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二是具有释放累积性购买需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了房价下行到总体平稳后，此前积累的需求开始推动房价上涨。三是具有较强投资性购买需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控。
二线城市房价地价齐涨 国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。 不仅是房价上涨，二线城市地价的上涨势头明显。
刚刚过去的3月，中指院数据显示，一线城市成交面积环比上月大涨109.25%，同比亦上涨57.28%，4个城市中仅深圳保持下滑态势。3月25日，上海、深圳两地相差12小时，先后推出了楼市“新政”收紧调控，试图为当地楼市价格猛涨降温。
”张大伟判断，一线城市房价政策接下来不会放松，而二、三线城市的房价约束性政策很快也可能会大面积出现。 张大伟表示，无论是一线，还是热点的二线，这些城市都有可能后续会升级一些调控政策，这样今年二季度可能就是环比涨幅的高点，后续这些城市涨幅就会逐渐收窄，由于这些调控政策的约束和限制，今年整个市场应该说，下半年的表现会差于上半年。 除了首当其冲的合肥，刚才记者在报道里也提到了，一些区域的核心城市的房价涨幅...
在一二线城市房价大热的同时，三四线城市的房价虽有去库存政策的刺激，但整体依然“春寒料峭”。 数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。
对于这些供不应求、房价上涨预期过高、上涨过快的城市，在土地供应不可能大幅增加的情况下，楼市调控势必随之而来，当然不会再像过去那样乱投医了。一二线城市的调控也可以将资金挤压向三四线城市，目前来看，一线城市暴涨之后，二线城市普涨会如愿而来，至于三四线城市，相信也会梯队式跟进，不过那只会在。
但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在。
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