南京土地拍卖首现“熔断”流拍地块

　　昨天下午，南京迎来了“双限”后的首场土拍。金陵晚报记者获悉，本场土拍共有4幅地块出让，两幅地块在江宁，2块在江北。吸引了远洋、金辉、融侨、万科、旭辉等20多家开发商参与竞拍。

　　据了解，4幅地块中的3幅地块首次遭遇限价。最终，G18地块楼面地价19476元/㎡，被融侨地产以23.9亿元拍得。G19江宁青龙山宅地，楼面地价17453元/㎡，被中南集团以11.3亿元竞得。江北高新区G20商办地块，未设置最高限价，被明发地产以4亿元拿下。值得关注的是，江北六合G21地块，因超过最高限价3059元/㎡遭遇流拍。记者了解到，这是“双限”后第一幅“熔断”流拍地块。

　　□金陵晚报记者 朱黎玲

　　距最高限价仅82元/㎡

　　江宁G18地块楼面地价19476元/㎡

　　土地出让公告显示，编号NO.2016G18地块，位于江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西。该住宅地块起拍楼面地价为9860元/㎡，调整后的最高限制楼面地价为19558元/㎡。最终，被融侨地产以23.9亿元拿下，楼面地价19476元/㎡，而该楼面地价距离最高限价仅82元/㎡。据悉，目前该地块周边在售楼盘，远洋绿地云峰公馆均价28000元/㎡，将要上市的东城金茂悦放风价达30000元/㎡。而融侨地产另一个项目融侨悦城暂未公布价格。

　　有业内人士分析，对于拿地的融侨来说，此前在江宁青龙山拿地，楼面地价不足1.1万元/㎡，完全可以摊薄此次G18的地价。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，23.9亿元是最高限价前的最高报价，距离“熔断”一步之遥，是一次惊险但又成功的土地拍卖。新政发挥了最高限价的威力，直接推动了土地市场的稳定，避免了地价继续冲高的风险。

　　与G18地块一路之隔

　　NO.2016G19楼面地价17453元/㎡

　　编号NO.2016G19地块，位于江宁区文靖北路以南、上高路以西。该地块起拍楼面地价为9884元/㎡，调整后的最高限制楼面地价为19461元/㎡。中南集团以11.3亿元拿下。楼面地价17453元/㎡，距离最高限价19461元/㎡，仅差2008元/㎡。该区域一楼盘开发商表示，青龙山楼面地价近2万元/㎡，今后的房价将达3万元/㎡。

　　2016年1月15日，中南集团以19.3亿元拿下的青龙地铁小镇G67地块（即中南山锦花城），楼面地价12728元/㎡，将于今年9月公开。主要为洋房和小高层，首开放风价达25000元/㎡。

　　中南建设南京公司相关负责人表示，中南集团将重点发展一二线城市，北京、上海、深圳、南京会陆续拿地。据悉，中南今年多个项目在售，年度销售任务是35亿元（含溧水、镇江），目前已经完成过半。

　　记者统计，今年上半年，中南集团在城东三大板块布局5大楼盘，青龙地铁小镇1幅，麒麟2幅，仙鹤门1幅社区中心用地，金茂青龙山新城1幅。

　　本次竞得的G19地块，紧邻东城金茂悦项目，与G18地块仅一路之隔。张辉表示，该地块最大优势之一就是紧邻地铁12号线上坊站，凭借距离地铁站近的优势，可以打造高端的地铁物业。

　　双限后首幅宅地“流拍”

　　六合G21地块最高限价3059元/㎡

　　位于江北六合区龙池街道龙腾路以南的G21地块，出让面积为96588.88㎡，起始楼面地价为2353元/㎡，最高限制楼面地价为3059元/㎡。

　　据悉，该地块较去年荣盛地产竞得的G60地块楼面地价3087元/㎡稍低。由于多家房企有意向拿地，举牌15轮超出最高限价停止出让，这也是触碰熔断机制流拍的第一幅地块。

　　有六合房企表示，原本土地的最高限价为73000万元，后来调整为65000万元，按照新政的要求，只要超最高限价直接流拍。

　　而相关数据显示，近几个月六合区域的房价涨幅为30%-50%，关注度较高。

　　32幅地块成功出让

　　上半年南京卖地收入731亿元

　　南京市国土资源局网站显示，2016年上半年南京推出的36幅地块，成功出让32幅，2幅流拍，2幅终止出让。记者统计，这32幅成交地块，总面积为1623101㎡，卖地收入达731亿元。

　　其中，今年1—5月份南京累计成交经营性地块达29幅，累计成交金额达到691.82亿元。住宅用地就有21幅，累计成交金额652亿元。

　　今年上半年卖地收入已超越2011年、2012年、2014年的卖地收入总和。而今年前5个月，卖地金额已达去年全年9成，超过了前年一年的总额。数据显示，去年南京土地成交金额为772亿元，2014年全年土地成交金额675亿元。

　　业内解读

　　南京再难出高价地

　　今年上半年，南京招拍挂市场共有12幅地块的楼面价刷新了板块纪录。

　　其中，位于河西中部编号G68地块，楼面地价42561元/㎡。城北鼓楼滨江编号G01地块，楼面地价29899元/㎡。城东麒麟编号G09地块，楼面地价22353元/㎡。河西南部编号G14地块，楼面地价45213元/㎡等。

　　随着土地新政落地，按照“最高限价”的原则，竞得高价地的可能性不大。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远分析，今后土拍只会有两种结果：一方面，地价以低于其最高限价成交，因为地块最高限价都没有该区域最高地价格贵。另一方面，因高于最高限价而流拍。

　　其次，政府加大土地供应，稳定市场预期。昨天，南京市国土局挂出11幅近百万平方米土地，表明政府在切实地增加供应。

　　孟祥远认为，南京“双控”政策在未来几个月不会轻易地退出。从目前的市场形势来看，南京市场可售新房量很低，只有2.4万套左右，供应量相对不足，资金面充沛。

　　根据以往土拍经验来说，市场虽然转冷，但土拍热度不会立马大幅度降温，开发商激进拿地战略也不可能立刻转向，所以新政策应该会持续一段时间。