　　 买家业主为提价部分博弈

　　房天下广州二手房电商商圈经理陈杰认为，6月上半月二手房网签数据的下滑是正常的市场现象：“最根本的原因是上一波市场需求已基本得到满足，而新的供应和需求还在培育发展中。”他认为，数据的变化也反映了目前市场上买家观望的情绪及业主逐渐松动的价格标准：“尽管目前主动降价的业主不多，但在交易中大部分业主还是存在一定的还价空间。”

　　陈杰预计，假如接下来没有再出台针对楼市的刺激性政策，目前这种市场整体平稳的情况很可能会持续4个月左右，业主需要一定的时间去判断思考是否对价格做适当的回调。

　　市民刘先生的物业在3月前的市场价为200万元，在经过了今年3月楼市的活跃成交后，该物业的市场价涨到了220万元。刘先生认为广州未来补涨空间很大，又将价格往上提高了10万元，这就一下子超过了买家的心理预期，造成了短期内“有价无市”的情况。实际上，业主和买家的博弈焦点，也就是这被抬高的10万元。

　　业内人士分析称，像广州这么大的一个二手房买卖市场，不论是买家还是业主，都需要一定的时间去“培育”：“从3月持续到5月的活跃成交使前一波买家的购房需求已经基本得到满足，最直接的表现就是大部分普通经纪人目前需要去开拓新的客户，寻找新的买家，毕竟原本的那一拨买家中，购房资金足够的，基本都已经入市买房了，而新的买家，还处在聚拢资金、看房选房、观望犹豫的阶段。”

　　楼市正处“培育期”

　　对于业主来说，情况也是一样。而抛开特殊时期，大部分买家的购房周期为3~6个月。

　　尽管目前已初步判断6月的二手房网签量很可能低于5月，但业内人士认为交易的放缓并不能简单地归因于买家不愿入市或业主不愿降价，而是因为目前正处在一个楼市高峰过后的“市场培育期”，是一个正常的周期性现象：“毕竟买家需要花3个月以上的时间来看房选房，做出决定将自己或父母的大部分积蓄投入在某一套房产商，而业主也需要时间去调整心态，看清自身物业真实的市场价格。”

　　 焦点板块

　　广佛交界处的广州二手板块

　　或受客流减少影响 调整期将延长

　　自6月1日起半个月来，入户佛山的条件得到进一步放宽，其中购房入户的内容从原来的“购买住宅商品房（不含二手房）及学历、职称、社保等附加条件”，调整为“在佛山市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），不需要附加条件”，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母皆可以在房屋所在地申请入户。

　　佛山于2015年5月1日正式取消楼市限购政策。根据房天下广州二手房数据中心监控的数据显示，佛山5月份一二手楼市双双飘红，一手房成交量为14468套，一手均价为9380.47元/㎡，环比增长6.78%；二手房成交量为5306套，比上月减少657套。

　　 本月到佛山置业的客源量增长了两成以上

　　房天下广州二手房电商商圈经理曾凡表示，6月份以来，来佛山购房的客源量增长了两成以上，来置业的主要是在广州上班的外地人：“他们在天河、海珠、黄埔等中心区域上班，转到佛山置业。”据了解，地铁通车后广佛同城化进一步加强，尤其是广佛线二期西朗至燕岗站通车后，从海珠到佛山仅需10分钟左右，即使从天河到佛山，地铁出行也仅需40分钟时间。

　　除了地铁口物业备受青睐，千灯湖、南海等热门板块的学位房也成为焦点，如桂江小学等带省一级学位的名校物业，很受改善型买家的欢迎。

　　曾凡称，“目前南海大道北板块的房价约在6000~8000元/㎡，千灯湖板块的房价已高达17000~18000元/㎡，买房的家长普遍预算约100万元，在千灯湖一带仍足够购买一套两房单位。”

　　成交好促业主反价

　　有中介人士透露，2月底佛山各大银行执行新的首付比例，首套房的首付比例从原来的三成降低至20%，二套房则从原来的七成降至三成，导致佛山房价在短短几个月内普遍涨了5~10%，而且业主纷纷反价。

　　曾凡分析，业主纷纷反价主要是眼见佛山近几个月的成交量走高：“一、二手加起来每个月成交15000套以上，市场火爆催生反价潮，再加上佛山目前不限购，有不少广州客本身是挂靠广州集体户口的外地人，在了解到买二手房可以入户后，也加快入市，希望能通过置业把集体户口转为佛山户口。”

　　而链家满堂红市场部高级经理周峰认为，“佛山和广州实际上在市政配套方面，共享的内容并不少。”“预计今年下半年佛山的一手和二手住宅成交比例会调整为2：1。而广佛交界处的广州二手板块，有可能受到客流减少的影响，导致调整期的结束时间继续延后。”他建议地理位置属于“穗”的小业主要么调整价格迎合买家，要么持有物业等待市场转好。（林琳）