三元里打造白云新城总部集聚区

　　三元里街位于广州市北面、白云区西南端，白云新城核心区，辖区面积4.64平方公里，户籍人口5万多人，常住人口约10万人。2015年，三元里街地区生产总值为397.89亿元，同比增长9.1%，总量全区排名第1位。

　　结合白云新城规划定位，三元里街正在编制辖区“十三五”规划，拟打造或强化4个产业组团：北部总部经济和空港经济集聚区，中部化妆品音像商圈、文化旅游发展区，南部皮具皮革商圈，力争把白云新城CBD建设成为引领广州北部的国际级总部集聚区。

　　1.“十二五”GDP总量约占全区1/4

　　在经济新常态下，白云区三元里街道取得不俗的成绩：2010年至2015年，三元里街道GDP年均增速为15.8%，占全区GDP比重从22.7%上升为25.9%；2015年财政收入达到5.91亿元，“十二五”期间财政收入年均增长19.9%，总量在全区街镇中长期位列前茅。

　　当前，紧邻白云新城的地理优势正转化为产业功能规划优势。未来，白云总部经济集聚区将围绕白云新城中央商务区，重点推进商务总部基地、会议会展及商务园区等谋定而后动。

　　行业资源和企业资源是三元里的一大亮点。截至今年4月，三元里街拥有经济业户19977户，其中企业6658户，占全区7.2%，个体户13319户，占全区8.8%。三元里街目前在册批发市场52个，其中，以兴发广场、怡发广场为中心，集聚了约5000多家化妆品销售企业及个体经营户；以白云世界皮具中心为中心，集聚了35个皮具批发市场，6000多家皮具销售企业及个体经营户。化妆品、皮具两个行业在全国均具有“价格风向标”的作用。

　　作为白云区的重要门户，三元里交通资源密布。解放北路延伸至机场路与广园西路形成十字纵横，使三元里贯通了中心城区与白云区近郊，地铁2号线、11号线（在建），以及完善的公交配套，形成了纵横交错、便于出行的交通网络。未来随着白云新城的日益发展、广州火车站北广场的建设改造以及地铁11号线的规划建设，将推动三元里街进一步中心城区化。

　　说起“三元里”，很多人联想到的是三元里抗英故事，事实上，三元里旅游人文资源丰富，历史文化底蕴深厚，拥有武术、粤剧（私伙局）、闹元宵等具有三元里特色的传统岭南文化元素；三元里古庙、北约门楼、南约门楼、东华里门楼、三元里古村道、祠堂及平英团遗址文物已被列为全国重点文物保护单位。

　　2.传统专业批发市场转型迫在眉睫

　　对三元里街道的经济资源进行分析不难发现，这里商业气氛浓厚，拥有万达广场、5号停机坪、凯德广场等大型商贸综合体，拥有绿地中心、南航总部大楼等高端写字楼，同时拥有皮具皮革、化妆品、音像等三大商圈，拥有“中国皮具商贸之都”“品牌消费集聚区”“广东省国际皮具采购中心”“国家级化妆品流通示范基地”等品牌优势，商业气氛十分浓厚。

　　另一方面，城市建设较为完善，目前拟进行更新改造的主要为三元里村的三个地块：机场立交西北侧地块，松柏东街西侧地块以及三元里大道东侧地块。上述地块拟采用微改造方式进行，并且需兼顾三元里抗英遗址等历史文化古迹，预计整体更新改造主要为翻新专修外立面以及增设部分特色雕塑、文化长廊等景观小品。

　　目前，三元里街道可供开发利用的土地紧缺。从土地利用现状看，三元里街未利用地为4.29公顷，仅占辖区总面积的0.9%；从项目载体资源看，三元里街储备用地、新增留用地、村集体经济发展用地共390.72亩，折约26.06公顷，仅占三元里现有建设用地面积（455.75公顷）的5.7%。

　　进入“十三五”时期，三元里街的发展机遇十分明显，同时也面临着“幸福的烦恼”——辖区交通便利，人口也相对密集，社会管理成本较高，政府面临较大压力；传统专业批发市场在互联网技术成熟的网络时代，面临网上交易、跨境电商等新业态冲击，转型升级迫在眉睫。

　　隆中对

　　大力发展楼宇经济强化专业商贸区发展

　　根据上述经济资源的梳理和分析，白云区科工商信局街镇经济地理调查小组对三元里发展主要建议如下：

　　一是强化白云新城片区资源的利用。以商业商贸为中心，加快推进低效物业的开发利用，大力发展楼宇经济，升级存量楼宇，谋划好在建楼宇，引进和培育关联性大、带动性强的大企业、大集团在楼宇内集聚，打造一批集团总部楼、研发设计楼、中介服务楼、文化创意楼等特色楼宇，不断提升楼宇的入驻率、注册率和税收贡献率。加快三元里村微改造项目的步伐，挖掘现存楼宇的潜力，谋划地铁物业及地下隧道的建设。

　　二是大力推动化妆品、皮具批发市场升级改造。硬件方面，推进兴发广场项目建设，努力把兴发广场建设成为集电商、展贸、交易、结算、物流一体的化妆品产业总部经济集聚区；重新优化梓元岗皮具商圈的空间布局及配套设施，打造皮具皮革产业的总部办公基地和品牌展贸中心；软件方面，积极打造白云新城皮具/化妆品商贸区，实施品牌战略，逐步弱化批发市场的概念，强化专业商贸区的发展；推动实体专业市场与互联网协调发展，完善产业链和服务链，推动业态向价值链“微笑曲线”两端攀升。

　　三是擦亮文化名片，推进文化和商贸旅游融合发展。以白云新城谋划建设广州旅游集散中心为契机，将三元里特色的传统岭南文化元素、三元里古庙的旅游元素，以及化妆品、皮具商圈等时尚文化元素进行资源整合，合理布局观光旅游、休闲购物、体验消费、文化渗透等现代元素，突出旅游和文化的带动功能；条件成熟时建设化妆品博览馆、皮具博物馆等特色展馆，打造文化展览和体验消费相结合的新型展览方式。